Решение № 2-93/2024 2-93/2024(2-983/2023;)~М-925/2023 2-983/2023 М-925/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-93/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-93/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, а также жилого дома с кадастровым № от 22.04.2022; внести изменения об отмене договора купли-продажи от 22.04.2022 в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 22.04.2022 она и ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и жилого дома с кадастровым №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора на жилой дом составила 70000 руб., на земельный участок 93000 руб. Сделка зарегистрирована в Росреестре 25.04.2022. Договор купли-продажи одновременно являлся передаточным актом. После подписания данного договора истцу стало известно, что согласно приказу № от 23.09.2016 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения-достопримечательное место «Себино-родина святой блаженной М-ны Московской» установлено, что подлежат сохранению регенерация природного и культурного ландшафта, особенности рельефа, растительности склонов оврагов территории достопримечального места: запрещается реконструкция объектов капитального строительства, а именно реконструкция по своему усмотрению жилого дома, так же запрещено осуществлять хозяйственную деятельность, в том числе строительство, нарушающее историческую планировку и зонирование панорамы восприятия объекта культурного наследия. Также запрещается реконструкция существующих и прокладка новых наземных и подземных инженерных коммуникаций, строительство более 1 дома на участке. Запрещено применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов их роста. При этом, в момент подписания договора купли-продажи продавец скрыл данный факт о наличии существенных ограничений в пользовании жилым домом и участком. В связи с изложенным истец ущемлен в реализации своих прав. Полагает, что в действиях продавца имелись признаки недобросовестности. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию, но она осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором указал на признание исковых требований ФИО1 в полном объеме, а также на то, что, признание иска заявлено им добровольно, последствия признания иска ему понятны. Просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, доверил представление своих интересов в суде представителю по доверенности ФИО3

Представитель ответчика согласно доверенности, ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком ФИО2 иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено им на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком ФИО2 по гражданскому делу №2-152/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС №, в лице представителя по доверенности от 28.08.2021, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС №, именуемым продавец, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, СНИЛС №, именуемой в дальнейшем покупатель.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт: серия <данные изъяты>, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на жилой дом с кадастровым №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт: <данные изъяты>: на жилой дом с кадастровым №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: