Решение № 2-2261/2018 2-2261/2018~М-1104/2018 М-1104/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2261/2018

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2018 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0030103:0036 (земли поселений, ИЖС), по адресу: <адрес>, п.<адрес> ФИО3, <адрес>, на котором самовольно реконструирован жилой дом с возведением новых строений, увеличением площади дома до 237,6 кв.м.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом площадью до реконструкции 75,40 кв.м зарегистрировано в ЕГРН, на имя истца выданы свидетельства о государственной регистрации права: от 04.08.2001г. в отношении жилого дома и от 04.07.2007г. в отношении земельного участка.

Истец ссылаясь на отсутствие существенных нарушений при производстве строительных работ, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 237,60 кв.м по указанному выше адресу.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0030103:0036 (земли поселений, ИЖС), по адресу: <адрес>, п.<адрес> ФИО3, <адрес>, на котором расположен его жилой дом.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, на его имя выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Из объяснений ситца следует, что им, истцом, произведена реконструкция реконструирован жилой дом с возведением новых строений, увеличением площади дома до 237,60 кв.м.

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ проведена инвентаризация жилого дома по состоянию на 23.08.2017г., изготовлен технический паспорт.

По делу достоверно установлено, что истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением об узаконивании реконструированного жилого дома по указанному ранее адресу (л.д.21), однако ответ на обращение до настоящего времени не получен.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения самовольных строений по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, нарушений при самовольном возведении строений лит.А, жилого дома расположенного по указанному ранее адресу не имеется; отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планирвочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и жилых зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям, противопожарным и градостроительным требованиям, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного строения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Возведенное строение жилого дома лит.А1 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030103:0036, общей площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО6

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит.А, общей площадью 237,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес> ФИО3, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись