Решение № 2-3325/2025 2-3325/2025~М-1643/2025 М-1643/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-3325/2025

Дело № 2-3325/25-2025

46RS0030-01-2025-0003686-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Радиной Н.П.,

при секретаре Шалапининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между Министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес> Ответчик не оформляла своих прав на земельный участок. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Однако, до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса. В связи с чем истец просит обязать ФИО1, заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Министерства имущества Курской области ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд обязать ФИО1, заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. согласно письменному отзыву на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку в истец обратившись в суд с указанным иском лишает ответчика права на приобретение земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Ответчик ФИО1 не оформляла своих прав на участок.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области.

Пунктом 3.16. Положения о министерстве, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 г. № 286 (в редакции Постановления Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг), определено, что Министерство заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г. Курска, в пределах предоставленных полномочий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором.

В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ФИО1 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В течение тридцати дней со дня направления проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Министерство имущества Курской области направило в адрес ответчика ФИО1 подписанные со стороны министерства два экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А.

До настоящего времени правообладатель не произвела никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направила в адрес истца подписанные экземпляры Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, является обязательным. В связи с чем, доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика, не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущества Курской области в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет в размере 3 000 руб.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 09 июля 2025 года.

Судья