Решение № 2-2765/2020 2-2765/2020~М-2523/2020 М-2523/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2765/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-2765/2020
8 сентября 2020 года
г. Орск


Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каньшаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ФИО1 на основании договора аренды № от 16.11.2018г. является арендатором земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м, местонахождение <адрес>. Согласно п.1.3 договора разрешенное использование земельного участка: для размещения энергоцентра и завершения строительства тепличного комплекса. В 2018г. ФИО1 совместно с ФИО2 на основании договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 01.02.2018г. осуществили строительство на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимого имущества – здание АБК с пристроенным тепличным комплексом, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания АБК (2 этажа) составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь тепличного комплекса составляет <данные изъяты> кв.м Согласно технического паспорта тепличный комплекс состоит из металлоконструкций и нано-пленки. Возведены объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии с действующим законодательством. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 07.05.2020г. несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением пожарной экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, здание соответствует нормам пожарной безопасности и СанПин. Из градостроительного заключения кадастрового инженера следует, что строительство здания не противоречит градостроительным нормативам, находится в границах предоставленного участка и его сохранение возможно.

С учетом утонений просят признать за ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – тепличный комплекс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – тепличный комплекс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает в случае подтверждения фактов, изложенных в иске, представления истцом доказательств соответствия постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а так же допустимых доказательств, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствия размещения объекта недвижимости градостроительным нормам, регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Орск», положительного санитарно- эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 16.11.2018г., заключенного между администрацией г.Орска и ФИО1, истцу на срок до 15.11.2033 предоставлен в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с местоположением: <адрес> разрешенное использование земельного участка: для размещения энергоцентра и завершения строительства тепличного комплекса.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 5 марта 2019 года, на земельном участке по <адрес> в <адрес> находится тепличный комплекс (литер В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций тепличного комплекса следует, что конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация тепличного комплекса по адресу: <адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение тепличного комплекса на земельном участке, находящемся на территориальной зоне СХ – зона сельскохозяйственного использования не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Представленные истцом заключения составлены ООО «ГеоСтар», специалисты которого имеют допуск к работам по видам деятельности по подготовке схем планировочной организации земельного участка, работ по разработке специальных разделов проектной документации, в том числе проектов мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Кроме того, истцом представлено заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы № № от 15 июня 2020 года составленного ФБУЗ «<данные изъяты>», усматривается, тепличный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Р. VII п.7.41.11 Класс IV СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» - санитарно-защитная зона – 100 метров.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что условия соответствия объекта защиты– тепличного комплекса, по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

Доказательств порочности представленных заключений компетентных органов ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Учитывая, что спорное здание тепличного комплекса в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным строением, здание комплекса по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании у истца на основании договора аренды, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что спора о праве на здание не заявлено.

С учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении градостроительных и строительных норм и правил при возведении ответчиком объекта недвижимости на предоставленном ему земельном участке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – тепличный комплекс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – тепличный комплекс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года