Решение № 2-2236/2023 2-426/2024 2-426/2024(2-2236/2023;)~М-2275/2023 М-2275/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-2236/2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 28 февраля 2024 года

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием представителя истца ФИО2, представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, третьи лица: Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просят суд признать за ней право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в координатах:

Номер

точки

координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В обоснование своих требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), 1/3 доли каждому, в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>.

Истец обратилась с заявлением в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного при указанном жилом доме, в собственность бесплатно.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка.

Представитель истцов просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> требования не признал.

Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и заключением подготовленным ООО «АРХИТЕКРУРА».

Согласно заключения подготовленного ООО «АРХИТЕКРУРА» дом, в котором расположена жилое помещение в доме блокированной застройки с кадастровым номером № состоит из двух блоков, что также подтверждается Техническим паспортом здания.

Второе жилое помещение в указанном доме также принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При нём имеется земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит истцу.

Истец обратилась с заявлением в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении земельных участков, расположенных при указанном жилом доме, в собственность бесплатно.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, а также земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалов дела, спорный земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Истцами представлены суду Схема расположения спорного земельного участка, где приведены координаты его границ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, при принадлежащим ей жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, в координатах:

Номер

точки

координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна____________________Судья

Решение не вступило в законную силу.