Решение № 2-2032/2020 2-2032/2020~М-1979/2020 М-1979/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2032/2020

Дело № 2-2032 Д/2020 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Блохине Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о выделе доли в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о выделе ей в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока, общей площадью <данные изъяты>

Свои исковые требования ФИО4 мотивировала тем, что она является собственником <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО4 и ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на дом, а также по встречному иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО10 о выделе доли жилого дома, которым исковые требования сторон были удовлетворены частично.

Согласно вышеуказанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд выделил в натуре в собственность: ФИО5 – часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> переднюю часть кухни-столовой № размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> а также надворные постройки (часть сарая <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., погреб лит. лит. «<данные изъяты> ФИО10 – часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> - заднюю часть кухни-столовой №, площадью <данные изъяты> прилегающее вновь образованное помещение, площадью <данные изъяты> а также надворные постройки (баня лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай <данные изъяты> правую часть сарая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ФИО4 – часть жилого дома, площадью всех частей здания – <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> вновь образованное помещение площадью <данные изъяты>., в холодной пристройке <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты> в холодной пристройке <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты>. Право общей долевой собственности было прекращено. На стороны были возложены работы по переоборудованию и изоляции выделенной им части жилого дома. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 и ФИО5 поставили на государственный кадастровый учет выделенные им части дома. В дальнейшем, ФИО10 продала свою часть дома семье ФИО14.

При оформлении технического паспорта на часть жилого дома и постановки на государственный кадастровый учет, ей разъяснили, что с учетом внесенных изменений в Градостроительный кодекс РФ, в решении суда необходимо было указать, что в собственность сторонам выделяются автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

Путем разъяснения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ данный недостаток устранить невозможно, а в данном виде решение суда от ДД.ММ.ГГГГ неисполнимо.

В связи с этим, она просит суд выделить в натуре <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, передав в ее собственность автономный жилой блок, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью без учета холодных пристроек – <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> - вновь образованное помещение в левой части дома площадью <данные изъяты> в холодной пристройке <данные изъяты> - холодное помещение № площадью <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты> в холодной пристройке <данные изъяты> - холодное помещение № площадью <данные изъяты>

Также она просит суд указать в решении суда, что оно по вступлении в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения ее права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и регистрации права собственности истца на выделенный ей автономный жилой блок, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась, в письменном заявлении настаивала на удовлетворении иска и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного истца.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворении исковых требований и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, в письменном заявлении просило суд принять решение на свое усмотрение и о рассмотрении дела в отсутствие его представителя <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследовав исковое заявление и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, истец ФИО4, ответчик ФИО5, прежний совладелец дома ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлись совладельцами жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по <данные изъяты> в праве.

Также указанным лицам при жилом доме принадлежали земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО4 и ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на дом, а также по встречному иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО10 о выделе доли жилого дома, которым исковые требования сторон были удовлетворены частично.

Согласно вышеуказанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд выделил в натуре в собственность: ФИО5 – часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> переднюю часть кухни-столовой № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> а также надворные постройки (часть сарая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> погреб лит. <данные изъяты> ФИО10 – часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> - заднюю часть кухни-столовой №, площадью <данные изъяты> прилегающее вновь образованное помещение, площадью <данные изъяты> а также надворные постройки (баня <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай <данные изъяты> правую часть сарая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ФИО4 – часть жилого дома, площадью всех частей здания – <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> - вновь образованное помещение площадью <данные изъяты> в холодной пристройке <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты> в холодной пристройке <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты>. Право общей долевой собственности было прекращено. На стороны были возложены работы по переоборудованию и изоляции выделенной им части жилого дома. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (решение суда – <данные изъяты>

Таким образом, указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, основанном на заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО11 <данные изъяты> по существу был разрешен спор о фактическом реальном разделе всеми совладельцами вышеуказанного жилого дома, выделе им конкретных вышеуказанных частей жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него.

После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ФИО10 и ФИО5 исполнили его, поставили на государственный кадастровый учет выделенные им части вышеуказанного жилого дома, зарегистрировали право собственности на выделенные им части жилого дома <данные изъяты>

В дальнейшем, ФИО10 продала свою часть дома семье ФИО14 (ФИО6 и ФИО7).

Позже, при оформлении технического плана на часть жилого дома и постановки данной части жилого дома на государственный кадастровый учет, истцу ФИО12 стало известно, что с учетом внесенных изменений в Градостроительный кодекс РФ, решение суда является не исполнимым, поскольку в нем необходимо было указать, что в собственность сторонам выделяются автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

Действительно, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

Каких-либо мотивированных возражений от ответчиков по существу данного спора в суд не поступило.

Поскольку постановка на государственный кадастровый учет и осуществлении регистрации права собственности истца на выделенную в ее собственность объекта права (части жилого дома), представляющего фактически автономный жилой блок, не представляется возможным, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о выделе доли в жилом доме блокированной застройки удовлетворить полностью.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью без учета холодных пристроек – <данные изъяты> состоящего из следующих помещений: в жилом доме <данные изъяты> - вновь образованное помещение в левой части дома площадью <данные изъяты> в холодной пристройке лит. «а» - холодное помещение № площадью <данные изъяты> холодное помещение № площадью <данные изъяты> в холодной пристройке <данные изъяты> - холодное помещение № площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома, основанием для постановки выделенного ей автономного жилого блока на государственный кадастровый учет и регистрации права ее собственности на выделенный автономный жилой блок в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева