Решение № 2-2210/2017 2-2210/2017~М-1487/2017 М-1487/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2210/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «ФИО7» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что она ДД.ММ.ГГГГ осуществила оплату в соответствии с договором уступки целевого взноса № ******, что подтверждается Справкой о полной оплате целевого взноса. Согласно договора о внесении целевого взноса №№ ****** ответчик обязался за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) с правообладателем, которым в настоящее время является ФИО1 Вместе с тем, договор субаренды или договор уступки прав и обязанностей по договору аренды с истцом до настоящего времени не заключен, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, построенный на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ответ на претензию не поступил. Полагает, что ответчик, уклоняясь от подписания договора, в связи с чем, просила возложить на ответчика обязанность заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ****** площадью 1530 кв.м. с кадастровым номером № ******.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что иным образом защитить свои права истец не может.

Представители ответчика ДНП «ФИО8» и третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «ФИО9» и ФИО3 заключен договор о внесении целевого взноса №№ ****** на земельные участки № ******,130 в ДНП «ФИО10» по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «ФИО11 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, по которому добавились земельные участки № ******, № ******.

В последствии между ООО «ФИО15» и ФИО3 был заключен договор уступки целевого взноса по договору №№ ******.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО16» и ФИО1 был заключен договор уступки целевого взноса № ****** в части земельного участка № ****** площадью 1530 кв.м.

Оплата по договору подтверждается соответствующей справкой.

В соответствии с п.4.1 Договора, партнерство обязалось за счет внесения целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) с правообладателем данного земельного участка.

Также судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истец выстроила на спорном земельном участке жилой дом, при этом зарегистрировать свое право на объект недвижимости в установленном порядке не может, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договором о внесении целевого взноса №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «ФИО12» заключить с пайщиком договор субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка), истец свои обязательства в части оплаты целевого взноса выполнила, а ответчик от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уклоняется, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь членом ДНП «ФИО13», выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора субаренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Возложить на ДНП «ФИО14» обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка № ****** площадью 1530 кв.м. с кадастровым номером № ******.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Хрущева О.В.