Решение № 2-944/2018 2-944/2018~М-782/2018 М-782/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-944/2018

Дело № 2-944/2018

УИД 33RS0019-01-2018-001004-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 14 ноября 2018 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Панюхиной Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на жилые помещения, указав в обоснование иска следующее. 15.03.1999г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Суздальского района и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ###, предметом которого являлось здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 64,6 кв.м. 08.04.1999г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Суздальского района и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ###, предметом которого являлось здание, расположенное по указанному адресу, площадью 62,9 кв.м. Решением Суздальского районного Совета народных депутатов от 21.12.2000г. ### зданию присвоен адрес: <...>, а каждое из жилых помещений имеет наименование (квартира № 1 и квартира № 2). Для эксплуатации здания каждому собственнику безвозмездно в бессрочное пользование передавалось по 300 кв.м земельного участка. До настоящего времени жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с целью постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав собственности. 03.05.2018г. государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку истцами не представлены заявление комитета по управлению муниципальным имуществом о государственной регистрации права и постановке дома на кадастровый учет, а также первичные документы о нахождении дома в муниципальной собственности на момент заключения договоров купли-продажи. За время эксплуатации здание было переоборудовано в жилой дом (дом блокированной застройки), состоящий из двух обособленных жилых помещений (квартир). В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (жилой блок № 2) площадью 50,7 кв.м, в жилом доме блокированного типа, расположенном по адресу: <...>: признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (жилой блок № 1) площадью 70,7 кв.м, в жилом доме блокированного типа, расположенном по адресу: <...>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, реализовали право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель ответчика ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела комитет извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель третьего лица ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Новоалександровское Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом, в письменном отзыве представитель управления ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании (или помещениях в здании), расположенном по адресу: <...>. Государственная регистрация права собственности на здание, общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с заявлением о которой 20.04.2018г. обратилась ФИО2, приостановлена до 24.01.2019г.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15.03.1999г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Суздальского района и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 42, в соответствии с которым комитет передал в собственность покупателя недвижимое имущество - часть неиспользуемого здания (ранее занимаемая библиотекой), расположенного по адресу: <...>, площадью 64,6 кв.м.

08.04.1999г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Суздальского района и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 43, в соответствии с которым комитет передал в собственность покупателя недвижимое имущество - часть неиспользуемого здания (ранее занимаемая почтовым отделением), расположенного по адресу: <...>, площадью 62,9 кв.м.

22.04.1999г. Новоалександровской сельской администрацией и покупателями ФИО2, ФИО3 составлен акт № 1 приема-передачи основных средств - неиспользуемого здания (ранее - библиотека и почта).

Согласно распоряжению главы Новоалександровской сельской администрации Суздальского района Владимирской области от 22.04.1999г. № 32-р, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества № 42 от 15.03.1999г. № 43 от 08.04.1999г. и акта приемки-передачи имущества № 1 от 22.04.1999г. здание сельской библиотеки по <...> списано с баланса Новоалександровской сельской администрации.

Согласно сведениям от 12.11.2018г., представленным администрацией муниципального образования Новоалександровское Суздальского района, здание, расположенное по адресу: <...>, находилось на балансе Новоалександровской сельской администрации и числилось как здание библиотеки, что подтверждается инвентаризационной карточкой учета основных средств в бюджетных учреждениях.

В соответствии с выпиской из постановления об изменении почтового адреса, представленной администрацией муниципального образования Новоалександровское Суздальского района, на основании решения Суздальского районного Совета народных депутатов от 21.12.2000 № 103 адрес квартиры, расположенной по адресу: <...>, изменен на адрес: <...>.

По данным архива Суздальского филиала ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 04.10.1999г. на часть здания, ранее занимаемую библиотекой, и часть здания, занимаемую почтовым отделением, по адресу: <...>, право собственности не зарегистрировано.

Сведения о спорном объекте недвижимого имущества в реестре государственного имущества Владимирской области, в реестре муниципального имущества муниципального образования Суздальский район, отсутствуют.

03.05.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении по ее заявлению государственной регистрации права собственности на часть здания, площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> ввиду отсутствия документов и заявления от комитета по управлению муниципальным имуществом Суздальского района для государственной регистрации ранее возникшего права собственности, а также заявление от комитета на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно сведениям от 15.10.2018г., представленным комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района, документов, подтверждающих первоначальное право собственности комитета, на спорные помещения не имеется.

Из технического паспорта здания (строения), составленного Суздальским филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12.07.2018г., усматривается, что здание, расположенное по адресу: <...>, год постройки 1979, число этажей - 1, имеет общую площадь 121,4 кв.м, в том числе жилую площадь 73,2 кв.м, часть здания (кв.1) состоит из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 70,7 кв.м, другая часть здания (кв.2) состоит из помещений № 1, 2, 3, 4, 5 общей площадью 50,7 кв.м.

Кроме этого, истцами в суд на указанные помещения также представлены технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1, общей площадью 70,7 кв.м; технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 2, общей площадью 50,7 кв.м.

В соответствии со справкой № 498 от 02.09.2018г., составленной ООО «Регионгражданпроект», жилой одноэтажный дом по адресу: <...>, предназначен для проживания двух семей - в <...>, в <...>, которые имеют общую стену без проемов, выход на территорию общего пользования, расположен на отдельном земельном участке и согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ является жилым домом блокированной застройки.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Принимая во внимание, что договоры купли-продажи спорных частей здания содержат все существенные условия о предмете договора, цене, порядке расчета, подписан сторонами, фактически исполнены сторонами обязательства по передаче недвижимого имущества и денежных средств, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены истцами ФИО2, ФИО3 и комитетом по управлению муниципальным имуществом Суздальского района в установленном законом порядке.

Исходя из того, что законом не установлен срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а документы, подтверждающие возникновение первоначального права муниципальной собственности на спорное имущество в настоящее время отсутствуют, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ими по договорам купли-продажи от 15.03.1999г., 08.04.1999г.

При этом суд считает, что оснований для признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости как на жилые помещения (жилые блоки) не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления и для осуществления такого перевода собственник соответствующего помещения предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений из одной категории в другую, документы, указанные в части 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели на праве собственности части здания, занимаемые ранее библиотекой и почтовым отделением, а не жилые помещения; перевод данных помещений в жилые помещения не производился, поскольку истцы в установленном законом порядке в орган местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений) в целях принятия решения по указанному вопросу не обращались и необходимые для этого документы не предоставляли, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Суздальского района Владимирской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания, расположенного по адресу: <...>: помещения № 1, 2, 3, 4, 5 общей площадью 50,7 кв.м, согласно данным технического паспорта здания (строения), составленного Суздальским филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12.07.2018г.

Признать за ФИО3 право собственности на часть здания, расположенного по адресу: <...>: помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 70,7 кв.м, согласно данным технического паспорта здания (строения), составленного Суздальским филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12.07.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 г.