Решение № 2-2886/2017 2-2886/2017~М-2692/2017 М-2692/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2886/2017

копия Дело № 2-2886/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи В.А.Гужова,

при секретаре судебного заседания Я.К.Осетриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены: договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с ежемесячным платежом в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору процентного займа от <данные изъяты>. года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 Дополнительного соглашения № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения в Договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГг. с даты заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., который заключили между собой Займодавец, ФИО1, с одной стороны и Заемщик, ФИО2 с другой стороны, изложив пункты 1.1, 2.2., 2.3 Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: 1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме <данные изъяты> рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. 2.2. Проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. 2.3. Оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу. Ответчик в нарушение условий договора процентного займа от <данные изъяты>. обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом, в связи с этим на момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, - за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года. Истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве процентов за пользование займом по договору процентного займа от <данные изъяты>. исходя из суммы ежемесячного платежа с основной процентной ставкой <данные изъяты> в месяц, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей в месяц, а всего <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.1. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность Заемщик уплачивает <данные изъяты> процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет <данные изъяты> дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> от общей суммы долга <данные изъяты> рублей. Ответчик и истец заключили договор о залоге от <данные изъяты>., в соответствии с которым Ответчик в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от <данные изъяты>. предоставил истцу в залог на общую сумму <данные изъяты> рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета «Юридический сервис» №.17 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б и земельного участка под ним, расположенного по адресу: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б, в следующем составе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, адрес объекта: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилой дом, площадь, <данные изъяты> (сто два целых пять десятых) кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый №, адрес объекта:РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес> объекты принадлежит ответчику на основании:- земельный участок на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) принадлежит ответчику на основании: Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ответчик лично явилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, лично подписывала заявление о государственной регистрации договора о залоге. Заявлений о приостановлении государственной регистрации ипотеки от ответчицы не поступило. В силу пункта 6 данного договора залог обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки (пени), судебных издержек и расходов на реализацию заложенного имущества. Договор о залоге (ипотека) зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><данные изъяты>., о чем на договоре имеется соответствующий штамп. Согласно п.6 Договора о залоге от <данные изъяты>., Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами Залогодателя. Обращение взыскания осуществляется в соответствии с Дополнением к настоящему Договору. Так, стоимость имущества предоставленного в залог принадлежащее ответчику на праве собственности определена в размере <данные изъяты> рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведенного экспертами ООО «Юридический сервис» об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества земельного участка и дома расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <данные изъяты>, <адрес>Б. соглашением о порядке реализации залога Приложение к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несоблюдении вышеупомянутых требований Залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной <данные изъяты> от залоговой стоимости (п.7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ), которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залога. Согласно п.7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму <данные изъяты> рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полагает, что при обращении взыскания на залоговое имущество начальная цена реализации залога может быть установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей; в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей; в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; пени за просроченные платежи <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, адрес объекта: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилой дом, площадь, <данные изъяты>,5 (сто два целых пять десятых) кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый №,адрес объекта: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б, путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков не возражает.

Ответчик в судебном заседании не явился, извещена надлежащим образом. Суд рассматривает дело в заочном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ – Если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ – По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 810 ГК РФ – Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ – Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч.1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст. 349 ГПК РФ - Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены: договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с ежемесячным платежом в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от 19.04.2017г. (л.д.30). ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения в Договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГг. с даты заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., который заключили между собой Займодавец, ФИО1, с одной стороны и Заемщик, ФИО2 с другой стороны, изложив пункты 1.1, 2.2., 2.3 Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: 1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме <данные изъяты> рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. 2.2. Проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. 2.3. Оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу.

Исходя из размера ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей размер денежной суммы процентов за пользование заемными средствами, подлежащей выплате за указанные периоды составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик в нарушение условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом, в связи с этим на момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года, - за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года. Истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве процентов за пользование займом по договору процентного займа от <данные изъяты>. исходя из суммы ежемесячного платежа с основной процентной ставкой <данные изъяты> месяц, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей в месяц, а всего <данные изъяты> рублей.

Таким образом, исходя из этого проценты за пользование заемными средствами, подлежащей выплате за указанные периоды составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.2.1. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность Заемщик уплачивает <данные изъяты> процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 54 дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет <данные изъяты> от общей суммы долга <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

Также судом, установлено, что между истцом и ответчик заключили договор о залоге от <данные изъяты>., в соответствии с которым Ответчик в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от <данные изъяты>. предоставил истцу в залог на общую сумму <данные изъяты> рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета «Юридический сервис» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б и земельного участка под ним, расположенного по адресу: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником указанного выше залогового имущества (л.д.135).

В установленном законом порядке договор залога был зарегистрирован в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 22 указанного выше договора о залоге при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в рамках действующего законодательства, и продажная цена определяется сторонами в размере равной 80% от залоговой стоимости, что является соглашением о начальной цене реализации предмета залога, заключенным сторонами на основании п. 3 ст. 350 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества №.17, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-145).

Отчет об оценке сторонами не оспорен, судом принимается. В связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества составит <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в сумме <данные изъяты> (л.д.5), которую суд считает возможным взыскать с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование процентным займом <данные изъяты>, неустойку (пени) <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: в следующем составе: следующем составе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, адрес объекта: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, <данные изъяты>, <адрес>Б и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилой дом, площадь, <данные изъяты>) кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый №,адрес объекта: РТ (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, с/п Высокогорское, <адрес>Б, путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копи решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Копия верна: Судья: В.А.Гужов