Решение № 2-64/2019 2-64/2019(2-941/2018;)~М-899/2018 2-941/2018 М-899/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-64/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием истца Л. А., представителя ответчика, привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Фомина С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л. А. к Г. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Л. А. обратилась в суд с иском к Нарчомашвили Гоче, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недостроенного жилого дома, заключенный между ней и Г. ..., предметом которого является недостроенный жилой дом общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., аннулировать запись от ..., содержащуюся в ЕГРН, прекратить право собственности Нарчомашвили Гочи не недостроенный жилой дом общей площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ... ..., признать за Л. А. право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., д.Астапово, ...., взыскать судебные расходы. Свои требования мотивировала тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, предметом которого является недостроенный жилой дом общей площадью 75 кв.м., находящийся по адресу: ..., д.Астапово, .... Государственная регистрация сделки была произведена .... По условиям данного договора, принадлежащий истцу объект недвижимости был продан ответчику за 70 000 рублей. Несмотря на то, что в договоре указано, что расчет произведен полностью между сторонами при подписании договора, в действительности, при подписании договора ответчик оплатил сумму в размере 35 000 рублей. Чтобы не срывать сделку, стороны согласовали, что оставшаяся часть в размере 35 000 рублей будет выплачена не позднее пяти дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. До настоящего времени истце является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, являющийся предметом сделки. Ответчик, приобретая дом, намеревался приобрести и земельный участок, но в совершении сделки ему отказано, так как он не является гражданином Российской Федерации. Ответчик объяснил, что будет оформлять гражданство Российской Федерации, в связи с чем, уедет на несколько дней в Грузию для получения необходимых документов. Исходя из сложившейся ситуации, стороны согласовали, что по возвращении в Москву он доплатит оставшуюся сумму, оформит гражданство и выкупит земельный участок. После этого ответчик на связь не выходил.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явился. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Фомин С.А. исковые требования не признал и пояснил о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как установлено в судебном заседании, ... между Л. А. и Г. заключен договор купли-продажи недостроенного (жилого) дома, расположенного по адресу: .... Стороны оценили указанный недостроенный жилой дом за 70 000 рублей. За указанную сумму Г. купил объект недвижимости.

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена недостроенного жилого дома в размере 70 000 рублей (пункт 3 договора купли-продажи), в связи с чем из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за недостроенный жилой дом 70 000 рублей.

Пунктом 65Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Факт того, что ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно не произведена оплата за приобретенный объект недвижимости, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Как усматривается из п.3 передаточного акта от ... денежный расчет произведен между сторонами договора полностью.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Л. А.

Кроме того, истцом пропущен общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Л. А. в удовлетворении иска к Г. о расторжении договора купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., прекращении права собственности Г. на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., аннулировании записи о регистрации, признании за Л. А. права собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья. Подпись.

Ващенко Е. А.