Решение № 2-334/2019 2-334/2019(2-3962/2018;)~М-4150/2018 2-3962/2018 М-4150/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-334/2019

Дело № 2-334/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,9 кв.м. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истцами были произведены переустройство и реконструкция жилого дома без согласования с органом местного самоуправления, а именно демонтаж печи, монтаж АОГВ, переустройство холодного пристроя в теплый, строительство пристроя к дому. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку на основании ст. 222 ГК РФ произведена самовольная реконструкция дома и признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 63,9 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2018 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-13 - выписка из ЕГРН).

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 63,9 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2015 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-17 - свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 63,9 кв.м., жилую площадь 38,1 кв.м. Ранее общая площадь дома была - 48,7 кв.м., жилая - 32,3 кв.м. Изменение площади произошло за счет демонтажа печи, внутренней перепланировки, переоборудования холодного пристроя в теплый, возведения притсройки лит. а1 без предоставления документов (л.д. 20).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 11.12.2018 года, истцам указано, что заявителями были выполнены внутренняя перепланировка жилого помещения, переоборудование лит. а в лит. А1 и строительство пристроя к жилому дому, что согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, является реконструкцией дома. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д. 22).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. Следует считать общую площадь дома равной 63,9 кв. м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова