Решение № 2-12/2018 2-77/2018 2-77/2018 ~ 2-12/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Иланский (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Иланская нотариальная контора, ФИО5 ) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в своих интересах обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Вторая половина дома ни за кем не зарегистрирована, в ней проживает ФИО5 ФИО4 по настоящее время владеет своей долей. Данная доля жилого дома является обособленной, имеет свой вход как в помещение, так и на земельный участок. Всего дом состоит из 2 отдельных квартир. Наличие общей долевой собственности на дом создает для ФИО4 препятствования в пользовании и распоряжении имуществом. Считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке, просит признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель ответчика администрации города Иланский, а также представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6. действующая по устной договоренности, на удовлетворении иска настаивают, суду пояснили, что спорный дом фактически состоит из двух квартир, каждая из которых имеет свой обособленный двор, отдельные входы, квартиры разделены капитальной стеной. Первая квартира принадлежит ФИО4, во второй квартире проживает ФИО5, право собственности ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время наличие долевой собственности на жилой дом ограничивает свободу распоряжения имуществом. На данное имущество более никто не претендует. При данной квартире имеется отдельный земельный участок, спора о границах земельного участка нет. Правоустанавливающие документы на соседнюю квартиру не оформлены надлежащим образом, что препятствует разделу общего имущества во внесудебном порядке.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, дала показания аналогичные показаниям истца.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили суду, что давно знают истца, проживают с ним на одной улице. Истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух квартир. У квартиры истца отдельный вход, коммуникации и отдельная ограда. На квартиру ФИО4 больше никто не претендует. С соседями спора о границах земельного участка нет

Выслушав показания истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследован договор купли-продажи от 20.01.2009 года, согласно которого ФИО4 приобрел у ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок; свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2010 года, согласно которого за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю спорного дома; свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; справка администрации города Иланский, согласно которой в доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован; сведения ЕГРН, согласно которых жилой дом расположен по адресу: <адрес> площадь 94,5 кв.м., кадастровый №; сведения ЕГРН, согласно которых площадь квартиры № – 32,8 кв.м., кадастровый №; сведения ЕГРН, согласно которых площадь квартиры № – 39,2 кв.м., кадастровый №.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом достоверно установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир с отдельными входами. Часть дома, являющаяся квартирой № принадлежит ФИО4 на законных основаниях. Разделу общей собственности на жилой дом во внесудебном порядке препятствует отсутствие на квартиру № этого дома надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать часть дома как отдельное обособленное жилое помещение (квартиру) с адресом: <адрес> общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Остальную часть дома признать квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 14 февраля 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева