Решение № 2-1928/2019 2-1928/2019~М-1604/2019 М-1604/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1928/2019

Дело №2-1928/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2019г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А.,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на доли земельного участка

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности за ФИО1 на *** доли земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО3 на *** доли земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № со взысканием выкупной цены в размере ***

В обоснование иска указывает на то, что решением Арзамасского городского суда от <дата>. по делу № были установлены границы земельного участка общей площадью *** по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке расположена часть жилого дома принадлежащая истцам - 6/13 долей ФИО1 и 4/13 долей жилого дома общей площадью ***. - ФИО3 Собственником другой доли жилого дома является ФИО4 - 3/13 доли. Данный дом ранее был расположен на земельном участке площадью ***. ФИО4 ранее произвела раздел вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым за ней был закреплен и оформлен в собственность земельный участок площадью *** с кадастровым номером <дата> В настоящее время между собственниками истцами имеется сложившийся порядок пользования земельным участком. ФИО1 пользуется земельным участком общей площадью *** ФИО3 - площадью ***. В июне 2016 г. истцы обратились в администрацию г.Арзамаса с заявлениями о предоставлении ФИО1 бесплатно в собственность *** земельного участка по адресу: <адрес>, а ФИО3 о предоставлении за плату в собственность 303 кв.м. вышеуказанного земельного участка, на что им было отказано и предложено обратиться в суд. Причиной отказа послужило то, что им необходимо оформлять права на земельный участок пропорционально принадлежащим им долям, что фактически противоречит сложившемуся порядку пользования. ФИО1 фактически имеет право на бесплатное получение в собственность земельного участка, поскольку её право собственности на долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство. ФИО3 имеет право на приобретение земельного участка за плату, установленную законом. ФИО3 готова оплатить выкупную стоимость находящегося в её пользовании земельного участка в размере ***

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть данное дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2 с иском не согласен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с подпунктом 6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно подпункта 3 п.2 и п.3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ: при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с пп.а п.6 постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 г. №419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка, без проведения торгов» при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в случае продажи земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, продажи земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка определяется в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений:- в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 30 процентов его кадастровой стоимости.

В соответствии с п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 6/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

Сособственником данного дома в размере 4/13 доли является ФИО3, на основании договора купли-продажи доли в праве жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

Сособственником 3/13 доли данного жилого дома является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Данный дом был ранее расположен на земельном участке общей площадью ***

ФИО4 ранее произвела раздел вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым за ней был закреплен и оформлен в собственность земельный участок площадью *** расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> были установлены границы земельного участка общей площадью ***., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 52:40:0301001:126, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцам ***.Н.

Между ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования земельным участкомобщей площадью *** расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

<дата> ФИО1 и ФИО3 обратились в администрацию о предоставлении им в собственность вышеуказанного земельного участка.

Письмами от <дата> ФИО1 и ФИО3 было отказано в предоставлении в собственности им земельного участка, поскольку земельный участок не соответствует их долям на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, учитывая, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то, что между собственниками сложился порядок пользования, ФИО1 является собственником 6/13 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство, суд находит признать за ней право собственности на 310/613 доли земельного участка общей площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 является собственником 4/13 доли жилого дома на основании договора купли-продажи в праве жилого дома от <дата>, в связи с чемсуд находит признать за ней право собственности на *** доли земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 готова оплатить выкупную стоимость находящегося в её пользовании земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: <адрес> составляет ***., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Выкупная стоимость земельного участка составляет 30% от кадастровой стоимости.

***.

В связи с тем, что право собственности на долю жилого дома у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи в праве жилого дома от <дата>, суд находит взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.Арзамаса выкупную стоимость *** доли земельного участка общей площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере ***

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли земельного участка общей площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на *** доли земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> выкупную стоимость *** доли земельного участка общей площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.