Решение № 2-254/2019 2-254/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-254/2019

Дело № 2-254/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

установил:

Администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, и снять с кадастрового учета квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что в результате пожара, произошедшего <.....> многоквартирный дом № по ул. <...> г.<...><...> области, и расположенная в доме квартира № с кадастровым №, были полностью уничтожены огнем. Собственником квартиры является ФИО1 На настоящий момент квартира прекратила существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО1 на квартиру прекратилось, но администрация не может распоряжаться земельным участком, на котором находился дом со сгоревшей квартирой, пока не будет прекращено право собственности и квартира не будет снята с кадастрового учета. В <.....> года администрация обратилась в кадастровую палату с заявлением о снятии квартиры с кадастрового учета. <.....> решением кадастровой палаты действия по заявлению приостановлены по той причине, что с подобным заявлением может обратиться только собственник жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Купино Новосибирской области З.А.А., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

На основании п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе, документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости носят заявительный характер.

В судебном заседании установлено, что <.....> в жилом доме № по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от <.....>.

Согласно техническому отчету ООО «<......>» на основании результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...> область, г.<...>, ул. <...>, д. №, состояние дома оценивается как аварийное, по прямому назначению использовать не представляется возможным, существует опасность для пребывания людей. Учитывая экономическую нецелесообразность, рекомендуется рассмотреть вопрос о сносе данного дома. В целях безопасности рекомендуется: ограничить доступ людей к зданию, так как здание находится на территории г. <...> и может являться источником опасности и травматизма людей; выполнить демонтаж конструкций жилого здания.

Согласно заключению кадастрового инженера Т.Е.Д. с фотоснимками от <.....> в ходе проведения обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, установлено, что у здания в результате пожара полностью отсутствует крыша, чердачное перекрытие, частично межэтажное перекрытие, частично полы, полностью дверные и оконные блоки, частично несущие наружные стены.

Согласно протоколу № от <.....> заседания комиссии по чрезвычайным ситуациям администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области на повестке рассматривалось предложение о сносе аварийно-опасного дома № по ул. <...> в г. <...>. Согласно решению комиссии ситуация признана критической, поддержано предложение о необходимости в кратчайшие сроки снести аварийно опасный объект.

Согласно уведомлению от <.....> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от <.....> следует, что земельный участок, расположенный по указанному адресу, имеет кадастровый №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области от <.....> приостановлены действия по заявлению администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области по снятию с кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, расположенного по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решением Купинского районного суда Новосибирской области от <.....>, вступившим в законную силу <.....>, исковые требования администрации г.Купино Купинского района Новосибирской области удовлетворены, прекращено право собственности В.В.С. на квартиру №, расположенную по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д. №.

Названное решение вступило в законную силу и в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, в связи с чем, установленные им обстоятельства являются обязательными для суда и не подлежат новому доказыванию и оспариванию.

Решением суда от <.....> установлено, что объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, а также квартира №, расположенная в данном доме, прекратили свое существование.

Таким образом, учитывая, что решением Купинского районного суда Новосибирской области от <.....> установлен факт уничтожения жилого дома, расположенного по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д. №, новому доказыванию данные обстоятельства не подлежат.

Собственником квартиры № в доме по указанному адресу является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <.....>, свидетельством о государственной регистрации права от <.....>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Сторонам в судебном заседании разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании подтвердила тот факт, что с истечением времени квартира пришла в непригодное для проживания состояние, правом своим на восстановление поврежденной квартиры ни с момента пожара, ни с момента получения свидетельства о праве собственности от <.....> по настоящее время не воспользовалась, доказательств возможности восстановления квартиры суду не представила.

Оценив в совокупности представленные доказательства, пояснения сторон, технический отчет ООО «<......>», заключение кадастрового инженера Т.Е.Д., протокол № от <.....> заседания комиссии по чрезвычайным ситуациям администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, суд приходит к выводу, что факт гибели спорного объекта, невозможности его восстановления в судебном заседании установлен.

Из системного толкования ч. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принимая во внимание изложенное, запись о праве собственности ответчика на спорную квартиру не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности.

Поскольку сложившаяся ситуация приводит к невозможности снятия с кадастрового учета спорного объекта по причине его уничтожения, что нарушает права истца распоряжаться земельным участком, расположенным под спорным объектом недвижимости, исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращения существования спорного объекта недвижимости в связи с его ликвидацией, имеются основания для снятия с кадастрового учета спорного объекта, а также внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы ответчика о том, что земельный участок принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме, и истец не имел права на обращение в суд с настоящим иском, являются несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правом распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладает орган местного самоуправления городского округа, то есть в данном случае, правом распоряжаться земельным участком, расположенным под многоквартирным домом, имеет истец администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области, таким образом, истец имеет право на обращение в суд с настоящим иском к ответчику.

Вопреки доводам ответчика, технический отчет ООО «<......>» суд признает допустимым, достоверным доказательством, поскольку он составлен специалистом, включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, который имеет соответствующее образование, в судебном заседании на обозрение суду был представлен оригинал технического отчета, который содержит соответствующие подписи, печати.

Кроме того, доводы ответчика о том, что истцом не была выплачена компенсация ответчику за повреждение имущества от пожара, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое заявление администрации г.Купино Купинского района Новосибирской области о снятии квартиры с кадастрового учета, о прекращении права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <...> область, г. <...>, улица <...>, д. №, кв. №.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <...> область, г. <...>, улица <...>, д. №, кв. №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 19 июня 2019 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова