Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-688/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что ей постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок № площадью 500 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-1783. Приложением к указанному государственному акту является чертеж границ земель, находящихся в собственности, с описанием границ смежных участков. Кадастровый № земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. ФИО1 в соответствии с требованием закона было зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Мясниковским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате которых было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2 Вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, что препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № Забор вдоль границ принадлежащего истцу земельного участка был установлен при получении земельного участка, т.е. в начале 90-х годов. С момента установки забора фактические границы между земельными участками сторон не изменялись. Таким образом, фактические границы земельных участков кадастровыми номерами № и № не соответствуют данным, имеющимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Истец обратилась к ФИО2 с просьбой исправить допущенную ранее кадастровую ошибку путем обращения в межевую организацию, которая выполняла работы, с заявлением об исправлении допущенной ошибки, либо в адрес кадастрового инженера ФИО4 с предъявлением пакета правоустанавливающих документов, поскольку выявленное несоответствие границ данного земельного участка существенно ущемляет права истца, препятствует проведению межевых работ, связанных с уточнением границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. По настоящее время ответчик ФИО2 рекомендованные кадастровым инженером действия не произвела, в связи с чем, истец не имеет возможности выполнить в полном объеме требования земельного законодательства. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2

2. Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО2, неустановленными, а площадь декларированной.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что земельный участок кадастровым номером №, декларированной площадью 0,0450 га (уточнённой площадью 517 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 получила в собственность для садоводства бесплатно на основании решения Главы администрации Мясниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Земельный участок кадастровым номером №, декларированной площадью 0,0500 га (уточнённой площадью 508 кв. м), находящийся по адресу: <адрес> ФИО2 приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением ФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. На момент приобретения границы земельных участков на местности были ограждены заборами, споров со смежным землепользователем владельцем участка № ФИО1 не было, что подтверждает на второй странице своего искового заявления истец ФИО1 В соответствии с земельным законодательством, в начале 2009 г. по заявлению ФИО2 в отношении принадлежащих ей земельных участков были проведены межевые работы по уточнению границ. Границы определялись в натуре по исторически сложившимся границам (заборам), согласно чертежам границ, прилагаемым к государственным актам, с использованием необходимой геодезической аппаратуры и согласовывались со смежными землепользователями. В частности границу участка № согласовала владелец смежного земельного участка № ФИО1 Другие границы земельных участков ФИО2 граничат с публичными территориями и при уточнении границ согласовывались с Мясниковской администрацией и садоводством, что подтверждается актами согласования границ, являющихся неотъемлемой частью межевых планов. Земельные участки кадастровыми номерами № расположены в одном ряду, имеют смежные границы и для предотвращения дальнейших споров судебное решение необходимо принимать в отношении трёх вышеперечисленных земельных участков. ФИО1 заказала проведение межевых работ, связанных с уточнением границ её участка, в Мясниковском отделении АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и кадастровый инженер ФИО4 при проведении работ выявил наложение границ на смежный земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Однако схемы межевания с наложением границ, выводы кадастрового инженера по поводу выявленного наложения границ ФИО2 не предъявлялись. ФИО2 после получения иска, желая разобраться в сложившейся ситуации с наложением границ, подала заявку в Мясниковское отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на межевание своих земельных участков кадастровыми номерами № с целью уточнения границ со смежными землепользователями и внесения изменений в кадастровые записи. Кадастровый инженер ФИО4 выявил кадастровые ошибки, совершённые при уточнении границ в 2009 г. в координатах земельных участков ФИО2 кадастровыми номерами №. Без исправления кадастровых ошибок, совершённых в отношении вышеуказанных земельных участков, невозможно поставить на кадастровый учёт уточнённый земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 На основании изложенного, ФИО2 просила суд:

1. Признать кадастровую ошибку в сведениях о границе земельного участка кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Признать кадастровую ошибку в сведениях о границе земельного участка кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Обязать Росреестр исправить кадастровую ошибку в сведениях о границе земельного участка кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

4. Обязать Росреестр исправить кадастровую ошибку в сведениях о границе земельного участка кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

5. Обязать Росреестр провести кадастровый учёт изменений в сведениях о границе и (или) площади земельного участка кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 уточнила предъявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь декларированной;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Против удовлетворения уточненных встречных исковых требований ФИО2 истец не возражала, просила взыскать с ответчика в возмещение ее расходов на получение выписок из ЕГРН 800 рублей.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании также уточнила встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив требования, изложенные в п.п. 3-5 встречного искового заявления, дополнительно просила суд установить границы земельных участков кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО4

Против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 ответчик не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что на основании заявления ФИО1 были проведены полевые работы по определению местоположения и уточнению площади земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности. В ходе проведения работы было выявлено, что земельный участок ФИО1 пересекает кадастровую границу участка ФИО2 По поводу смежного забора претензий у сторон друг к другу не было. Аналогичная работа была проведена с участком ФИО2 Фактически все три участка имеют заборы и ограждения, все работы были проведены с учетом фактических ограждений. Границы земельного участка ФИО8 не изменяются, наложения с его участком выявлено не было. Если будет принято решение о признании границ земельных участков неустановленными, в рамках одного межевого плана стороны смогут поставить участки на учет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок декларированной площадью 500 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения - для садоводства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Земельный участок уточненной площадью 508 кв. м, кадастровым номером № относящийся к землям сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок уточненной площадью 517 кв. м, кадастровым номером № относящийся к землям сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4 в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы смежного земельного участка кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером № площадь земельного участка составила 524 кв. м. В соответствии с ч.1 п.20 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка (л.д.46).

Также в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4 в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическому местоположения на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается тем, что по сведениям о поворотных точках границ, содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y) о земельном участке №, данный участок пересекает фактические границы (2-3) смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для устранения выявленных несоответствий необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка кадастровым номером №. При выполнении вышеуказанных кадастровых работ изменилась конфигурация вышеуказанного земельного участка. Площадь данного земельного участка не изменилась, составив 508 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4 в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, было выявлено, что границы данного земельного участка не соответствует фактическому местоположения на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается тем, что по сведениям о поворотных точках границ, содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y), о земельном участке №, данный участок пересекает фактические границы (3-4) смежного земельного участка № границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для устранения выявленных несоответствий необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка кадастровым номером №. При выполнении вышеуказанных кадастровых работ изменилась конфигурация вышеуказанного земельного участка. Площадь данного земельного участка не изменилась, составив 517 кв. м.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 и встречного истца ФИО2 о допущенных при межевании земельных участков ФИО2 реестровых ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО1 и встречного истца ФИО2 возможно в судебном порядке путем признания границ земельных участков ответчика неустановленными, так как это позволит сторонам осуществить уточнение границ своих земельных участков с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, подлежат удовлетворению и требования ФИО1 и ФИО2 об установлении границ принадлежащих им земельных участков, в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4

Требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов на получение сведений из ЕГРН в размере 800 руб. суд оставляет без удовлетворения, так как возможность взыскания соответствующих расходов не предусмотрена ст.94 ГПК РФ. Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой принято решение суда, а в данном случае удовлетворены как первоначальные исковые требования ФИО1, так и встречный иск ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным; признать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка - декларированной.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 524 кв. м, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4

Требования ФИО1 о взыскании судебных расходов с ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границе земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 517 кв. м, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4

Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 508 кв. м, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.