Решение № 2-2746/2017 2-2746/2017~М-2756/2017 М-2756/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2746/2017

Дело № 2-2746/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК «Центр-2» № от 17 апреля 2014 года, заключенного между истцом и ЖСК «Центр-2», он приобрел квартиру по адресу: <адрес> Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере <данные изъяты>. 25 января 2016 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, которым стороны уточнили, что квартира истца после обмеров БТИ увеличилась по площади и стала составлять 79 кв.м., доплата со стороны истца составила <данные изъяты>. На данный момент дому присвоен почтовый адрес, введен в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи истцу. Однако он не может оформить право собственности в установленном порядке, потому что ответчик не передал в регистрирующие органы пакет необходимых документов.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением ипотекой (залогом) в пользу банка ПАО «Транскапиталбанк».

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» не явился в судебное заседание, не возражал против иска.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Банк ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, не просили рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 17 апреля 2014 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. 6-11), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.3. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

25 января 2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2», по условиям которого окончательный размер паевого взноса по договору, исходя из общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ - 79 кв.м., составляет <данные изъяты> (л.д.31), и что квартире с указанными в Договоре характеристиками соответствует квартира №

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Из приобщенных к материалам дела документов, усматривается, что деньги на приобретение квартиры истцу были предоставлены ПАО Банк «Транскапиталбанк» с условием, что с момента регистрации права собственности на указанную квартиру в государственных органах после завершения строительства, квартира будет находиться в ипотеке (залоге) у Банка.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (имеется в материалах дела).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность.

Поскольку указанные выше условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № – <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ПАО Банк «Транскапиталбанк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 21 ноября 2017 года