Решение № 2-768/2017 2-768/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-768/2017

Дело № 2-768/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 18 мая 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи жилых домов и земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что 14.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого ФИО3 приобрела в собственность: земельный участок площадью 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, жилой дом с пристройками, общей площадью 42,0 кв.м., инвентарный №, литер А,а,а1, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом с внесенным в нем регистрационной записью и печатью.

На момент совершения сделки:

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от 14.02.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АД 741034, по адресу: <адрес> (пункт 2 договора);

- жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м., кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.05.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2007 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АД 052909, по адресу: <адрес> (пункт 3 договора).

Пунктом 4 договора его стороны определили, что стоимость продаваемого земельного участка и жилого дома составляет 500 000 рублей, выплата данной суммы произведена до подписания договора.

Однако расписка ФИО3 по сути и содержанию соответствующая простой письменной формы договора (ст. 160 ГК РФ) свидетельствует об обратном, а именно о том, что ФИО3 за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 14.12.2016 года, с ним не рассчиталась.

В связи с нарушением ФИО3 основного условия договора от 14.12.2016 года, он со своей стороны недвижимое имущество ФИО3 не передавал, и по настоящее время является его титульным собственником.

Он обращался к ФИО3 с требованием об исполнений условий договора от 14.12.2016 года, об оплате, однако она его законные требования проигнорировала.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков по тем основаниям, что 14.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, на основании которого ФИО3 приобрела в собственность: земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, магазины общей площадью до 400 кв.м. кадастровый №, земельный участок, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №, литер А,А1,а, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом с внесенным в нем регистрационной записью и печатью.

На момент совершения сделки:

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.05.2014 года, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2015 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АН 539839 (пункт 2 договора);

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.05.2014 года, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2015 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АН 539839 (пункт 3 договора);

- жилой дом, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого строения (жилого дома) от 05.06.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2012 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № (пункт 4 договора).

Пунктом 5 договора его стороны определили, что стоимость продаваемых земельных участков и жилого дома составляет 700 000 рублей, выплата данной суммы произведена до подписания договора.

Однако расписка ФИО3 по сути и содержанию соответствующая простой письменной формы договора (ст.160 ГК РФ) свидетельствует об обратном, а именно о том, что ФИО3 за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 14.12.2016 года, с ним не рассчиталась.

В связи с нарушением ФИО3 основного условия договора от 14.12.2016 года, он со своей стороны недвижимое имущество ФИО3 не передавал, и по настоящее время является его титульным собственником.

Он обращался к ФИО3 с требованием об исполнений условий договора от 14.12.2016 года, об оплате, однако она его законные требования проигнорировала.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что 14.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого ФИО3 приобрела в собственность: земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли по домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом с внесенным в нем регистрационной записью и печатью.

На момент совершения сделки:

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора от 29.09.1995 года, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО5 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №, по адресу: <адрес> (пункт 2 договора);

- жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора от 29.09.1995 года, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО5 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №, по адресу: <адрес> (пункт 3 договора).

Пунктом 4 договора его стороны определили, что стоимость продаваемого земельного участка и жилого дома составляет 700 000 рублей, выплата данной суммы произведена до подписания договора.

Однако расписка ФИО3 по сути и содержанию соответствующая простой письменной формы договора (ст.160 ГК РФ) свидетельствует об обратном, а именно о том, что ФИО3 за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 14.12.2016 года, с ним не рассчиталась.

В связи с нарушением ФИО3 основного условия договора от 14.12.2016 года, он со своей стороны недвижимое имущество ФИО3 не передавал, и по настоящее время является его титульным собственником.

Он обращался к ФИО3 с требованием об исполнений условий договора от 14.12.2016 года, об оплате, однако она мои законные требования проигнорировала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО6, - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Признание иска ответчиками отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 160-162, 309-310, 450, 453-454 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Договор от 14.12.2016 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцом), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателем), - расторгнуть, стороны договора вернуть в первоначальное состояние.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом с пристройками, общей площадью 42,0 кв.м., инвентарный №, литер А,а,а1, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом с пристройками, общей площадью 42,0 кв.м., инвентарный №, литер А,а,а1, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор от 14.12.2016 года купли-продажи жилого дома и земельных участков, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцом), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателем), - расторгнуть, стороны договора вернуть в первоначальное состояние.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, магазины общей площадью до 400 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №, литер А,А1,а, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, магазины общей площадью до 400 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №, литер А,А1,а, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцом), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателем), - расторгнуть, стороны договора вернуть в первоначальное состояние.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли по домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли по домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин