Решение № 2-2810/2017 2-2810/2017~М-2685/2017 М-2685/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2810/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

18 сентября 2017 года. Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Кутенковой В.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/2017 по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является членом НСТ «Родник». В пользовании у истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец для оформления права собственности на земельный участок обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка, показав фактические границы на местности. По результатам съемки земельного участка кадастровым инженером была подготовлена схема расположенного земельного участка, которая вместе с необходимым пакетом документов и заявлением о предоставлении в собственность бесплатного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была направлена в Министерство имущественных отношений Иркутской области. Министерство имущественных отношений письмом отказало в предоставлении указанного земельного участка мотивируя тем, что вышеуказанный земельный участок частично пересекает границы земельного участка с кадастровым <номер>, который находится в собственности ответчика ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера П. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено наложение на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь наложения составила 324 кв.м. Земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>. Земельный участок истца, площадью 900 кв.м., обозначен долговременными межевыми знаками (деревянный забор), границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В зону наложения границ попадают вспомогательные строения и сооружения истца, а также частично жилой дом, расположенный на участке истца. Как следует из искового заявления, земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами.

В связи с изложенным, с учетом уточнений ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; Установить и определить границы земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 991 кв.м., по следующим координатам в точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в части определения местоположения границ и площади данного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, а также положение части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которого в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, ФИО2 были разъяснены.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление указано, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предоставленном суду отзыве на исковое заявление указано, что на территории Иркутской области полномочия по государственному кадастровому учету осуществляет Управление Росреестра по Иркутской области. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области не осуществляет государственный кадастровый учет с <дата>.

Представитель третьего лица НСТ «Родник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании требований статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившегося истца и третьих лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой садовода <номер>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок <номер> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

В целях реализации своего права на бесплатное предоставление земельного участка расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру за заключением, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером П. были выявлены наложения земельного участка истца на смежный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, площадь наложения составила 324 кв.м.

Письмом Министерства имущественных отношений от <дата><номер> истцу, было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, поскольку земельный участок частично пересекает границы смежного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера П., земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учет <дата> собственником является ФИО2, площадь земельного участка 910 кв.м. По действующему на момент образования земельного участка законодательству земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана по образованию земельного участка основание образования земельного участка членская книжка садовода либо постановление о предоставлении земельного участка в собственность, по морфологии прохождения границы земельного участка мной сделан вывод что границы земельного участка исполнителем кадастровых работ определенны не верно т.к границы смежных участков на момент <дата> сформированы и обозначены межевыми знаками (забор деревянный), фактически огороженный земельный участок не совпадает с координатами поворотных точек границ земельных участок имеющимся в ЕГРН.

Земельный участок по адресу: <адрес> землепользователя ФИО3 площадью 900 кв.м обозначен долговременными знаками (деревянный забор) границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором подряда <номер> от <дата> заключенным с ООО НПЦ «Землемер».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО НПЦ «Землемер», контрольные геодезические измерения подтвердили наличие грубой ошибки в сведениях местоположении границ земельного участка <номер>. Расхождение фактической и кадастров границы составило до 16,5 м, что не соответствует Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке. Ошибка в местоположении границ повлекла за собой ошибку в площади участка. Правильная площадь больше на 81 кв.м и составляет 991 кв.м. Наличие ошибки в местоположении границы земельного участка <номер> подтверждается заключением кадастрового инженера П., включённого в состав приложения. Ошибка, допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, и воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому подлежит исправлению в соответствии с требования ст. 61 федерального закона от <дата> № 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в зоне для ведения дачного хозяйства садоводства СХЗ-402. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка 400-20С в соответствии с Решением Думы города Иркутска «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселений город Иркутск» от <дата><номер>.

На основании изложенного можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами, что с соответствии со ст.61 ФЗ - 218 «О государственной регистрации права» от <дата> является реестровой ошибкой.

Таким образом, требования ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку земельный участок с кадастровым <номер>, принадлежащий ответчику был поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами, ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска судом были разъяснены ответчику, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым <номер>, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ и указания площади земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка 991 кв.м., координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле в течение тридцати дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Акимова