Решение № 2-1482/2019 2-257/2020 2-257/2020(2-1482/2019;)~М-1288/2019 М-1288/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1482/2019

Дело № 2-257/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова Е.М.,

при секретаре судебного заседания Гапеенко Е.В.,

с участием :

истца ФИО1

ее представителя – адвоката Сердюк С.Н., действующего на основании ордера №300 от 10.12.2019 года,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ступиной О.С., действующей на основании ордера № 291 от 25.12.2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 сентября 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. По договору ответчик обязан предоставить содержание с иждивением в переданной ему квартире и пожизненно обеспечивать первостепенные жизненные потребности. Денежная оценка в этом договоре видов материального обеспечения на месяц по согласию сторон определяется в размере одной минимальной заработной платы с индексацией. Указанные обязательства ответчик не исполняет. С первых месяцев он стал игнорировать свои обязанности по уходу, которые указаны договоре. Он полностью самоустранился от взятых на себя обязанностей по договору. С 18 сентября 2009 года, когда был заключен договор и по настоящее время ответчик только две зимы жил в предоставленной ему квартире, а остальное время находился в г. Пермь. При этом, она его кормила и содержала в то время, когда он жил в квартире. Это подтверждается книжками по оплате коммунальных и других услуг за квартиру, из которых видно, что он из своих средств и от своего имени оплачивает все необходимые платежи. Также она сама себя содержит и выполняет за свой счет и своими усилиями все остальные условия своего содержания. У ответчика нет никаких письменных или материальных подтверждений выполнения или хотя бы частичного выполнения своих обязательств по договору. Таким образом, ответчик полностью уклонился от исполнения своих обязательств по договору пожизненного содержания от 18 сентября 2009 года, чем допустил его нарушение. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире в г.Алушта, имеет нестабильный заработок. Ему неоднократно было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания, что бы иметь возможность заключить его с более ответственным человеком, так как по состоянию здоровья она нуждается в помощи и уходе. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось. Считает, что в сложившихся обстоятельствах имеет полное право на расторжение оговора пожизненного содержания с ответчиком в судебном порядке, для чего обратилась с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала исковое заявление, пояснила, что последнее время ответчик перестал с ней проживать, точное место его нахождения ей не известно.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Сердюк С.Н. поддержал исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам.

Определением суда от 10.12.2019 года был назначен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО2- Ступина О.С. поскольку местонахождение ответчика неизвестно.

Согласно справки из отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г.Алушта ФИО2 зарегистрированным на территории города Алушта не значится. (л.д.80)

Представитель ответчика ФИО2 – Ступина О.С. в суде возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения в настоящем деле, регулируются как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации ввиду того, что они являются длящимися. такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Закон №6-ФКЗ.

Согласно п.1 ст.744 ГК Украины По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом. квартиру или их часть, прочее недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Согласно п.1 ст.755 ГК Украины, Договор пожизненного содержания ( ухода) может быть расторгнут по решению суда по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины.

Аналогичные правовые нормы, регулирующие отношения по договору пожизненного содержания имеются и в законодательстве Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ч.ч.1,2 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. (ч.2 ст. 605 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 18 сентября 2009 года между ФИО1 (Отчуждателем) и ФИО2 (Приобретателем) был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передает ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взамен он должен предоставить ей пожизненное материальное обеспечение. Согласно п.8 договора по соглашению сторон приобретатель имущества обязан пожизненно предоставить истцу обеспечение в следующем виде : обеспечения ее жильем путем сохранения права бесплатного пожизненного проживания в данной квартире, оплаты коммунальных услуг, обеспечения пропитанием, обеспечения пригодной для носки одеждой и обувью, осуществления ухода и предоставление необходимой помощи, обеспечение надлежащими медицинскими препаратами, предоставление бытовых услуг (стирка белья, услуги парикмахера, ремонт бытовой техники). Согласно п.9 договора, денежная оценка в этом договоре видов материального обеспечения ежемесячно по согласию сторон определяется в размере одной минимальной заработной платы согласно действующему законодательству. Денежная оценка подлежит индексации.

Пунктом 10 договора отчуждатель наделен такими правами: требовать своевременного и полного осуществления пожизненного обеспечения от приобретателя имущества своих обязательств по договору, требовать расторжения договора и возвращения квартиры в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем имущества своих обязательств по договору.

В обязанности ФИО2 входит осуществление в полном объеме пожизненного содержания согласно п.8 договора; предоставление пожизненного проживания в данной квартире без права постановки на регистрационный учет и проживания в ней посторонних лиц.

Стороны договора при его заключении подтвердили, что, что договор отвечает их действительным намерениями и не носит характер мнимой и притворной сделки.

Пунктом 16 договора предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, а в случае его неисполнения его условий и отказа от добровольного его расторжения одной из сторон – в судебном порядке.

Договор удостоверен нотариусом Алуштинского городского нотариального округа АРК в Украине ДД.ММ.ГГГГ, в реестре присвоен №. (л.д.8-9)

Истцом указано, что ею за свой счет оплачиваются коммунальные услуги.

Этот факт подтвержден абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию, абонентской книжкой по оплате за услуги по водоотведению и водоснабжению, расчетной книжкой отплаты услуг по сбору, перегрузке и вывозу твердых коммунальных отходов от населения,, расчетной книжкой оплаты за природный газ, расчетной книжкой для внесения платежей за квартиру. По всем книжкам плательщиком указана ФИО1 (л.д.11-19)

Согласно положениям п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом 23.09.2019 года в адрес ФИО2 было направлено заявление о добровольном расторжении договора пожизненного содержания, из содержания которого усматривается, что в срок до 05.10.2019 года предложено расторгнуть договор пожизненного содержания в добровольном порядке. (л.д.24,23)

Однако договор в добровольном порядке расторгнут не был.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 она встречается довольно часто, созванивается по телефону, ей известно, что истец сама оплачивает коммунальные услуги, покупает себе продукты питания, ФИО1 ей не помогает, денежные средства не дает.

Суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца. Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой.

ФИО2 в одностороннем порядке, отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у суда нет оснований подвергать сомнению истинность фактов, сообщенных истицей. Ее объяснения полностью соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в относимых и допустимых доказательствах по делу. Судом установлено наличие существенного нарушения положений договора пожизненного содержания со стороны ФИО2, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18 сентября 2009 года между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО10, реестровый № и возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 г.

Судья Алуштинского

городского суда Е.М.Скисов