Решение № 2-2810/2017 2-2810/2017 ~ М-2733/2017 М-2733/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2810/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием представителя истца ФИО1 с.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/2017 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленного требования, что 13.03.2006 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности в ЕГРП осуществлена 27.03.2006 года. Сделка осуществлялась через риэлтора ФИО5 Цена квартиры составила 260000 рублей, из которых 160000 рублей истец оплатил при заключении договора 13.03.2006 года, а 100000 рублей передал представителю продавца в начала сентября 2006 года, в соответствии с п.5 договора купли-продажи. В обеспечение выполнения истцом указанного пункта договора, была наложена ипотека на срок с 27.03.2006 года по 12.09.2006 года в пользу залогодержателя ФИО2 Истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи. Недавно истец узнал о том, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осталась запись о регистрации обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), внесенная 27.03.2006г. на срок до 12.09.2006 года. Снять самостоятельно обременение истец не может, а его регистрация в ЕГРП нарушает его права и законные интересы. При этом, за давностью лет у него не сохранились расписки от продавца квартиры о полном получении денежных средств. На сегодняшний день прошло 11 лет с момента истечения срока расчета за квартиру, и соответственно 11 лет с даты, до которой была зарегистрирована ипотека. Следовательно, истек не только общий срок исковой давности в 3 года, но и максимальный 10-летний срок исковой давности, установленный п.2 ст.196 ГК РФ. Таким образом, ввиду того, что документы о полной оплате квартиры за давностью лет у истца не сохранились, найти продавца для совместного обращения с заявлением в УФМС истец не может, единственным способом прекращения наложенной на квартиру ипотеки является обращение с иском в суд. Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 30,63 кв.м. из них жилой 17,64 кв.м., на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, принадлежащей на праве собственности ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о явке извещен, по заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представителя истца ФИО1 с.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой работников почтового отделения, в связи с истечением срока хранения в связи с неявкой адресата в почтовое отделение за получением судебного извещения. Неявка ответчика в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку.

В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п.5. ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 13.03.2006 года, заключенному между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированному в установленном законом порядке, продавец продал покупателю однокомнатную квартиру, общей площадью 30,63 кв.м. из них жилой 17,64 кв.м., на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 5 Договора, стоимость квартиры составляет 260000 рублей, расчет производится следующим образом: 160000 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора, 100000 рублей до 12.09.2006 года (л.д.9).

27.03.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11).

В свидетельстве о государственной регистрации права от 27.03.2006 года собственность на квартиру была установлена с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 27.03.2006 года (л.д. 11-12).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13.03.2006 года денежные средства в размере 160000 рублей были переданы истцом ответчику в день подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от 13.03.2006 года (л.д. 10).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что 100000 рублей истец передал представителю продавца в начала сентября 2006 года. За давностью лет у истца не сохранились расписки от ответчика о получении денежных средств. Снять самостоятельно обременение истец не может, а его регистрация в ЕГРП нарушает его права и законные интересы.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца, признает обязательство, обеспеченное ипотекой исполненным в полном объеме и считает возможным прекратить обременения права (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный № № от 27.03.2006 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 30,63 кв.м. из них жилой 17,64 кв.м., на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационный № от 27.03.2006 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г.Демидова