Решение № 2-3212/2024 2-3212/2024~М-2506/2024 М-2506/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-3212/2024

дело № 2-3212/2024

УИД № 23RS0050-01-2024-003627-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Темрюк 02 октября 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об отмене регистрационной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Темрюкский районный суд с уточненным исковым заявлением к ФИО6 об отмене регистрационной записи в ЕГРН: «общая долевая собственность № № Правообладатель ФИО2». Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> следующих долях:

- ФИО3 принадлежит 50/100 долей земельного участка площадью 789 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- ФИО2 принадлежит 31/100 долей земельного участка площадью 789 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- ФИО4 принадлежит 19/100 долей земельного участка площадью 789 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Темрюкский районный суд <адрес> вынес решение по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на часть домовладения и реальном разделе. Суд признал за ФИО5 право собственности на 38/100 долей в праве от ? доли (19/100) в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер А.

Данный жилой дом является многоквартирным - три квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН данный многоквартирный дом расположен на земельным участке площадью 789 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Данный земельный участок перешел в собственность лишь двух собственников ФИО2 и ФИО3: общая долевая собственность регистрационная запись ? № 02.11.2006г., правообладатель ФИО2; общая долевая собственность регистрационная запись № от 16.06.2006г., правообладатель ФИО3.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была уже сделана запись о том, что истец ФИО5 является собственником 38/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №

ФИО6 об этом было известно. Однако последний злоупотребил правом, и не указал о наличии у него не ? доли домовладения, а 62/100 доли.

С 2003 г. истец пользуется своей долей земельного участка фактически и постоянно, беспрерывно по настоящее время. Истец не знала, что данное право за мной не зарегистрировано.

Узнала лишь в настоящее время, когда ФИО6 отказался в мирном порядке предоставить истице зарегистрировать право по фактическому использованию.

Истца в судебное заседание не явилась, от неё в материалы дела поступило заявление о рассмотрении настоящего искового заявления в его отсутствие. На уточненных исковых требованиях истец настаивала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явилась, от главы администрации ФИО8 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Темрюкском районе в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Темрюкский районный суд <адрес> вынес решение по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на часть домовладения и реальном разделе. Суд признал за ФИО4 право собственности на 38/100 долей в праве от ? доли (19/100) в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данный жилой дом является многоквартирным - три квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН данный многоквартирный дом расположен на земельным участке площадью 789 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Данный земельный участок перешел в собственность лишь двух собственников ФИО2 и ФИО3: общая долевая собственность регистрационная запись ? № от 02.11.2006г., правообладатель ФИО2; общая долевая собственность регистрационная запись № от 16.06.2006г., правообладатель ФИО3.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), в п. 2.1 Постановления N 12-П от ДД.ММ.ГГГГ указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном закона "О введении в действие ЖК РФ" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Вводного закона).

Из ч. ч. 2 - 5 ст. 16 Вводного закона, с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, так же как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Однако с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была уже сделана запись о том, что истец ФИО5 является собственником 38/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №.44-ДД.ММ.ГГГГ-338.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 789 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства являются: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1/2 доли в праве общей долевой собственности; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, являются: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 31/100 доли в праве общей долевой собственности; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 1/2 доли в праве общей долевой собственности; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, 19/100 в праве общей долевой собственности.

Как отмечается в п. 2.3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, реализовав в Жилищном кодексе РФ и ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предписания статьи 36 Конституции РФ с учетом природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу жилищного законодательства.

Исходя из положений законодательства, земельный участок под многоквартирным домом, должен быть в собственности всех собственников жилых помещений данного дома. Соответственно ФИО2 должен иметь в собственности 31/100, а истец 19/100 от земельного участка площадью 789 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности ФИО7 на указанный земельный участок остается неизменным: 50/100 долей (1/2 доля).

Таким образом суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО5 так как они обоснованы и соответствуют действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об отмене регистрационной записи в ЕГРН - удовлетворить.

Отменить регистрационную запись в ЕГРН: «общая долевая собственность № 02.11.2006г., Правообладатель ФИО2».

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> следующих долях:

- ФИО3 принадлежит 50/100 долей земельного участка площадью 789 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- ФИО2 принадлежит 31/100 долей земельного участка площадью 789 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- ФИО4 принадлежит 19/100 долей земельного участка площадью 789 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Т.Ю. Орлова