Решение № 2-243/2020 2-243/2020~М-16/2020 М-16/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-243/2020

Дело № 2-243/2020

поступило в суд

13.01.2020

УИД: 54RS0023-01-2020-000034-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к Гаагу А. Л. о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №,

установил:

Департамент имуществ и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с исковым заявлением к Гаагу А. Л. о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В обоснование требований указывает, что согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на основании соглашения участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ иностранный гражданин: <данные изъяты> ФИО1 является собственником 1/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного - назначения площадью 415708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, <адрес>.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно сведениям ЕГРН право Гаага А. Л. на 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № №).

Таким образом, право общей долевой собственности ответчика на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения должны произвести отчуждение принадлежащего им на праве собственности земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, 1/44 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, не была отчуждена ответчиком в установленный федеральным законом срок, что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002

№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 данного Федерального закона обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Как следует из п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не отчуждён собственником - иностранным гражданином в течение года со дня возникновения права собственности на такой земельный участки или долю, земельный участок или доля по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Таким образом, департамент является областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, уполномоченным на обращение- в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, предусмотренном ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Просит обязать Гаага А. Л. продать на торгах принадлежащую ему 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 415708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление. Возражений на заявленное требование не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте времени рассмотрения дела извещен своевременно.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ ( в редакции от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации с учетом лесного законодательства, законодательства об охране окружающей среды, специальных федеральных законов, содержащих нормы земельного права о данной категории земель, а также с учетом следующих положений:

при переходе права на земельный участок от одного собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка к другому категория и целевое назначение такого земельного участка не подлежат изменению;

иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". ( статья 3 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ в ред. Федерального закона от 27.12.2018 № 503-ФЗ)

Как установлено в судебном заседании, по сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на основании соглашения участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ иностранный гражданин: <данные изъяты> ФИО1 является собственником 1/44 доли в праве общей долевой собственности н а земельный участок из земель сельскохозяйственного - назначения площадью 415708 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, <адрес>

По учётам КД МИД имеются сведения об оформлении ФИО1 выхода из гражданства Российской Федерации в соответствии с Б части 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 28.11.1991 года № 1948-1 «О гражданстве Российской Федерации» в Генеральном консульстве Российской Федерации в Мюнхене от 29.01.1998.

По вопросу восстановления в гражданстве Российской Федерации в установленном законом порядке в ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО1 не обращался.

Из положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не отчуждён собственником - иностранным гражданином в течение года со дня возникновения права собственности на такой земельный участки или долю, земельный участок или доля по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области», департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований п. 2 ст. 2 и (или) п.4 ст. 3 настоящего Закона, обязан обратиться от имени области в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Гаага А. Л. продать на торгах принадлежащую ему 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 415708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Е.Н.Ильченко