Решение № 2-2946/2019 2-2946/2019~М-2154/2019 М-2154/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2946/2019

УИД 19RS0001-02-2019-002857-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года, г. Абакан, РХ Дело № 2-2946/2019

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Волковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО4 с требованием о признании за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли - продажи принадлежащей на праве собственности Ответчику <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №). Право собственности Ответчика подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Отношения были оформлены в виде расписки, подписанной продавцом и покупателем, а также свидетелем ФИО2. При этом договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в сумме 90 000 руб. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выступил доверителем по доверенности (№ №, № реестровой записи: № нотариус: ФИО3) о продаже принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в пользу Истца. В ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, на что был получен отрицательный ответ в связи с недействительностью паспортных данных доверителя. Ответчик ФИО4 от встречи уклоняется, на связь не выходит. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Ссылаясь на нормы ст. 432, ч.1 ст. 549, 550, 551 ГК РФ истец просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о нем надлежащим образом, доказательств уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен посредством почтовой связи по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчика. Судебные извещения вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание представителя не направило, согласно отзыву на исковое заявление, подписанному представителем Управления по доверенности ФИО6, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указывает, что в случае установления судом обстоятельств, необходимых для удовлетворения данного искового заявления, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН; представитель оставляет принятие решения на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №), о чем в материалах дела свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная по запросу суда.

Заявляя требование о признании за истцом права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, истец указывает в качестве основания возникновения данного права на Договор купли-продажи, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела в подтверждение указанного обстоятельства истцом представлена в копии Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания: «Я ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> паспорт <данные изъяты> имеющую в собственности комнату г. <адрес> продал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> проживающий <адрес> за сумму 90 000 (девяноста тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Подписи ФИО4, ФИО1, свидетель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя материалы дела, представленную в копии Расписку от ДД.ММ.ГГГГ, составленную сторонами, суд приходит к выводу, что фактически передачи продаваемой ответчиком комнаты по адресу <адрес> не произошло, Акт об этом также не составлялся, на это не указывает и истец в исковом заявлении. В то время как законодатель связывает совершение в установленном порядке сделки с передачей покупателю жилого помещения и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что судом по делу не установлено.

Кроме того, из указанной расписки не следует, что стороны согласовали предмет купли-продажи в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, о признании права собственности на которые заявлено истцом в иске. В то время как указанная в расписке комната в полном объеме ответчику на дату выдачи расписки не принадлежала и не принадлежит. Также в расписке отсутствует место заключения договора.

В связи с изложенным, отсутствуют основания полагать, что сторонами совершена сделка по купле-продаже <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Изложенное исключает удовлетворение исковых требований.

Факт выдачи истцу ответчиком доверенности с правом продажи принадлежащих ответчику <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры, удостоверенной нотариусом ФИО5 А.И. ДД.ММ.ГГГГ, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку доверенность выдана после составления сторонами Расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств, подтверждающих требования иска, материалы дела не содержат.

Учитывая, что в удовлетворении иска истцу отказано, оснований для возмещения понесенных им судебных расходов за счет ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА