Решение № 2-2547/2017 2-2547/2017~М-2354/2017 М-2354/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2547/2017

дело 2-2547/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

14 ноября 2017 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Филатовой Н.И.,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Истец ФИО1 предъявила исковые требования к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде. В обоснование требований указывает, что является собственником 6/15 долей жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 26.04.2010 года, Сособственником другой доли жилого дома (доля в праве 3/5) является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Также истцу при указанном доме на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым <номер>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 26.04.2010 года. Жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из следующих строений и помещений: жилого дома лит. А, состоящего из помещений: № 3 - жилая, площадью 13,5 кв. м, № 4 - жилая, площадью 13,6 кв. м, № 5 - жилая, площадью 8,5 кв. м, № 4 - жилая, площадью 24,7 кв. м; жилой пристройки лит. А1 помещение №6 площадью 18,0 кв. м; жилой пристройки лит. А2, состоящей из помещений: №2 - кухня площадью 7,7 кв. м, №3 - кухня площадью 5,2 кв. м, №6 - столовая площадью 7,2 кв. м; жилой пристройки лит. АЗ помещение №2 - коридор площадью 5,3 кв. м; веранды лит. а помещение №5 площадью 9,7 кв. м; веранды лит. а1 помещение №1 площадью 8,1 кв. м; веранды лит. а2 помещение №7 площадью 5,7 кв. м; холодной пристройки лит. а3 помещение №1 площадью 6,6 кв. м; а так же при данном доме имеются надворные постройки: лит. Г - сарай, площадью 5,6 кв. м, лит. Г1 — сарай, площадью 29,4 кв. м., лит. Г2 - сарай, площадью 20,1 кв. м, лит. пГ1 - погреб, площадью 2,3 кв. м, лит. Г4 - уборная площадью 1,2 кв.м, лит. Г5 - уборная, площадью 1,1 кв.м. Фактически спорный дом состоит из двух частей с отдельными входами. Порядок пользования указанным домом сложился давно. Истец пользуется следующими помещениями и строениями: частью жилого дома лит. А помещение № 4 - жилая, площадью 24,7 кв. м, жилой пристройкой лит. А1 помещение №6 - жилая площадью 18,0 кв. м, частью жилой пристройки лит. А2 помещение №3 - кухня площадью 5,2 кв. м, жилой пристройкой лит. АЗ помещение №2 - коридор площадью 5,3 кв.м, верандой лит. а помещение №5 площадью 9,7 кв. м, холодной пристройкой лит. а3 помещение №1 площадью 6,6 кв. м, а также хозяйственными постройками и сооружениями: лит. Г - сарай, площадью 5,6 кв. м, лит. Г5 -уборная площадью 1,1 кв. м. Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями и строениями: частью жилого дома лит. А, состоящей из помещений: № 3 - жилая, площадью 13,5 кв. м, № 4 - жилая, площадью 13,6 кв. м, № 5 - жилая, площадью 8,5 кв. м, частью жилой пристройки лит. А2 помещения № 2 - кухня, площадью 7,7 кв.м, №6 - столовая, площадью 7,2 кв.м, верандой лит. а1 помещение № 1 площадью 8,1 кв. м, верандой лит. а2 помещение №7 площадью 5,7 кв.м, и хозяйственными постройками: лит. Г1 -сарай, площадью 29,4 кв. м, лит. Г2 - сарай площадью 20,1 кв. м, лит. пГ1 -погреб площадью 2,3 кв. м, лит. Г4 - уборная площадью 1,2 кв. м. Границы земельных участков, принадлежащих нам на праве собственности, установлены и сведения внесены в ГКН. На занимаемые истцом помещения в доме ответчик не претендует, поскольку обслуживает и использует только занимаемые им помещения, но от оформления раздела дома в досудебном порядке уклоняется. В 2014-2016 годах с согласия ответчика ФИО2, без получения соответствующего разрешения в Администрации г.Серпухова, были проведены работы по реконструкции занимаемой истцом части жилого дома. Были снесены следующие, занимаемые помещения: в лит. А2 (жилой пристройке) помещение № 3 площадью 5,2 кв. м, лит. АЗ помещение №2 площадью 5,3 кв. м, лит. аЗ холодная пристройка помещение №1 площадью 6,6 кв.м, лит. а - веранда помещение №5, площадью 9,7 кв. м. На их месте возведена жилая пристройка лит. А4, общей площадью 60,2 кв. м, состоящая из помещений № 1 - тамбур, площадью 1,9 кв. м, №2 -кухня, площадью 37,7 кв.м, №3 - санузел, площадью 8,0 кв. м, №5 - жилая, площадью 12,6 кв.м. Также над занимаемыми истцом помещениями, возведена мансарда лит. А5 помещение №7 площадью 106,5 кв. м. Указанные постройки выполнены в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. Истцом было заказано техническое заключение в ООО «Арко Ирис» по определению на соответствие строительным требованиям СНиП возведенной пристройки к жилому дому. Согласно техническому заключению экспертов ООО «Арко Ирис» М. и К. исследуемый объект, жилая пристройка лит. А4, лит. А5 соответствует требованиям: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-02-2001; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Также указано, что при выполнении строительных работ по возведению жилой пристройки лит. А4, лит. А5 нарушены требования: п. 5.19 ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 №820), в соответствии с которыми расстояние от границы смежного земельного участка составляет не менее 3 м. Строительство указанных пристроек было согласовано с собственниками смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, и от них получено письменное согласие на возведение пристроек лит. А4, А5 на расстоянии менее 3 метров от границы между участками. Также получено согласие на возведение пристроек и мансарды от сособственника ФИО2. Как усматривается из данного технического заключения, возведенная пристройка лит. А4 и мансарда лит. А5 соответствует основным строительным, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию с учетом ее фактического использования на момент проведения исследования. Также истцом были снесены хозяйственные постройки лит. Г - сарай, площадью 5,6 кв. м, лит. Г5 - уборная, площадью 1,1 кв. м, в связи с этим они разделу не подлежат. Истец обратилась в администрацию Серпуховского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на вод объекта в эксплуатацию возведенных пристроек. Согласно ответу администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 13.03.2017г. №115-412/исх для разрешения вопроса о вводе в эксплуатацию необходимо представить градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, которые являются обязательными для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. На основании изложенного истец просит выделить и признать за собой право собственности часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение №6 площадью 24,7 кв.м., в лит.А1 помещение №4 площадью 17,7 кв.м., в лит.А4 помещение №1 площадью 1,9 кв.м., помещение №2 площадью 37,7 кв.м., помещение №3 площадью 8,0 кв.м., помещение №5 площадью 12,6 кв.м., в лит.А5 помещение №7 площадью 106,5 кв.м. (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером Г.) и прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, указала, что на денежную компенсацию при разделе жилого дома не претендует.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истцом в обоснование своих доводов о том, что при строительстве спорного объекта не были нарушены градостроительные нормы и правила, представлено экспертное заключение эксперта Б. (ООО «Константа»), из которого усматривается, что объект соответствует техническим, санитарным и градостроительным нормам. Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истицы.

Судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны согласны на выдел доли дома и не претендуют на денежную компенсацию, заявление подлежит удовлетворению, без выплат денежных компенсаций и без производства переоборудований.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо выделить ФИО1 и признать за ней право собственности часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение №6 площадью 24,7 кв.м., в лит.А1 помещение №4 площадью 17,7 кв.м., в лит.А4 помещение №1 площадью 1,9 кв.м., помещение №2 площадью 37,7 кв.м., помещение №3 площадью 8,0 кв.м., помещение №5 площадью 12,6 кв.м., в лит.А5 помещение №7 площадью 106,5 кв.м. (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером Г.). ФИО2 необходимо выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение №3 площадью 13,5 кв.м., помещение №4 площадью 13,6 кв.м., помещение №5 площадью 8,5 кв.м., в лит.А2 помещение №1 площадью 7,7 кв.м., помещение №2 площадью 7,2 кв.м., лит.а1, лит.а2 (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером Г.). В связи с разделом жилого дома необходимо прекратить право общей собственности на него.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 и признать за ней право собственности часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение №6 площадью 24,7 кв.м., в лит.А1 помещение №4 площадью 17,7 кв.м., в лит.А4 помещение №1 площадью 1,9 кв.м., помещение №2 площадью 37,7 кв.м., помещение №3 площадью 8,0 кв.м., помещение №5 площадью 12,6 кв.м., в лит.А5 помещение №7 площадью 106,5 кв.м. (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером Г..).

Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение №3 площадью 13,5 кв.м., помещение №4 площадью 13,6 кв.м., помещение №5 площадью 8,5 кв.м., в лит.А2 помещение №1 площадью 7,7 кв.м., помещение №2 площадью 7,2 кв.м., лит.а1, лит.а2 (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером Г.).

Прекратить право собственности ФИО1 (доля в праве 6/15) на жилой дом, расположенный по <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 (доля в праве 9/15) на жилой дом, расположенный по <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда