Решение № 2-511/2017 2-511/2017(2-5996/2016;)~М-5876/2016 2-5996/2016 М-5876/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-511/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фомина И.Н.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката ФИО9 (по ордеру), представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвоката ФИО10 (по ордеру),

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представивших заявление о рассмотрении дела без их участия, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований сослались на приобретение названной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиками. В настоящее время истцы лишены возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали, а истцы купили по <данные изъяты> доли каждый трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); согласована цена квартиры.

Обязательство по оплате стоимости спорной квартиры истцами было исполнено при подписании настоящего договора (п. 5 договора).

Указанная квартира принадлежала ответчикам по праву собственности на основании регистрационных удостоверений №№, выданных Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры на основании п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истцы не имеют иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, ФИО12 владеют и пользуются принадлежащей им квартирой, как своей собственностью, оплачивают коммунальные услуги и налоги, производят текущий ремонт.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес>, гражданину РФ, пол мужской, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ПО № УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. В. <адрес>, гражданке РФ, пол женский, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ПО № УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданину РФ, пол мужской, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан Отделением № ПВО УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Фомин