Решение № 2-2544/2025 2-2544/2025~М-1890/2025 М-1890/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-2544/2025

УИД: 61RS0019-01-2025-003083-05

Дело № 2-2544/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в домовладении по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 1430 кв.м. (КН №) расположены жилой дом литер «А» - площадью 460,6 кв.м. № и служебные строения, в числе которых: сарай площадью 5,5 кв.м. (№ гараж площадью 25,4 кв.м. (КН №), гараж площадью 26 кв.м. №

Указанный выше жилой дом литер «А» принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ответчице с долями: истице 3/20 доли; ответчице 17/20 долей.

Земельный участок по <адрес> также находится в общей долевой собственности истицы и ответчицы, долями, и соответственно: 309/1000 и 691/1000.

Служебные строения: сарай литер «АО» - площадью 5,5 кв.м., гараж литер «АА» - площадью 26,0 кв.м., гараж литер «БА» - площадью 25,4 кв.м. принадлежат истице.

По сложившемуся и неоспариваемому порядку пользования 3/20 доли истицы представляют собой следующие помещения на первом этаже здания литер «А» общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м.: №,9 кв.м. коридор, №,9 коридор, №,5 кв.м. санузел, №,6 кв.м. кухня, №,0 кв.м. жилая, №,3 кв.м. жилая, согласно Технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. Остальные помещения в жилом доме занимает ответчица.

Ранее, по материалам технического учета помещения истицы числились как <адрес>.

Помещения, занимаемые истицей, изолированы, обособленны от помещений ответчицы. Непосредственное сообщение между помещениями, находящимися в пользовании ФИО1, и помещениями остальной части дома отсутствует.

Помещения истицы и ответчицы обеспечены самостоятельными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). У сторон имеются отдельные выходы на принадлежащие им земельные участки.

В настоящее время истица желает прекратить право общей долевой собственности с ответчицей путем раздела принадлежащей им с ответчицей недвижимости в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

Просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО1 3/20 (три двадцатых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 460,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истицы на 3/20 (три двадцатых) доли в указанном недвижимом имуществе.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью 70,2 кв.м., состоящий из помещений №№ на первом этаже жилого дома площадью 460,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями о выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности.

В обоснование указала, что ФИО2 является собственником 17/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», №, общей площадью 460,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», №, общей площадью 460,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО2 17/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 460,6 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес> в виде ранее учтенной <адрес>, общей площадью 429,7 кв.м., состоящей из: подвал: № площадью 5,3 кв.м.; № площадью 15,3 кв.м.; № площадью 6,0 и № площадью 12,9 кв.м.;

Цокольный этаж: № «коридор» - площадью 9,4 кв.м.; № «столовая» - площадью 39,9 кв.м.; № «ванная» - площадью 10,8 кв.м.; № «служебное» - площадью 13,3 кв.м.; № «гараж» - площадью 43,3 кв.м.; № «служебное» - площадью 10,5 кв.м.; № «санузел» - площадью 7,1 кв.м.; № «парилка» - площадью 3,8 кв.м.;

1-й этаж: № «коридор» - площадью 16,0 кв.м.; № «кухня» - площадью 25,7 кв.м.; № «ванная» - площадью 8,3 кв.м.; № «жилая» - площадью 18,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 22,4 кв.м.; № «жилая» - площадью 13,2 кв.м.; № «жилая» - площадью 25,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 41,1 кв.м.; № «жилая» - площадью 12,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 43,3 кв.м.; № «служебное» - площадью 25,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 17/20 долей, ФИО1 на 3/20 доли, в праве собственности на жилой дом литер «А» № площадью 460,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 429,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: подвал: № площадью 5,3 кв.м.; № № площадью 6,0 и № площадью 12,9 кв.м.; площадью 15,3 кв.м.;

Цокольный этаж: № «коридор» - площадью 9,4 кв.м.; № «столовая» - площадью 39,9 кв.м.; № «ванная» - площадью 10,8 кв.м.; № «служебное» - площадью 13,3 кв.м.; № «гараж» - площадью 43,3 кв.м.; № «служебное» - площадью 10,5 кв.м.; № «санузел» - площадью 7,1 кв.м.; № «парилка» - площадью 3,8 кв.м.;

1-й этаж: № «коридор» - площадью 16,0 кв.м.; № «кухня» - площадью 25,7 кв.м.; № «ванная» - площадью 8,3 кв.м.; № «жилая» - площадью 18,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 22,4 кв.м.; № «жилая» - площадью 13,2 кв.м.; № «жилая» - площадью 25,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 41,1 кв.м.; № «жилая» - площадью 12,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 43,3 кв.м.; № «служебное» - площадью 25,6 кв.м.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представила заявление, согласно которого настаивала на удовлетворении требований, встречные исковые требования признала.

Ответчика по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1430 +/-8 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 309/1000 доли и ФИО2 – 691/1000 доли, что подтверждаемся сведениям из ЕГРН от <дата>

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 460,6 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/20 доли и ФИО2 – 17/20 долей, что подтверждаемся сведениям из ЕГРН от <дата> настоящее время стороны желают прекратить право общей долевой собственности путем выдела их долей в натуре. Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, составляет 499,9 кв.м, площадь комнат здания (жилая площадь) – 222,8 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 как правообладателя 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» находятся помещения первого этажа: - № «коридор» - площадью 4,9 кв.м.; - № «коридор» - площадью 5,9 кв.м.; - № «санузел» - площадью 5,5 кв.м.; - № «кухня» - площадью 7,6 кв.м.; - № «жилая» - площадью 16,0 кв.м.; - № «жилая» - площадью 30,3 кв.м.; Ранее помещения №№ первого этажа в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес> жилом доме литера «А», общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой – 46,3 кв.м По данным технического паспорта от <дата> общая площадь помещений жилого дома литера «А», находящихся в фактическом пользовании ФИО1, составляет 70,2 кв.м.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Согласно заключению эксперта ФИО3 от <дата> следует, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО1 и соответствующих 3/20 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. В результате такого выдела образуется следующая группа помещений: - помещения №№ первого этажа здания литера «А» площадью 70,2 кв.м., формирующие <адрес>. Здание литера «А» кадастровый № по адресу: <адрес>, квалифицируется экспертом как многоквартирный дом. В единоличном пользовании ФИО2 находятся помещения соответствующие ранее учтенной <адрес>, а именно:

По подвалу: № - площадью 5,3 кв.м.; № площадью 15,3 кв.м.; № - площадью 6,0 и № – площадью 12,9 кв.м.;

Цокольный этаж:

- № «коридор» - площадью 9,4 кв.м.;

- № «столовая» - площадью 39,9 кв.м.;

- № «ванная» - площадью 10,8 кв.м.;

- № «служебное» - площадью 13,3 кв.м.;

- № «гараж» - площадью 43,3 кв.м.;

- № «служебное» - площадью 10,5 кв.м.;

- № «санузел» - площадью 7,1 кв.м.;

- № «парилка» - площадью 3,8 кв.м.;

1-й этаж:

- № «коридор» - площадью 16,0 кв.м.;

- № «кухня» - площадью 25,7 кв.м.;

- № «ванная» - площадью 8,3 кв.м.;

- № «жилая» - площадью 18,5 кв.м.;

- № «жилая» - площадью 22,4 кв.м.;

- № «жилая» - площадью 13,2 кв.м.;

- № «жилая» - площадью 25,5 кв.м.;

- № «жилая» - площадью 41,1 кв.м.;

- № «жилая» - площадью 12,5 кв.м.;

- № «жилая» - площадью 43,3 кв.м.;

- № «служебное» - площадью 25,6 кв.м.

Итого общая площадь ранее учтенной <адрес>, находящейся в единоличном пользовании ФИО2 составляет 390,2 кв.м. + 39,5 кв.м. (подвал) = 429,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установив указанные обстоятельства, с учетом того, что выдел в натуре не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц, представленный вариант выдела долей является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сторон, соответствует фактическому порядку пользования, стороны не возражают против выдела, в связи с чем суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 460,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде ранее учтенной <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., состоящей из помещений №№ на первом этаже многоквартирного дома.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 17/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 460,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в виде ранее учтенной <адрес>, общей площадью 429,7 кв.м., состоящей из помещений многоквартирного дома:

Подвал: № площадью 5,3 кв.м.; № площадью 15,3 кв.м.; № площадью 6,0 кв.м., № площадью 12,9 кв.м.;

Цокольный этаж: № «коридор» - площадью 9,4 кв.м.; № «столовая» - площадью 39,9 кв.м.; № «ванная» - площадью 10,8 кв.м.; № «служебное» - площадью 13,3 кв.м.; № «гараж» - площадью 43,3 кв.м.; № «служебное» - площадью 10,5 кв.м.; № «санузел» - площадью 7,1 кв.м.; № «парилка» - площадью 3,8 кв.м.;

Первый этаж: № «коридор» - площадью 16,0 кв.м.; № «кухня» - площадью 25,7 кв.м.; № «ванная» - площадью 8,3 кв.м.; № «жилая» - площадью 18,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 22,4 кв.м.; № «жилая» - площадью 13,2 кв.м.; № «жилая» - площадью 25,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 41,1 кв.м.; № «жилая» - площадью 12,5 кв.м.; № «жилая» - площадью 43,3 кв.м.; № «служебное» - площадью 25,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 17/20 долей, ФИО1 на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, площадью 460,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 429,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года.