Решение № 2-214/2026 2-214/2026~М-16/2026 М-16/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-214/2026

Дело № 2-214/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства состоявшимся и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, АМС Ардонского городского поселения по РСО-Алания, в котором просит признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 22.05.2017г., заключенный между ним - ФИО5 и ФИО3 состоявшимся; признать за ним - ФИО3, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 144,0 кв.м., местоположение: РСО-Алания, <адрес>, б/н., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0030104:330, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

Согласно договору аренды земельного участка № от 07.07.2014г. ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030104:330, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

05.08.2014г. архитектурным отделом АМС <адрес> РСО-Алания было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома и градостроительный план земельного участка.

На указанном земельном участке был построен объект незавершенного строительства, площадью застройки 144,0 кв.м., местоположение: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

22.05.2017г. истец купил указанный объект незавершенного строительства у ФИО5 Однако данный договор не прошел должным образом регистрацию, в виду того, что истец полагал, что никаких дальнейших действий более не требуется.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда ФИО3 фактически осуществляет владение спорным недвижимым имуществом и ему необходимо зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером был подготовлен технический план на объект незавершенного строительства, местоположение: РСО - Алания, <адрес>, б.н., площадью застройки 144,0 кв.м.

В данный момент возникла необходимость оформить указанное нежилое здание, в установленном законом порядке.

Истец обратился в АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания с просьбой продлить договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 15:06:0030104:330, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н. для завершения строительства объекта незавершенного строительства, так как на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства, площадью застройки 144,0 кв.м., степень готовности 16 %, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, б/н, который был куплен им у гр. ФИО5

От АМС Ардонского городского поселения истцом был получен ответ, которым было отказано в заключении договора аренды земельного участка, было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства.

ФИО2 было дано разъяснение о необходимости обращения в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства, после этого у него будут правовые основания завершить строительство объекта недвижимости и оформить земельный участок под ним в установленном законом порядке.

Полагает, что предъявленное требование о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права и предотвращает возможные споры.

Кроме того, считает, что применение указанного способа защиты (признание права) является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Полагает, что признание права в данном случае не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, однако от него поступило ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования истца признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания – ФИО7 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования истца признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель ФИО2 по РСО-Алания извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не представил сведения о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, АМС Ардонского городского поселения по РСО-Алания о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства состоявшимся и признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 22.05.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 144,0 кв.м., местоположение: РСО-Алания, <адрес>, б/н., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0030104:330, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: