Решение № 2-П291/2020 2-П291/2020~М-П286/2020 М-П286/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-П291/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 06 ноября 2020 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием истца /ФИО1./

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. Постановлением главы администрации п.г.т. Подгоренский от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства жилого дома в <адрес> ФИО4» ФИО4 было разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с заключением отдела по строительству и архитектуре Подгоренского района от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отделом по строительству и архитектуре администрации Подгоренского района Воронежской области было выдано разрешение на строительство жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес> сроком действия 3 года. После выдачи разрешения ФИО4 приступила к строительству жилого дома по адресу: <адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент завершенности незавершенного строительством объекта с инвентарным номером №, литера А, условный № составил 12%. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта на арендованном земельном участке, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области ФИО6 и зарегистрированный в реестре за номером №, согласно которому продавец продала, а покупатель купила незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> и передала права и обязанности по договору аренды земельного участка №, предоставленного для размещения и эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом Подгоренского района Воронежской области и ФИО4 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к данному договору, площадью 1751,21 кв.м., предоставляемый для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 завершила строительство приобретенного объекта недвижимости по адресу: <адрес> и общая его площадь составила 103,8 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ Подгоренского района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 103,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, литера А, инвентарный №. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и арендатором ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы 1092 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО7 и одаряемой /ФИО1./ был заключен договор дарения, согласно п. 1 которого даритель безвозмездно передаёт, а одаряемая принимает в собственность объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в пользовании дарителя на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района и ФИО7 Право собственности /ФИО1./ на вышеуказанный объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства (степень готовности объекта незавершенного строительства 10%) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Подгоренского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью 1751,21 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Однако письмом администрации Подгоренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка без проведения торгов, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен после ДД.ММ.ГГГГ, то он не может считаться возобновленным на неопределённый срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания за нею права собственности на объект капитального строительства. В связи с указанными обстоятельствами /ФИО1./ обратилась с иском в суд и просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец /ФИО1./ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО8 в письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований /ФИО1./ при условии предоставления ею следующих документов: технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; платежных документов, подтверждающих уплату в консолидированный бюджет района арендной платы и пени за земельный участок площадью 1751,21 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на котором размещается жилой дом в соответствии с п. 3.1 и п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на объект недвижимости) по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42).

Суд, выслушав истца /ФИО1./, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу подп. 9, 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления; земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В судебном заседании было установлено, что постановлением главы администрации п.г.т. Подгоренский от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства жилого дома в <адрес> ФИО4» ФИО4 было разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением отдела по строительству и архитектуре Подгоренского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отделом по строительству и архитектуре администрации Подгоренского района Воронежской области было выдано разрешение на строительство жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес> сроком действия 3 года (л.д. 12).

После выдачи разрешения ФИО4 приступила к строительству жилого дома по адресу: <адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент завершенности незавершенного строительством объекта с инвентарным номером №, литера А, условный № составил 12%. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта на арендованном земельном участке, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области ФИО6 и зарегистрированный в реестре за номером №, согласно которому продавец продала, а покупатель купила незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> и передала права и обязанности по договору аренды земельного участка №, предоставленного для размещения и эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом Подгоренского района Воронежской области и ФИО4 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к данному договору, площадью 1751,21 кв.м., предоставляемый для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 завершила строительство приобретенного объекта недвижимости по адресу: <адрес> и общая его площадь составила 103,8 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ Подгоренского района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 103,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ литера А, инвентарный № (л.д. 14-21).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и арендатором ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1751 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы 1092 рубля (л.д. 22-23, 24. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО7 и одаряемой /ФИО1./ был заключен договор дарения, согласно п. 1 которого даритель безвозмездно передаёт, а одаряемая принимает в собственность объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м., по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится в пользовании дарителя на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района и ФИО7 (л.д. 26-26-27).

Право собственности /ФИО1./ на вышеуказанный объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства (степень готовности объекта незавершенного строительства 10%) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Подгоренского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью 1751,21 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Однако письмом администрации Подгоренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка без проведения торгов, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен после ДД.ММ.ГГГГ, то он не может считаться возобновленным на неопределённый срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания за нею права собственности на объект капитального строительства (л.д. 28).

Принимая во внимание, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном в свое время в установленном порядке и при этом разрешенное использование участка допускает строительство на нем такого объекта, на строительство жилого дома выдавалось в установленном законом порядке разрешение, право собственности на этот же объект, но неоконченный строительством с кадастровым номером 36:24:0100025:245 приобретено истцом по сделке, не признанной недействительной, в настоящее время объект окончен строительством прежним собственником ФИО7 (что никем не опровергнуто), которая по договору дарения подарила его истцу, оснований отнести спорный объект к самовольной постройке не имеется. В связи с вышеизложенным суд находит спорный объект относящимся к вновь созданному недвижимому имуществу.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>– удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за /ФИО1./ на незавершенный строительством объект 10% готовности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.

1версия для печати