Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-476/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-476/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, признании многоквартирного дома – жилым домом,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, признании многоквартирного дома – жилым домом. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. Жилой дом значится как двухквартирный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ». Фактически истцу принадлежит часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м. Другая обособленная часть жилого дома (квартира №№) принадлежит на праве собственности ФИО3, спора с которой по пользованию жилым домом не имеется. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Занимаемое истцом жилое помещение расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается выпиской из технического паспорта. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на часть жилого дома для последующей регистрации недвижимости.

Просит признать многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>., - жилым домом, признать помещение (квартиру №№) частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ним на часть жилого дома №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № серии <данные изъяты>, №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., правообладателем значится: ФИО2.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 23.05.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир.

Часть жилого дома №№, (квартира №№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м. холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м.

Другую часть жилого дома (квартиру №№) фактически занимает ФИО3 общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., пристройки – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв. м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №№), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №№, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв. м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а – <данные изъяты> кв.м.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома №№, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру №№ частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом №№ по адресу: <адрес>. - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.: состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты>.м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий В.И. Яшина