Решение № 2-1081/2017 2-1081/2017 ~ М-1055/2017 М-1055/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1081/2017

Дело № 2-1081/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

при секретаре Орловой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у Т.Л.Н. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец не успев оформить документы умер. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, от него имеется заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, Т.Л.Н. являлась собственником земельного участка, общей площадью 1824 кв.м. предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № <...> расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,2 кв.м. по адресу: <адрес> (регистрационное удостоверение № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупателем) и Т.Л.Н. (Продавцом) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Однако, при подготовке документов для оформления недвижимого имущества продавец умер. Наследственное дело не заводилось, претензии со стороны наследников отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти Т.Л.Н., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли бы к ее наследникам, однако установить их не представляется возможным, в связи с тем, что наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец умер.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Т.Л.Н. - действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1824 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым, одноэтажным домом, кирпичным, 1971 года постройки – литер А, с пристройкой кирпичной – литер а, общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 52,6 кв.м, с хозяйственными постройками: летняя кухня – литер Г, площадью 46,4 кв.м., пристройка к летней кухне кирпичная – литер Г1, площадью 32,2 кв.м., гараж кирпичный - литер Г7, площадью 25,7 кв.м., сарай из шлакоблоков – литер Г15, площадью 16,7 кв.м., сарай из шлакоблоков – литер Г16, площадью 29,6 кв.м. и сооружения расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: Н.И. Орлова