Решение № 2-1807/2019 2-1807/2019~М-1553/2019 М-1553/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1807/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., помощника судьи Протасовой Е.А., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1807/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 4-7, том 1), указав в обоснование с учетом уточненного иска (л.д. 78-83, том 1), что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее истец), является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, (далее - общее собрание), где были приняты решения по вопросам:

Избрать собственника <адрес> - ФИО2 на должность <данные изъяты> собрания, собственника <адрес> - ФИО3 на должность <данные изъяты> собрания.

Наделить председателя и секретаря собрания на подсчет голосов, подписание протокола общего собрания собственников помещений.

На основании п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ расторгнуть договор управления многоквартирным домом (данные изъяты) <данные изъяты><адрес> с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключить договор управления многоквартирным жилым домом с управляющейорганизацией <данные изъяты> (Ф.И.О34 <данные изъяты>). Начало действия договора определить с ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить общим решением собственников помещений предоставленный проект договора управления с ООО «Сантехник».

Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Избрать в состав членов Совета многоквартирного <адрес> собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрать в состав членов Совета многоквартирного дома следующих собственников: ФИО2 (собственник <адрес>); ФИО4(собственник <адрес>); ФИО5 (собственник <адрес>); ФИО3 (собственник <адрес>); ФИО6 (собственник <адрес>).

Избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника <адрес> – ФИО3.

Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Определить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также о порядке получения и использования денежных средств, полученных в результате использования общего имущества многоквартирного жилого дома - председателя Совета многоквартирного жилого дома собственника <адрес> ФИО3.

Наделить председателя общего собрания полномочиями на подписание и направление уведомления об итогах общего очного собрания в адрес:управляющей организации <данные изъяты> управляющей организации <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес>); Службы государственного жилищного надзора <адрес><данные изъяты> Комитет по городскому хозяйству администрации <адрес> (орган муниципального жилищного контроля) <данные изъяты>, <адрес>).

Определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений по месту нахождения вновь избранной управляющей организации <данные изъяты> - <адрес>, <данные изъяты>

Определить, что ознакомление собственников помещений с информацией (материалами), относящимися к общему собранию собственников помещений будет осуществляться со стороны управляющей организации <данные изъяты> на основании письменных запросов на безвозмездной основе, в соответствии с режимом работы управляющей организации.

Истец обратилась в <данные изъяты> об ознакомлении с протоколом общего собрания, где истцу стало известно, что по вышеуказанным вопросам большинством голосов было принято положительное решение, а именно, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, количество голосов собственников принявших участие во внеочередном общем собрании составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения), что составляет <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов. В результате чего был составлен протокол (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает данный протокол незаконным по следующим основаниям: о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не знали, Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцу также не вручали.

При ознакомлении с материалами дела были выявлены значительные нарушения.

В жилых помещениях №(данные изъяты), 9, 15, 21, 23, 34, 40, 42, 44, 47, 48, 57, 59, 75, 98 решения заполнены одним почерком. Учитывая данные обстоятельства, решения вышеуказанных собственников вызывают сомнения и они могли не принимать участие в голосовании.

В ряде жилых помещений голосовании принимали участие не их собственники. Так, (данные изъяты) - собственником является Ф.И.О7, а голосовала Ф.И.О8; (данные изъяты) - собственниками являются Ф.И.О9 и Ф.И.О10, голосовал законный представитель Ф.И.О11, заполнено одно решение, решение не содержит документа подтверждающего полномочия законного представителя; (данные изъяты), собственниками являются Ф.И.О12, Ф.И.О13 и Ф.И.О14, голосовала опекун Ф.И.О15, заполнено одно решение, решение не содержит документа подтверждающего полномочия опекуна; (данные изъяты) собственниками являются Ф.И.О16, Ф.И.О17 и Ф.И.О18, а голосовала Ф.И.О19; (данные изъяты) собственником является Ф.И.О20, а голосовала Ф.И.О21. Указанные лица приняли участие в голосовании, не представив никаких документов, подтверждающих их право принимать участие в собрании и принимать решение.

В жилых помещениях №(данные изъяты), <данные изъяты>, где проживают по несколько собственников, вголосовании принимал участие один собственник с каждого жилого помещения и подписывал решения за всех собственников жилого помещения, данные решения содержат одну и ту же подпись, идентичный почерк, из данных решений не понятно кто из собственников голосовал. В подсчете голосов в данном случае учитывается только, то, количество голосов, которым обладает собственник.

В решении собственника жилого помещения (данные изъяты) отсутствует подпись. Данное решении не может учитываться в подсчете голосов.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец считает, ответчики должны подтвердить, что собственники жилых помещений №(данные изъяты) <данные изъяты> действительно принимали участие в голосовании и заполняли данные решения, а так же какие существуют основания для участия в собрании и принятии решения представителями собственников жилых помещений (данные изъяты) <данные изъяты>). Решение собственника жилого помещения (данные изъяты) <данные изъяты>) не может учитываться в подсчете голосов, так как собственник его не подписывал. <адрес> данных жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников по данным протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома принявших участие в общем собрании составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения), за выбор способа управления многоквартирного дома (вопросы <данные изъяты> Протокола (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ) проголосовало <данные изъяты> % от общего числа голосов многоквартирного дома, что составляет <данные изъяты> кв.м. Данные расчеты не верны, т.к. подсчет голосов основывался только на решениях, где общая площадь жилых помещений указывалась не верная.

<данные изъяты> по запросу истца предоставили информацию о многоквартирном доме, а именно: выписку из Росреестра, где площади жилых помещений из выписки и указанные в решении не совпадают. Согласно выписки Росреестра и проведя анализ решений, следует, количество голосов собственников, принявшие участие в общем собрании составляет <данные изъяты> за выбор способа управления многоквартирным домом количество голосов составляет <данные изъяты> учитывая ряд допущенных нарушений, истец считает, что данные решения, в которых допущены нарушения не могут учитываться в подсчете голосов, что составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно количество подтвержденных голосов составит <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов, принявших решение о способе управления многоквартирным домом.

Принятое решение и протокол общего собрания (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает права и законные интересы истца.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивала на иске по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях по делу (л.д. 54-56, том 1, 156-158, том 2).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях по делу (л.д. 54-56, том 1, 156-158, том 2).

Представитель третьего лица <данные изъяты>., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 считает законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 44-45, том 1). Дополнительно суду пояснила, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенным нарушением жилищного законодательства, что влечет его недействительность по следующим основаниям. В нарушение требований законодательства, ответчик ФИО2, по инициативе которой проводилось внеочередное собрание собственников жилья в форме заочного голосования, надлежащим образом не уведомила истца ФИО1 о проведении указанного собрания. Бюллетень для голосования ФИО1 не вручали, лишив тем самым последнюю права принимать участие в выборе способа управления жилым домом, а также управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О43, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях по делу (л.д. 59-61, том 1). Дополнительно суду пояснил, что участие истца в общем собрании собственников помещений не могло повлиять на результаты голосования, истец не указал, какие именно права и законные интересы нарушены оспариваемым решением общего собрания собственников помещений, заявление о не предоставлении уведомления о проводимом собрании, а также бюллетеней для голосования в связи с бездействием инициатора общего собрания, не соответствуют действительности, поскольку может быть обусловлено не проживанием истца в принадлежащем ему жилом помещении в период проведения общего собрания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 5-этажного крупнопанельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано <данные изъяты> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, (л.д. 47-50, том 1).

Согласно представленному суду протоколу (данные изъяты) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес><данные изъяты><адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19, том 1), ДД.ММ.ГГГГ во дворе вышеуказанного дома по инициативе собственника помещения (данные изъяты) ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома, в форме заочного голосования, которая по предложению собственников помещений, участвовавших в общем собрании, была избрана <данные изъяты> общего собрания. Также по предложению собственников помещений, участвующих в общем собрании, собственник помещения (данные изъяты) - ФИО3 была избрана на должность секретаря собрания.

Кроме этого, из протокола следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес><данные изъяты>-Сибирское, проведенное в форме заочного голосования, проведено на основании уведомления собственников помещений о проводимом внеочередном общем заочном собрании, которое осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31, том 1). Оформление и вручение в адрес инициатора – ФИО2 заочных решений собственников осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений <данные изъяты> кв.м.), общее количество помещений – <данные изъяты>

Общее количество голосов собственников помещений составляет <данные изъяты> голос равен одному квадратному метру общей площади помещения).

Участие во внеочередном общем собрании принимали собственники помещений, обладающие <данные изъяты> голосами.

По результатам заочного голосования приняты следующие решения:

на основании п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ расторгнуть договор управления многоквартирным домом (данные изъяты) <данные изъяты><адрес> с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ;

заключить договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией <данные изъяты> Начало действия договора определить с ДД.ММ.ГГГГ;

утвердить общим решением собственников помещений предоставленный проект договора управления с <данные изъяты>

установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

избрать в состав членов Совета многоквартирного <адрес> собственников помещений в многоквартирном доме;

избрать в состав членов Совета многоквартирного дома следующих собственников: ФИО2 9собственник <адрес>), ФИО4 (собственник <адрес>), Ф.И.О22 (собственник <адрес>), Ф.И.О23 (собственник <адрес>), Ф.И.О6 (собственник <адрес>);

избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника <адрес> – Ф.И.О23;

наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

определить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также о порядке получения и использования денежных средств, полученных в результате использования общего имущества многоквартирного жилого дома - председателя Совета многоквартирного жилого дома собственника <адрес> Ф.И.О3;

наделить председателя общего собрания полномочиями на подписание и направление уведомления об итогах общего очного собрания в адрес: управляющей организации <данные изъяты><данные изъяты>); управляющей организации <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес>); Службы государственного жилищного надзора Иркутской области (адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Поленова 18А/1); Комитет по городскому хозяйству администрации города Усолье-Сибирское (орган муниципального жилищного контроля) (адрес<данные изъяты><адрес>);

определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений по месту нахождения вновь избранной управляющей организации <данные изъяты> - <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>;

определить, что ознакомление собственников помещений с информацией (материалами), относящимися к общему собранию собственников помещений будет осуществляться со стороны управляющей организации <данные изъяты> на основании письменных запросов на безвозмездной основе, в соответствии с режимом работы управляющей организации (л.д. 11-19, том 1).

Протокол (данные изъяты) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес><данные изъяты><данные изъяты> проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, подписан <данные изъяты> общего собрания ФИО2 и <данные изъяты> общего собрания ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19, том 1).

Данный протокол (данные изъяты) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес><данные изъяты><адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением, был передан в распоряжение <данные изъяты> которое, в свою очередь, обратились в службу государственного жилищного надзора <адрес>, предоставив протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><данные изъяты><адрес> (далее – МКД (данные изъяты)), согласно которому собственники помещений в МКД (данные изъяты) выбрали управляющую компанию <данные изъяты> Ф.И.О34 <данные изъяты>

Руководствуясь пунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 4 Положения о Службе государственного жилищного надзора <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп, пунктом 15 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)/пр, в адрес Службы были представлены следующие документы: оригинал протокола (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ МКД (данные изъяты); копия договора управления МКД (данные изъяты); оригинал уведомления о проведении ОССП в МКД (данные изъяты); копия доверенности МО <адрес>; оригиналы решений собственников помещений в МКД (данные изъяты); оригинал реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании; приложение (данные изъяты) к договору управления МКД (данные изъяты).

Службой государственного жилищного надзора <адрес> в рамках рассмотрения заявления и документов, необходимых для внесения изменения в реестр лицензий <адрес> в части сведений о многоквартирном <адрес><данные изъяты><адрес>, в отношении которого <данные изъяты> приступает к осуществлению деятельности по управлению, проведена проверка заявлений и представленных документов на предмет соответствия требованиям, предусмотренным пунктами 2, 3, 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)/пр.

В результате проверки представленных документов и заявления установлено: документы и заявления соответствуют положениям пунктов 2 и 3 Порядка,требования подпункта «а» пункта 5 Порядка соблюдены. Службой не установлено признаков не достоверности в сведениях, содержащихся в представленных документах и заявлении, требования подпункта «б» пункта 5 Порядка соблюдены. <данные изъяты> выполнило требование о размещении информации, указанной в заявлении, на сайте ГИС ЖКХ <данные изъяты> для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования подпункта «г» пункта 5 Порядка соблюдены. В едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствует информация об <данные изъяты> требования подпункта «д» пункта 5 Порядка соблюдены. В представленных документах на момент рассмотрения заявления имеются противоречия в сведениях, представленных лицензиатом, сведениям, ужесодержащимся в реестре лицензий <адрес>, а именно: согласно реестру лицензий <адрес> МКД (данные изъяты) находится в управлении <данные изъяты>

Решением службы государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в части сведений о многоквартирном <адрес> проспекта Красных Партизан <адрес>, в отношении которого <данные изъяты> прекращает осуществление деятельности по управлению с ДД.ММ.ГГГГ, и о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части сведений о многоквартирном <адрес><данные изъяты><адрес>, в отношении которого <данные изъяты> приступает к осуществлению деятельности по управлению с ДД.ММ.ГГГГ. Копию названного решения направлена <данные изъяты>

Как следует из искового заявления, уточненного искового заявления и пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома, не знали, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования ей также не вручали.

Сведения об уведомлении собственников указанного многоквартирного дома о дате и месте проведения общего собрания, его повестке дня, форме проведения голосования (заочно или очно), имеются в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31, том 1).

Так, уведомление содержит необходимую информацию, предусмотренную статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Размещение уведомления осуществлялось инициатором общего собрания – ФИО2 Уведомление размещалось в местах, доступных для всеобщего ознакомления – на входе подъездов, на первых этажах каждого из подъездов. Данный факт подтвердила в суде свидетель <данные изъяты> – собственник <адрес> (л.д. 170, том 2).

Из пояснений ответчика ФИО7 следует, что бланки решения для голосования вручались в адрес всех собственников помещений, которые были доступны для общения в период проведения собрания, в том числе, решения для голосования вручались и в адрес сособственника <адрес> – матери истца – Ф.И.О24. Истец ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, однако, фактически проживает по иному адресу в <адрес>.

Довод истца ФИО1 о том, что расчеты голосования не верны, так как подсчет голосов основывался только на решениях, где общая площадь жилых помещений указывалась, как неверная, опровергается материалами дела, так, из протокола (данные изъяты) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по <данные изъяты><адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в голосовании приняли участие <данные изъяты> собственников помещений, владеющие <данные изъяты> помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом того, что общая площадь всех жилых помещений в многоквартирном доме равна <данные изъяты> кв.м., кворум составляет <данные изъяты> По ряду вопросов, поставленных на голосование, собственники единогласно голосовали «ЗА» принятие соответствующего решения. Минимальный процент голосования «ЗА» принятие решений, зафиксирован относительно вопросов (данные изъяты), <данные изъяты>, и составляет <данные изъяты> % от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, либо <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства государственной регистрации права на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет <данные изъяты> долей в праве на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом того, что при подсчете голосов собственников, один голос приравнивался к одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения, Истец соответственно владеет 11,22 голосами (кв.м.).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля истца в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме составит: <данные изъяты> (количество голосов) / <данные изъяты> кв.м (общая площадь помещений в МКД) / х <данные изъяты>

Таким образом, с учетом размера принадлежащей доли в праве на общее имущество в МКД, истец не могла повлиять на результаты голосования оспариваемого общего собрания собственников помещений.

Довод истца ФИО1 о том, что в жилых помещениях №(данные изъяты), <данные изъяты> решения заполнены одним почерком. Учитывая данные обстоятельства, решения вышеуказанных собственников вызывают сомнения и они могли не принимать участие в голосовании, суд считает несостоятельным, поскольку заявляя данное утверждение, истец в то же время не опровергает принадлежность подписей собственников, имеющихся в перечисленных решениях. Само по себе наличие одинакового почерка в решениях, не свидетельствует о каких-либо нарушениях порядка оформления решений собственников, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)/пр (далее по тесту – «Порядок»). В силу возраста, состояния здоровья, либо иных причин, часть голосовавших собственников просила инициатора собрания (ФИО2) заполнить текстовую часть решений. При этом подпись в решениях голосующие проставляли лично. Допрошенная в качестве свидетеля собственник <адрес> Ф.И.О46 (л.д.172, том 2) подтвердила суду, что о проводимом заочном собрании узнала из информации на стенде, голосовала лично и добровольно. Аналогичные пояснения дала свидетель Ф.И.О47 – собственник <адрес> (л.д. 171, том 2).

Необоснованны, по мнению суда, и доводы истца ФИО1 о том, что в голосовании принимали участие не собственники в следующих жилых помещениях (данные изъяты) собственником является Ф.И.О7, а голосовала Ф.И.О8, (данные изъяты) собственниками являются Ф.И.О9 и Ф.И.О10, голосовал законный представитель Ф.И.О11, заполнено одно решение, решение не содержит документа подтверждающего полномочия законного представителя, (данные изъяты), собственниками являются Ф.И.О12, Ф.И.О13 и Ф.И.О14, голосовала опекун Ф.И.О15, заполнено одно решение, решение не содержит документа подтверждающего полномочия опекуна, (данные изъяты) собственниками являются Ф.И.О16, Ф.И.О17 и Ф.И.О18, а голосовала Ф.И.О19, (данные изъяты) собственником является Ф.И.О20, а голосовала Ф.И.О21. Указанные лица приняли участие в голосовании, не представив никаких документов, подтверждающих их право принимать участие в собрании и принимать решение, суд не принимает во внимание, поскольку в материалах дела имеются документы, подтверждающие следующее, что в отношении <адрес> участие в голосовании принимала Ф.И.О8, до замужества имеющая фамилию – Ф.И.О7 (л.д. 174,175 том 2). Таким образом, речь идет об одном и том же собственнике, но изменившем фамилию.

В отношении <адрес><данные изъяты><адрес>, участие в голосовании принимала Ф.И.О11, хотя собственниками квартиры являются несовершеннолетние Ф.И.О9 и Ф.И.О10, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и повторными свидетельствами о рождении(л.д. 182-185, том 2). В силу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. В связи с указанным, решение не может и не должно содержать информацию о документе, подтверждающем полномочия законного представителя Ф.И.О11.

В отношении <адрес><данные изъяты>, <адрес>, участие в голосовании принимала Ф.И.О15. Ее полномочия и личность были проверены в момент оформления решения. Указанное лицо действовало на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-ро «Об установлении опеки над недееспособным Ф.И.О13 ДД.ММ.ГГГГ г.р.» (л.д. 161, том 2). Другие долевые собственники <адрес> на момент голосования являются умершими. Ф.И.О25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 159, том 2). Ф.И.О14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 160, том 2). Ф.И.О13 единственный из долевых собственников, живущих на момент проведения голосования и фактически принявший наследство умерших родителей. О факте принятия наследства и уполномочивании опекуна на принятие мер на восстановление пропущенного срока по вступлении подопечного в права наследования по закону <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пр-кт Красных партизан <адрес>, указывается в распоряжении межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-ро «Об установлении опеки над недееспособным Ф.И.О13 ДД.ММ.ГГГГ г.р.». В связи с указанным, голосование по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 163, 164 том 2) от имени опекуна Ф.И.О48 является обоснованным.

В отношении <адрес> участие в голосовании принимала Ф.И.О19. По мнению Истца, собственниками являются Ф.И.О16, Ф.И.О17 и Ф.И.О18. В действительности, единоличным собственником квартиры является Ф.И.О19, изменившая в связи с замужеством изменила фамилию (ранее была Ф.И.О18), что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 173, том 2).

В отношении <адрес> участие в голосовании принимала Ф.И.О21. Принадлежность данной квартиры иному лицу (Ф.И.О20) истцом никаким образом не подтвержден.

Довод истца о том, что в жилых помещениях №(данные изъяты), <данные изъяты><адрес>, где проживают по несколько собственников, в голосовании принимал участие один собственник с каждого жилого помещения и подписывал решения за всех собственников жилого помещения, данные решения содержат одну и ту же подпись, идентичный почерк, из данных решений не понятно кто из собственников голосовал. В подсчете голосов в данном случае учитывается только, то, количество голосов, которым обладает собственник, суд также не принимает во внимание, так как в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в отношении <адрес> участие в голосовании приняли: Ф.И.О26, Ф.И.О27, Ф.И.О28, которые являются сособственниками общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186-188, том 2).

В отношении <адрес> участие в голосовании приняли: Ф.И.О29, Ф.И.О30, Ф.И.О31.

В отношении <адрес> участие в голосовании приняли: Ф.И.О32, Ф.И.О33, Ф.И.О34, Ф.И.О35. Наличие идентичного почерка в оформленных решениях не является основанием для признания их недействительными. Подписание решений осуществлялось голосующими собственниками лично, так же за несовершеннолетних собственников подписание решений осуществляет законный представитель, без указания документа, подтверждающего специальные полномочия (<адрес>) (л.д. 176-181, том 2).

Довод истца о том, что в решении собственника жилого помещения (данные изъяты) отсутствует подпись, данное решении не может учитываться в подсчете голосов. Однако, действительно, при оформлении решения собственник по неизвестным причинам не проставил личную подпись. Однако, в Приложении (данные изъяты) к протоколу общего собрания – Реестре собственников помещений, принявших участие в голосовании, подпись собственника <адрес> имеется. Площадь <адрес> – <данные изъяты> кв.м. Доля в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома составляет: <данные изъяты> С учетом размера принадлежащей доли, голосование собственника <адрес> не может влечь за собой изменение результатов голосования по многоквартирному дому в целом.

Таким образом, ответчиками представлены доказательства того, что вышеуказанные собственники многоквартирного жилого дома действительно принимали участие в голосовании и заполняли данные решения.

Кроме того, истец обратился с иском в суд, указав, что принятым решением существенно нарушены ее права, не указав при этом какие именно права, право на оспаривание решения общего собрания собственников многоквартирного дома предоставлено управляющей компании на основании норм статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес><данные изъяты>, проведенное в форме заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ, проведено без нарушений жилищного законодательства, что не влечет его недействительность.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.Г. Демидова