Решение № 2-663/2019 2-663/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-663/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 15 мая 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н.., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/2019 по иску ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратились в суд с иском к ответчику МУ «Администрации г.Тулуна» с требованием о признании права собственности, указав в обоснование, что ...... она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ****, состоящую из трех комнат общей площадью .......... кв.м., расположенную в одноэтажном бревенчатом доме на земельном участке хозяйственно-бытовыми постройками: веранда, теплица, стайка, навес, гараж, сооружения. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН *** от ....... Земельный участок, расположенный по адресу: ****, .........., кадастровый ***, на котором расположена квартира, также принадлежит ей на праве собственности, дата государственной регистрации ...... ***. В ...... ею была произведена реконструкция квартиры, вместо веранды к квартире пристроена брусовая пристройка. После реконструкции общая площадь квартиры составила .......... кв.м., реконструкция квартиры была произведена в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. ...... Тулунским участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на квартиру был изготовлен новый технический паспорт. Согласно указанному техническому паспорту общая площадь квартиры составляет .......... кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах ...... составляет .......... рублей. В результате реконструкции квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью .......... кв.м, подсобное помещение площадью .......... кв.м, санузел площадью .......... кв.м., жилая комната площадью .......... кв.м., жилая комната площадью .......... кв.м., жилая комната площадью .......... кв.м., кухня площадью .......... кв.м. ...... она обратилась в МУ «Администрацию г.Тулуна» с уведомлением о реконструкции. МУ «Администрация города Тулуна» ...... выдала ей уведомление *** о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Таким образом, она не имеет возможности узаконить произведенную реконструкцию квартиры кроме как в судебном порядке. В связи с тем, что реконструкция квартиры произведена без соответствующих разрешений, самовольно реконструированная квартира имеет признаки самовольной постройки.

Просит суд признать за ФИО1 .......р. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью .......... кв.м., расположенную по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в иске, поддержала и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Администрации г.Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО2 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры от ......, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ****, за .......... рублей. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за ***.

Из представленной выписки из ЕГРН от ...... объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ****, площадью .......... кв.м., относящийся к землям населенных пунктов для размещения дома малоэтажной жилой постройки, на праве собственности от ...... принадлежит ФИО1 .......р.

Согласно представленной выписке из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО1 ...... на основании договора купли-продажи от .......

Из представленного кадастрового паспорта от ...... на недвижимое имущество – квартиру по адресу: ****, усматривается общая площадь указанного жилого помещения .......... кв.м.

Согласно техническому паспорту от ...... жилое помещение, расположенное по адресу: ****, имеет общую площадь ...........м., из которой жилая составляет ..........., вспомогательная .........., состоит из .......... комнат.

Из представленного технического паспорта от ...... усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, имеет общую площадь .......... кв.м., из которой жилая составляет .......... кв.м., подсобная .......... кв.м, состоит из: коридора площадью .......... кв.м, подсобного помещения площадью .......... кв.м, санузла площадью .......... кв.м., жилой комнаты площадью .......... кв.м., жилой комнаты площадью .......... кв.м., жилой комнаты площадью .......... кв.м., кухни площадью .......... кв.м.

...... ФИО1 обратилась к ответчику с уведомлением о планируемой застройки или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома.

Из представленного уведомления Администрации городского округа МО - «город Тулун» от ...... усматривается отказ в предоставлении согласования на реконструкцию квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет истца знает, ФИО1 проживает в соседней квартире по адресу: ****. В настоящее время произвела реконструкцию веранды. Произведенная реконструкция ему не мешает, права и законные интересы не нарушает, никакой угрозы для жизни и здоровья не создает.

Согласно представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенные истцом изменения принадлежащей ей на праве собственности квартиры осуществлены в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельном участке, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право за ФИО1 .......р. право собственности на квартиру общей площадью .......... кв.м., расположенную по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное жилое помещение – квартиру.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич