Решение № 2-3750/2025 2-3750/2025~М-2921/2025 М-2921/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3750/2025

Дело (УИД) № 69RS0038-03-2025-008218-74

№ 2–3750/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Тверь Тверская область

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой Д.Д..,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Московского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

13 октября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Московского района в г. Твери о сохранении жилого помещения – квартиры №, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу и третьему лицу ФИО2 (по ? доле в праве) принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира. В целях улучшения комфортности проживания в спорной квартире произведена перепланировка, выразившиеся в демонтаже дверных блоков между коридором, шкафом и туалетом; на площадях коридора, шкафа и туалета смонтирован дверной блок для устройства коридоров, туалета с соответствующими площадями 2,0 кв.м, 1,4 кв.м и 1,2 кв.м; между кухней и комнатой демонтирована самонесущая перегородка для устройства кухни и гостиной с соответствующими площадями 10,0 кв.м и 19,5 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 82,1 кв.м, выдан технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления, полностью соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Московского района г. Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении не заявил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении не заявил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее-ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности (по ? доле в праве) принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 69:40:0200021:1048.

Согласно справке представленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в вышеуказанной квартире по месту пребывания с 30 июля 2025 года по 29 января 2026 года зарегистрирован ФИО2

С целью улучшения жилищных условий, без согласования с соответствующими органами, произведена перепланировка квартиры, выразившиеся в демонтаже дверных блоков между коридором площадью 3,9 кв.м, шкафом площадью 0,2 кв.м и туалетом площадью 1,2 кв.м; установка дверного блока на площадях коридора, шкафа и туалета для устройства коридоров, туалета с соответствующими площадями 2,0 кв.м, 1,4 кв.м и 1,2 кв.м; демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 19,5 кв.м для устройства кухни-гостиной; демонтаж части перегородки между жилой комнатой площадью 19,5 кв.м и прихожей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-235 от 16 сентября 2025 года перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Заключением № 104/1 от 26 августа 2025 года о технической возможности перепланировки жилых помещений квартиры <адрес>, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области, установлено, что жилое помещение расположено на 1 этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома 1956 года постройки. Согласно данным Тверского отделения филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО на 03 июня 2025 года общая площадь жилого помещения № до перепланировки равна 82,6 кв.м, в том числе жилая – 54,9 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении на момент оформления данного заключения произведена перепланировка: между коридором, шкафом и туалетом демонтированы дверные блоки; на площадях коридора, шкафа и туалета смонтированы дверной блок для устройства коридоров, туалета с соответствующими площадями 2,0 кв.м, 1,4 кв.м и 1,2 кв.м; между кухней и комнатой демонтирована самонесущая перегородка для устройства кухни и гостиной с соответствующими площадями 10,0 кв.м и 19,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменится и составит 82,1 кв.м. Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние. Все общестроительные работы выполнены в соответствии с проектом № 011-12-104 АР «ППК Роскадастр» от 24 июля 2025 года. Выполненные работы по перепланировке помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, а так же не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется. Технико-экономические показатели по жилому помещения № изменились в результате демонтажа, монтжа вышеуказанных конструкций, общая площадь составила 82,1 кв.м, в том числе жилая 54,9 кв.м.

Приказом администрации Московского района в г. Твери № 205 от 08 октября 2025 года ФИО1 и ФИО2 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения <адрес>.

Однако, как указывалось выше, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Московского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, выразившимся в демонтаже дверных блоков между коридором площадью 3,9 кв.м, шкафом площадью 0,2 кв.м и туалетом площадью 1,2 кв.м; на площадях коридора, шкафа и туалета смонтированного дверного блока для устройства коридора площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м; демонтаже самонесущей перегородки между кухней и комнатой и устройства кухни площадью 10,0 кв.м и гостиной площадью 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.