Решение № 2-374/2024 2-374/2024(2-4919/2023;)~М-4009/2023 2-4919/2023 М-4009/2023 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-374/2024

Дело №2-374/2024 (2-4919/2023;)

УИД: 22RS0065-02-2023-004660-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 19 июня 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула к ТРР о возложении обязанности,

по встречному исковому заявлению ТРР к комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о сохранении фасада здания в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула (также по тексту - Комитет) обратился в суд с требованиями к ТРР о возложении обязанности.

В обоснование требований указано на то, что Комитет в целях контроля за исполнением п. 21 ст. 8 Правил благоустройства территории городского округа – города Барнаула Алтайского края (утв. решение Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645). ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр фасадов здания по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что по указанному адресу выполнено изменение фасада здания (выполнено устройство систем кондиционирования и металлических конструкций). Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения Н-*** по адресу: <адрес>, является ТРР В Комитет за согласованием проекта изменения фасада ТРР не обращалась, сведений о согласии собственников помещений в многоквартирном доме на изменение фасада здания не имеется. В адрес ТРР направлено предписание об устранении нарушений, приведении фасада здания в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены повторные осмотры фасадов здания по адресу: <адрес>, в результате которых установлено, что предписания не исполнены. На основании изложенного, просит возложить на ТРР обязанность привести в первоначальное состояние фасад здания по адресу: <адрес>, помещение Н-***, путем демонтажа систем кондиционирования и металлических конструкций; в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности взыскать ТРР. судебную неустойку в размере <данные изъяты> за первую неделю просрочки исполнения решения суда и в дальнейшем по <данные изъяты> за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, до фактического исполнения решения суда.

ТРР обратилась в суд со встречным иском к комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о сохранении фасада здания по адресу: <адрес>, на уровне первого этажа (помещение Н-***) в перепланированном состоянии, касающемся системы кондиционирования и металлических конструкций.

Уточнив встречные требования в окончательном виде ТРР.,просит сохранить произведенные работы на фасаде здания по адресу: <адрес>, на уровне первого этажа (помещение Н-***) в измененном состоянии с сохранением системы кондиционирования и металлических конструкций.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено: ООО «<данные изъяты>».

Представитель истца/ответчика по встречному иску комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула КПВ в судебном заседании на удовлетворении требований Комитета настаивал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска - возражал. Указывал на обязанность ответчика привести фасад в первоначальное состояние.

Ответчик/истец по встречному иску ТРР в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ТРР. – ЛДВ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, на удовлетворении встречного иска - настаивал в полном объеме. Протокольно уточнил, что настаивает на просительной части первоначального встречного иска, уточненный встречный иск расценивать как правовое обоснование. В ходе судебного разбирательства получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на размещение спорных объектов на фасаде многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений относительно заявленных сторонами требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, в целях контроля за исполнением пп. 2 п. 8 Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (утв. решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645) (далее – Правила благоустройства) ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр фасада здания по адресу: <адрес>, по результатам которого выявлено изменение фасада здания, а именно: выполнено устройство систем кондиционирования и металлических конструкций, без согласования с Комитетом, о чем составлен акт осмотра.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение Н-*** с кадастровым номером: *** по адресу: <адрес>, площадью 76,9 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ООО «Альфа-М» (арендатором) заключен договор аренды №АМ-8056-15/2022, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение Н1002 общей площадью 76,9 кв.м с кадастровым номером 22:63:050111:2373, на первом этаже здания, по адресу: <адрес>.

Комитетом в адрес ФИО2 направлено предписание о предоставлении в течение 10 календарных дней с момента получения предписания представить в Комитет согласованный проект или информацию о законности указанных изменений фасада здания, в случае отсутствия законных оснований - необходимо в течение месяца со дня получения предписания устранить допущенные нарушения, а именно привести фасад здания в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены повторные акты осмотра о том, что требования предписания ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пп. 1 п. 1 Правил благоустройства правила разработаны в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и иными правовыми актами Российской Федерации, законами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***-ЗС «О содержании правил благоустройства территории муниципального образования в <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ ***-ЗС «О порядке определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий», иными правовыми актами <адрес>, Уставом городского округа - <адрес> края и иными муниципальными нормативными правовыми актами <адрес>, и устанавливают требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа - <адрес> края, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения на территории <адрес>.

Правила благоустройства в том числе регулируют отношения по поводу внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений (пп. 2 п. 1 Правил благоустройства).

Согласно пп. 1,2 п. 8 Правил благоустройства при эксплуатации дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах зданий, строений, сооружений, не должен наноситься ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада здания, строения, сооружения, создаваться шум и препятствия для движения людей и транспорта.

Изменения фасадов зданий, строений, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются физическими или юридическими лицами по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в порядке, определенном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, а в случае, если здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), - с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории <адрес> в порядке, определенным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории <адрес>.

Согласно п. 6 Правил благоустройства требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя: общие требования к эксплуатации оборудования, размещенного на фасадах зданий, строений, сооружений; требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам; требования к обустройству ступеней; требования к размещению наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции; требования к размещению антенн; требования к организации стока воды с крыш; перечень элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию.

Согласно пп. 1, 3 п. 7 Правил благоустройства при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней; разрушение, загрязнение ограждений балконов, лоджий, парапетов.

Конструкции крепления защитных экранов, навесов, жалюзи, светильников, информационных табличек, вывесок (далее - дополнительное оборудование) и флагштоков, указателей, систем кондиционирования, антенн, маркиз (далее - устройства) должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать безопасность эксплуатации для жизни и здоровья граждан.

Согласно пп. 1, 3, 7 п. 11 Правил благоустройства входные группы зданий, строений, сооружений оснащаются осветительным оборудованием, элементами сопряжения поверхностей (ступенями), устройствами и приспособлениями для перемещения маломобильных групп населения (пандусами, перилами, подъемными устройствами), навесом (козырьком) (при необходимости).

Общими требованиями к устройству и оборудованию входных групп зданий, строений, сооружений являются: соответствие архитектурному и цветовому решению фасада здания, строения, сооружения; безопасность элементов и конструкций для жизни, здоровья граждан, а также имущества физических и юридических лиц; устройство и эксплуатация входных групп без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий, строений, сооружений не допускается: закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада зданий, строений, сооружений элементами входной группы, новой отделкой, рекламой, информационной конструкцией, вывеской; устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек, ступеней), препятствующих движению пешеходов; прокладка инженерных коммуникаций открытым способом по фасаду здания, строения, сооружения; установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада здания, строения, сооружения, характеру и цветовому решению других входов на фасаде здания, строения, сооружения; установка глухих (не остекленных) дверных полотен на входах, совмещенных с витринами.

Согласно пп. 1, 2, 3 п. 13 Правил благоустройства размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровлях зданий, строений и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов); на главных фасадах зданий, строений, сооружений - упорядоченно, в однотипных корзинах, не нарушающих архитектурные решения фасадов зданий, строений, сооружений; на главных фасадах реконструируемых зданий, строений, сооружений - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров); на дворовых фасадах зданий, строений, сооружений - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров); на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается: над пешеходными тротуарами на высоте менее 3,0 м от поверхности земли; на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток.

Сборные корзины для крепления кондиционеров, конструкции крепления дополнительного оборудования и декоративных элементов должны иметь окраску идентичную фасаду здания, строения, сооружения.

Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений понимается: создание, изменение или ликвидация карнизов, декоративных элементов, оконных проемов, дверных, витринных, арочных проемов, входных групп, в том числе крылец, навесов, козырьков; замена облицовочного материала; покраска фасада здания, строения, сооружения, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, строения, сооружения; установка (крепление) или демонтаж дополнительного оборудования и устройств); остекление балконов, лоджий; устройство наружного освещения и подсветки (пп. 3 п. 8 Правил благоустройства).

Согласно п. 3.11 Положения о Комитете по строительству, архитектуре и развитию <адрес> (утв. решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***) Комитет осуществляет согласование проектов изменения фасадов объектов капитального строительства в порядке, установленном приказом Комитета.

В соответствии с п. 1.4 приказа комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об утверждении Порядка согласования изменения фасадов объекта капитального строительства» (далее - Порядок) согласование проекта изменения фасадов осуществляется комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Порядка Комитет осуществляет контроль за соблюдением Порядка в пределах своей компетенции.

Согласно п. 3.2. Порядка в случае выявления фактов нарушения Порядка Комитет и его должностные лица принимают следующие меры: выдают предписания об устранении нарушений. Собственник помещения, в котором выполнено изменение фасада объекта капитального строительства, обязан в течение месяца со дня выдачи предписания, выданного Комитетом, устранить допущенные нарушения.

Согласно п. 3.2.2 Порядка Комитет обращается в суд с иском к собственнику помещения, в котором выполнено изменение фасада объекта капитального строительства о приведении фасадов здания в первоначальное состояние, не позднее 6 месяцев с момента окончания срока, указанного в п. 3.2.1 Порядка.

Согласно п. 2.6 Порядка проект изменения фасадов согласовывается путем проставления штампа «Согласовано», даты согласования проекта изменения фасадов и подписи представителя Комитета.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что самовольное изменение фасада здания ответчиком в отсутствие такого согласия от собственников помещений многоквартирного дома нарушает их права и законные интересы.

Ответчиком заявлены встречные требования о сохранении произведенных работ в отношении фасада здания по адресу: <адрес>, на уровне первого этажа (помещение Н-1002) в измененном состоянии - с сохранением систем кондиционирования, металлических конструкций.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Сибирскому филиалу ППК «РОСКАДАСТР».

Согласно заключению Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» *** от ДД.ММ.ГГГГ крыльцо с направлением ступеней на две стороны, расположенное с юго-восточной стороны жилого дома по <адрес>, служащая для аварийного (запасного) выхода из нежилого помещения 1-го этажа, возведено в 1963 году (год строительства многоквартирного жилого дома). В последующем в результате раздела нежилое помещение 1-го этажа образованы нежилые помещения Н-1002, Н-1001.

С 2020 года крыльцо с направление в две стороны (с одной стороны параллельно торцевой стены жилого дома, с другой стороны параллельно торцевой стены жилого дома с последующим поворотом на 900 через промежуточную площадку), расположенное с юго-восточной стороны жилого дома по <адрес>, служащая для доступа в нежилое помещение Н-1002, имеет металлическое ограждение из профильной трубы.

С 2022 года и на дату экспертного осмотра конфигурация и конструкция крыльца нежилого помещения Н-1002 (направление ступеней, металлическое ограждение) соответствует конфигурации и конструкции крыльца по состоянию на 2020 год, т.е. в 2022 году произведен крыльца (облицовка бетонных ступеней и площадки мраморной плиткой, облицовка кирпичной кладки подпорной стенки крыльца оцинкованным профнастилом с окраской, смена металлического ограждения профильной трубы на трубы круглого сечения).

С 2022 года установлены наружные блоки кондиционирования нежилого помещения Н-1002 на заднем фасаде (уровень первого этажа) жилого дома по <адрес>.

В связи с наличием перепада высот входа нежилого помещения Н-1002 на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, и поверхности земли (отметки тротуара) в размере 0,97 м (более 0,45 м). нежилое помещение оборудовано крыльцом (входная площадка, ступени) с металлическим ограждением, необходимого для безопасности эксплуатации пользователей нежилого помещения Н-1002 в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.п. 5.6, 6.10 СП 118.13330.2022, ФИО8 51773-2009.

По результатам экспертного осмотра крыльца, расположенного на уровне первого этажа и обеспечивающего выход из нежилого помещения Н-1002 в здании по адресу: <адрес>, установлено:

техническое состояние конструктивных элементов крыльца (площадка, ступени, ограждение) оценивается как «работоспособное» (категория технического состояния, при котором некоторые параметры оцениваемых показателей не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность с учетом влияния дефектов и повреждений обеспечивается), угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что соотвествует требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ;

крыльцо представляет собой входную площадку на уровне 1-го этажа размером 2,40*1,05м, ступеней с направлением в две стороны (с однйо стороны параллельно торцевой стены жилого дома, с другой – параллельно торцевой стены жилого дома с последующим поворотом на 900 через промежуточную площадку размером 1,00*1,00м). Входная площадка располагается на высоте 0,97м от уровня поверхности земли, промежуточная площадка на высоте 0,40м от уровня поверхности земли. Ширина ступени составляет 0,30-0,31, высота ступени составляет 0,14-0,15м. Поверхность ступеней и площадки облицовано мраморной плиткой с шероховатой поверхностью. Выполнено металлическое ограждение крыльца в соответствии с ГОСТ 25772-2021. Крыльцо соответствует требованиям п.п. 5.1, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 6.10, 6.12 СП 118.13330.2022;

возможна дальнейшая безопасная эксплуатация крыльца (площадка, ступени, ограждение), служащая для входа (выхода) нежилого помещения Н-1002 в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ.

На торцевой стене жилого дома в месте примыкания металлического ограждения из труб (протяженностью 1,6м), имеются следы демонтажа старого ограждения из профильной трубы (отверстия в стене с оставшимися металлическими штырями, изменения цвета окраски). Иные следы демонтажа старого ограждения отсутствуют.

Металлическое ограждение (из труб), выполненное параллельно торцевой стены жилого дома протяженностью 4,85м, закреплено к кирпичной кладке крыльца при помощи крепежных анкеров. Кирпичная кладка поверх облицована профлистами с окраской.

Демонтаж ограждающих металлических конструкций (перил) на крыльце нежилого помещения Н-1002 по <адрес>, создаст угрозу жизни и здоровью покупателей, создаст угрозу наступления несчастных случаев и нанесения травм при пользовании крыльцом в результате падения, столкновения, что не соответствует требованиям ст.ст. 11, 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, п.п. 5.6, 6.10 СП 118.13330.2022, ФИО8 51773-2009.

Выполнено металлическое ограждение (из труб протяженностью 4,85м) крыльца нежилого помещения Н-1002 параллельно торцевой стены жилого дома по <адрес>, закрепленного к кирпичной кладке крыльца при помощи крепежных анкеров. Общее имущество многоквартирного жилого дома не задействовано (не используется).

Выполнено металлическое ограждение (из труб протяженностью 1,60м) крыльца нежилого помещения Н-1002 перпендикулярно торцевой стены жилого дома по <адрес>, закрепленного к основанию ступеней крыльца при помощи крепежных анкеров и крепления на высоте 1,00м к стене жилого лома при помощи металлического штыря на сварке. Данное крепление верхней части ограждения крыльца не оказывает негативное влияние на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома на уровне первого этажа, не ограничивает доступ к части общего имущества многоквартирного дома – части наружной поверхности наружных стен юго-восточного фасада на уровне первого этажа (помещение Н-1002). При отсутствии фиксации (крепления на высоте 1,00м к стене жилого дома при помощи металлического штыря на сварке) металлического ограждения, дальнейшая безопасная эксплуатация металлического ограждения (протяженностью 1,60м) крыльца не возможна, ввиду его крепления к ступеням крыльца.

Сохранение произведенных работ по устройству систем кондиционирования и металлической конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома (помещение Н-1002) возможно, при согласии собственников помещений в многоквартирном доме на пользование фасада здания по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку эксперт надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом с соответствующим образованием, позволяющим осуществлять экспертную деятельность в данной области, экспертное заключение соответствует требованиям закона – ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Порядком согласование проекта изменения фасадов осуществляется на основании заявления физического или юридического лица, либо уполномоченного представителя, в котором должно содержаться согласие собственника объекта капитального строительства. В случае, если при изменении фасадов необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленного в материалы дела протокола *** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании которого по итогам общего собрания собственниками принято решение о разрешении использования части фасада здания по адресу: <адрес>, на уровне первого этажа (помещение Н-1002), используемого ООО «Альфа-М» (Красное и Белое) для размещения металлических конструкций (металлические перила на вход в магазин), системы кондиционирования.

Таким образом, изменение фасада здания ответчика, с учетом его согласования с собственниками помещений многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы таких собственников.

Произведенные работы в отношении фасада здания по адресу: <адрес>, на уровне первого этажа (помещение Н-1002) в виде устройства металлических конструкций (металлических перил на вход в магазин) и размещение кондиционеров, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца, требования встречного иска, напротив находит, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требованиям комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> удовлетворению не подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО6 – подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска Комитет был освобожден, взысканию с Комитета не подлежит.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины при подаче встречного иска и по проведению судебной экспертизы суд относит на истца по встречному иску, исходя из того, что обращение истца с исковым заявлением не связано с оспариванием права истца как субъектом гражданско-правовых отношении; нарушителем права в данном случае выступает истец, неправомерными действиями которого вызвана необходимость судебного рассмотрения спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить фасад здания по адресу: <адрес>, на уровне первого этажа (помещение Н-1002) в перепланированном состоянии с сохранением установленных на фасаде здания систем кондиционирования, металлических конструкций (перил).

В удовлетворении исковых требований комитету по строительству, архитектуре и развитию <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.