Решение № 2-1436/2018 2-1436/2018~М-1566/2018 М-1566/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1436/2018

Дело № 2-1436/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19.11.2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в составе председательствующего Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Адресовой Ю.С.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Мироновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1, согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ответчиков в собственность квартиру, расположенной по <адрес> Новокузнецка, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федерально Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

По настоящее время, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, которые, согласно п. 4.2. договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, брали на себя обязательства, в течение 14 дней с момента подписания договора, сняться с регистрационного учета, но взятые на себя обязательства не выполнили.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, дополнив, что регистрация ответчиков в квартире, которая принадлежит ей на праве собственности, лишает ее права полностью распоряжаться как собственнику по своему усмотрению, т.к. она несет затраты по оплате коммунальных и иных услуг за зарегистрированных в квартире ответчиков. Считает, что у ответчиков было достаточно времени исполнить взятые на себя обязательства и сняться с регистрационного учета. Кроме того, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Имущества ответчиков в квартире не находится, требований о вселении в квартиру не выдвигалось. Совместного хозяйства с ответчиками не велось.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что исковые требования истицы не признает, т.к. ответчиками подано заявление на снятие с регистрационного учета. В силу своего пенсионного возраста, ответчиками небыли выполнены обязательства по договору купли-продажи о снятии их в течении 14 дней с регистрационного учета. Какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользованием жилым помещением, не заключалось. Претензий материального характера, касающихся данной сделки, ответчиками не выдвигались. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ОВМ ОП «Куйбышевский» Управлкния МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, заслушав заключение прокурора, пояснения сторон, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно поквартирной карточки /л/д 5/, в квартире по ул<адрес> зарегистрированы – ФИО2, ФИО3.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года /л/д 6/, продавец ( ФИО2, ФИО3), взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета и вывести вещи в течении 14 дней с момента заключения и нотариального удостоверения настоящего договора.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости /л/д 9/, правообладателем квартиры по ул<адрес>, является ФИО1.

Таим образом, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего :

истица ФИО1, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, является правообладателем квартиры, расположенной по ул<адрес>. Данную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года /л/д 6/, заключенного между ней и ответчиками, где, согласно п. 4.2., ответчики ФИО4 брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета и вывести имущество из квартиры в течение 14 дней, с момента его подписания. Факт регистрации ответчиков в вышеуказанной квартире, судом установлен, что подтверждается пояснениями истицы ФИО1 и представителем ответчика ФИО5, а также материалами дела, - поквартирной карточкой /л/д 5/. Наличие регистрации ответчиков ущемляет права истицы как собственника, т.к. она вынуждено несет расходы на содержание квартиры. Какого-либо соглашения между ответчиками и истицей о порядке пользования жилым помещением, не заключалось. Имущество, принадлежащее ответчикам, в квартире отсутствует, попыток вселения в квартиру, ответчиками не предпринималось, материальные претензии, после заключения договора, между сторонами не заявлялись. К позиции представителя ответчика о том, что ответчики в силу пенсионного возраста не смогли сняться с регистрационного учета, в сроки, оговоренные договором, суд относится критически, т.к. объективных доказательств, суду не предоставлено. Пояснения, что ответчиками поданы заявления в орган, осуществляющий снятие с регистрационного учета, суд считает не убедительными, т.к. стороной не выполнены требования ст. 56 ГПК РФ, не представлены соответствующие доказательства, а каких-либо заявлений и ходатайств, представителем ответчика не заявлялось. Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что ответчики утратили право пользованием жилым помещением, - квартирой, расположенной по <адрес>, а их регистрация в вышеуказанной квартире, ущемляет законные права собственника квартиры ФИО1

Согласно ст. 304 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, - квартирой расположенной по ул. <адрес> г. Новокузнецка Кемеровской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 30 дней с момента провозглашения.

Судья : подпись А.И. Бабичев