Решение № 2-2058/2018 2-2058/2018~М-1897/2018 М-1897/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2058/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просят установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координат У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что истцам на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате кадастровых работ по образованию земельного участка были определены границы земельного участка по существующему ограждению, площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., участок имеет четкие границы. Со дня предоставления и до настоящего времени земельный участок обрабатывается, на нем находятся хозяйственные постройки и многолетние насаждения. На местности границы закреплены с помощью забора, споров по границам нет. Документы, определяющие границы участка при его образовании, отсутствуют. Схема расположения земельного участка не утверждена органом местного самоуправления, т.к. истец не относится к категории получателей муниципальной услуги, определенных административным регламентом. Отсутствие графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет, создают истцам препятствия в осуществлении прав собственника данного земельного участка. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области, представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «ТСН «ГеоСервис» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласна. Она является собственником смежного с истцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> споров по границе участков нет.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 6).

Право собственности возникло у истов в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому земельный участок был передан в пользование на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Поволжской МИС.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сведения в ЕГРН в отношении указанного участка отсутствуют (л.д. 31).

Из материалов дела следует, что истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном объекте недвижимости в отношении спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 30).

Также установлено, что документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка при его образовании, не имеется, в связи с чем, истцы лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственников на принадлежащий им на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Также установлено, что истцы обратились в ООО «ТСН «ГеоСервис» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, был подготовлен межевой план на земельный участок, определены границы земельного участка по существующему ограждению.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок граничит с участком ФИО5, с землями неразграниченной муниципальной собственности, а также имеет границы с участком с кадастровым номером № и с участком №, границы которых уточнены по результатам межевания, выполненного ранее.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, с землями общего пользования согласования границ (границы) не проводится в соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, участки поставлены на кадастровый учет ранее в уточненных координатах (л.д.).

Также, согласно отзыву ФИО5, являющейся собственником смежного с истцами земельного участка, спор по границам с ее участком отсутствует.

Из представленной справки СДТ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данный участок расположен в СДТ «Радуга», представленное описание границ земельного участка соответствует границам земельного участка, фактически используемого ФИО6, ФИО3, ФИО2, споров с соседями по границам нет.

Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что границы земельного участка ФИО6, ФИО2, ФИО3 существуют на местности более 15 лет. Указанные границы земельного участка не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН истцам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы образуемого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координат Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>