Решение № 2-2396/2020 2-2396/2020~М-2490/2020 М-2490/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2396/2020

Дело № 2-2396/2020

УИД:23RS0003-01-2020-004854-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Грищенко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3, о признании права отсутствующим и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права отсутствующим и об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка, общей площадью 513 кв.м, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №. Кадастровым инженером при составлении межевого плана обнаружено, что одна из границ земельного участка примыкает к границам земельного участка, расположенного <адрес>, кадастровый номер №, который имеет уточненную площадь и границы, принадлежащий ФИО3 При этом имеющиеся границы соседнего участка не позволяют осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка истца в соответствии с размерами, указанными в свидетельстве на право собственности.

Истец ранее уже обращался в Анапский городской суд с требованием о признании права отсутствующим и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес> (дело № 2-2302/2019 согласно определения от 09.01.2020 оставлено без рассмотрения ввиду неявки представителя истца). В процессе судебного производства была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЮЦ «Экспертиза» (экспертиза № 69-10/2019 от 21.10.2019г.). В ходе проведенной экспертизы было установлено, что фактически площадь земельного участка истца уменьшена за счет захвата земельного участка ответчиком. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>; исключить из ГКН сведений об описании местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу г-к. Анапа, <...>; внести изменения в сведения ЕГРН о площади, конфигурации и координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по <адрес>, кадастровый номер № согласно приложению № 5 заключения судебного эксперта № 69-10/2019 от 21.10.2019г.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, указав, что в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> акт согласования границ он не подписывал, в связи с чем просит признать недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из ГКН сведений об описании местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес> изменив сведения об его площади на декларированную. Остальные исковые требования представитель истца просил оставить без рассмотрения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований. Пояснил, что истец является его братом. Они устно согласовали границы земельного участка ответчик, но поскольку ФИО1 жил за границей, то акт согласовании границ ответчик Ю.С. подписал вместо него. Однако, в настоящее время, отношения между ними стали неприязненными, что и послужило основанием для истцу обратиться в суд. Просит отказать в иске.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №463 от 19.11.2009г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 513 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2009г. и выпиской из ЕГРН от 15.07.2020г. Межевание данного земельного участка не производилось, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из пояснения представителя истца следует, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из Заключения от 06.11.2017г. №105 кадастрового инженера следует, что по результатам обмера земельного участка было выявлено пересечение его фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения (пересечения) границ составляет 27,7 кв.м.

Граница межуемого земельного участка была установлена и согласована с правообладателями смежных земельных участков (ул.Комсомольская 49, ул.Комсомольская 51, ул.Черноморская 50, ул.Курганная) в соответствии с Актом установления размером и точных границ землепользования б/н.

На основании вышеизложенного возможно предположить наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2020г., земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (статус «актуальные, ранее учтенные»), площадью 704 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО3. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства были подтверждены заключением судебного эксперта №69-10/2019 от 21.10.2019г., выполненного ЮЦ «Экспертиза» (ООО) в рамках гражданского дела №2-2302/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим и об установлении границ земельного участка. Однако, данные исковые требования по существу не рассмотрены, требования оставлены без рассмотрения.

Из заключения судебного эксперта №69-10/2019 от 21.10.2019г. следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 714 кв.м. и не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка, указанным в правоустанавливающей документации и содержащейся в ЕГРН.

Несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в первоначальной правоустанавливающей документации возникло за счет увеличения длины земельного участка с 40м до 46,8м и за счет занятия территории смежного земельного участка по адресу: <адрес>, используемой ранее под объектом литер «Г», принадлежащем на праве собственности правообладателю земельного участка по адресу: <адрес> и прилегающей к нему территории.

Несоответствия фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН, возникли ввиду неточности применяемого землеустроителем метода в работе, либо неиспользования высокоточного геодезического оборудования. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к образованию таких несоответствий.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (ч.3).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Результат согласования местоположения границ согласно ст.40 данного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром (дата) (ред. от 18.04.2003) предусматривают: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (14.1).

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ (14.4).

В материалы дела представлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из которого следует, что границы данного земельного участка согласована с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ФИО1 (ул.Комсомольская 49).

Однако, из пояснений самого ответчика, судом установлено, что Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истец ФИО1 не подписывал, данный акт был подписан ответчиком ФИО3 Однако, права на подписание данного акта от своего имени ответчику ФИО3 истец не передавал.

Изложенные нарушения, допущенные при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО3, являются достаточными основаниями для признания недействительными результатов таких работ в виде межевого плана, которые были проведены фактически в отсутствии согласия истца ФИО1 и приведшие к наложению границ на принадлежащий ему земельный участок.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, признавая незаконными результаты межевания земельного участка ответчика, суд для восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, считает необходимым исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика, при этом изменив в ГКН сведения о его площади на ранее декларированную.

Оценивая вышеизложенное, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Экмекчи И,С, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из ГКН сведения об описании местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, изменив сведения о его площади на декларированную.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.