Решение № 02-0995/2026 02-0995/2026(02-6526/2025)~М-5771/2025 02-6526/2025 2-995/2026 М-5771/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 02-0995/2026

УИД 77RS0019-02-2025-014802-94

Дело № 2-995/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с настоящим иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, в обоснование заявленных требований указав, что по адресу: <...> в 1964 году возведен капитальный гаражный бокс № 55 в группе индивидуальных гаражей. Указанный гаражный бокс был возведен гр. ФИО2 в соответствии с разрешением МВК на строительство в 1984. В 1990 году был создан ГСК «Мир», в члены которого вступил ФИО2, который владел спорным гаражом по дату своей смерти 24.01.1995 Со дня его смерти владельцем гаража стал его сын ФИО3 25.02.1995 решением общего собрания ГСК «Мир» на основании заявления ФИО3 от 01.02.1995г. гаражный бокс был переоформлен на ФИО3 01.12.2021 ФИО3 подал заявление об исключении его из членов ГСК с передачей гаража № 55 ФИО1 18.12.2021 на основании решения общего собрания ГСК «Мир» ФИО1 принята в члены ГСК и гаражный бокс № 55 переоформлен на ее имя. Истец указывает, что с 18.12.2021 по настоящее время непрерывно владеет спорным гаражом на правах собственника, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые взносы и платежи, в связи с чем просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 55, расположенный по адресу: <...> «б», стр. 1, площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер 77:02:0017003:1372.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск, в которых указал, что против удовлетворения исковых требований возражает.

Представители третьих лиц Префектуры СВАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, ГСК «Мир», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что согласно акту приемки от 21.11.1964 гаражные боксы построены на основании решения МВК239/309 от 13.04.1964 Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся с соблюдением всех технических и существующих требований могут быть допущены к эксплуатации.

На основании разрешения Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся № 30/5 от 17.06.1984 на площадке автостоянки НИИ в 1987 году начато строительство стрения № 7 в котором расположены 1- верхних боксов (№№ 49-59, в т.ч. бокс № 55).

Указанным разрешением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся № 30/5 по заявлению ФИО2 и др. жильцов принято решение разрешить установку кипричного гаража на групповой гаражной площадке по ул. Большая Марфинская.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 725 от 21.02.1990 на базе НИИ автоматики разрешена организация гаражно – строительного кооператива на 57 мест по ул. Б.Марфинская, с присвоением ГСК названия «Мир».

Как следует из письменного отзыва ГСК «Мир», ФИО2 возвел спорный гаражный бокс на собственные денежные средства, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

01.12.1989 ФИО2 был принят в члены ГСК «Мир» на основании поданного заявления, а также владел спорным гаражным боксом до 25.02.1994.

22.11.1993 ФИО2 обратился в ГСК с заявлением об исключении его из членов ГСК и передачей гаража № 55 – ФИО3

25.02.1994 в члены ГСК «Мир» принят ФИО3 взамен выбывшего отца ФИО2 с передачей и закреплением за ним бокса № 55.

В период с 25.02.1994 по 17.12.2021 спорным гаражом владел ФИО3

12.12.2021 ФИО3 подано заявление об исключении его из членов кооператива с передачей гаража № 55 его супруге ФИО1

18.12.2021 на основании решения общего собрания ГСК «Мир» ФИО1 была принята в челны ГСК.

Таким образом, истец с 18.12.2021 по настоящее время использует спорный гаражный бокс по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию.

18.11.2004 между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и председателем ГСК «МИР» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77021170034043 площадью 2405 кв.м, имеющим адресные ориентиры адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.

Договор заключается сроком на 5 лет (п. 2.1 Договора).

По истечении срока действия договора Арендодатель в преимущественном порядке перед другими лицами обязан заключить новый договор на согласованны сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора (п. 5.2 Договора).

Как следует из представленных документов указанный договор аренды по настоящее время действует, в связи с чем ГСК производит платежи по арендой плате, стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Согласно выписке из Технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ спорный объект недвижимости построен в 1962.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 14 по адресу: <...> возведен ФИО2 за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений, был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют, в последствие спорный гаражный бокс в 1994 был переоформлен на ФИО3, который в свою очередь пользовался гаражным боксом до 2021 года, а в дальнейшем переоформил спорный гараж на ФИО1, который пользуется гаражом до настоящего времени, в связи с чем данный гаражный бокс № 55 надлежит признать собственностью ФИО1

Гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении истца, учтен в БТИ, стоит на кадастровом учете, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Таким образом, истец с 18.12.2021 непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 14 по адресу: <...>, добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 указанной статьи определяет, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно ч. 3 ст. 3.7 указанного закона, на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом из положений п. 5 и 6 данной статьи указанного Закона следует, что в этих целях достаточно предоставление гражданином одного или нескольких из следующих документов: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорный объект самовольной постройкой не признавался, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения, принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок, был выделен на основании решения ИК Дзержинского района г. Москвы от 13.04.1964 года, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, правопредшественники истца, в течение указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным гаражным боксом, факт использования спорного гаражного бокса по назначению, оплаты арендных платежей не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, что является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <...>) на гаражный бокс № 55, расположенный по адресу: <...> «б», стр. 1, площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер 77:02:0017003:1372.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2026 года.

Судья А.А. Терехова