Решение № 2-300/2021 2-300/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-300/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО2 – земельный участок с КН № (с точки н2 до точки н4); ФИО3 – земельный участок с КН № (с точки н4 до точки н8), а также ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 – земельный участок с КН № (с точки н9 до точки н11). В ходе проведения кадастровых работ по перераспределению границ данного земельного участка установлено, что в местоположении земельного участка имеется реестровая ошибка, а именно фактическая площадь и конфигурация отличаются от аналогичных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Изначально площадь земельного участка была определена неверно, фактическая площадь земельного участка составляет 1143 кв.м. Это увеличение площади (на 43 кв.м.) является допустимым и не является основанием для приостановления кадастрового учета изменений земельного участка. В точках н2-н4 по данным ЕГРН образуется разрыв площадью 22 кв.м. с фактическим местоположением смежной границы с земельным участком ФИО2 В точках н4-н7 по данным ЕГРН образуется наложение площадью 141 кв.м. с фактической смежной границей земельного участка ФИО3 В точках н10-н11 по данным ЕГРН образуется разрыв площадью 74 кв.м. с фактической смежной границей земельного участка И-вых. По факту все земельные участки являются смежными, без каких-либо наложений и разрывов между собой, следовательно, спора по границам нет. Внести изменения в ЕГРН относительно уточнения площади и местоположения границы (конфигурации) земельного участка истца в обычном (внесудебном) порядке невозможно, так как ранее его площадь и местоположение уже уточнялись в 2008 году, при этом и была допущена реестровая ошибка. По мнению истца, исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка возможно путем исключения из ЕГРН сведений относительно его площади, местоположения и конфигурации и установления его уточненной площади, границ и конфигурации в соответствии с геодезическими данными межевого плана от 27 апреля 2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО8 не явились. Представитель ситца ФИО8 письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, его представителя ФИО8 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В силу ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

По смыслу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из положений статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в первичных документах, в том числе, межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, на основании которых сведения о координатах границ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Таким образом, для отнесения выявленного несоответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН к критерию реестровой ошибки необходимо установление, что такая ошибка имелась на момент формирования границ земельного участка.

Из системного анализа положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. ст. 7, 16, 24, 25, ч.4 ст. 27, 28) следует, что изменение сведений об уточненном в государственном кадастре недвижимости земельном участке, его уникальных характеристиках допускается в установленном законом порядке. Кадастровый учет в связи с изменением сведений о местоположении границ, когда они уже были уточнены, возможен лишь в исключительных случаях, в частности в связи с исправлением реестровых ошибок, а также при преобразовании и перераспределении земельных участков.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление правильности установления границ спорных земельных участков на момент их формирования, включая соответствие формируемых границ правоустанавливающим документам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики является собственниками смежных земельных участков из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозйства: ФИО2 – земельного участка площадью 500 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>; ФИО3 – земельного участка площадью 1300 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>; ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 – земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>

13 апреля 2021 года муниципальный отдел по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области приостановил государственный кадастровый учет земельного участка истца, поскольку при исправлении реестровой ошибки меняется и площадь, и конфигурация земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Архбюро» ФИО9 в проекте межевого плана земельного участка истца от 27.04.2021г. следует, что в уточняемый земельный участок находится в исторически сложившихся границах более 15 лет, что подтверждается включенной в состав межевого плана справкой администрации сельского поселения Лавский сельсовет № 104 от 16.07.2020г. Замер производился по фактическим исторически сложившимся границам – ограждениям, стенам построек. Технической ошибки в сведениях ЕГРН в ходе сверки выписки из ЕГРН КУВИ-002/2020-7116344 от 16.07.2020г. с межевым делом № 31/08 от 23.01.2008г. не выявлено. Выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО10 при подготовке технического плана на объект, расположенный на земельном участке истца. Кадастровый инженер ФИО9 также установил, что изначально площадь земельного участка была определена неверно, фактическая площадь земельного участка составляет 1143 кв.м. Это увеличение площади (на 43 кв.м.) является допустимым и не является основанием для приостановления кадастрового учета изменений земельного участка. В точках н2-н4 по данным ЕГРН образуется разрыв площадью 22 кв.м. с фактическим местоположением смежной границы с земельным участком ФИО2 В точках н4-н7 по данным ЕГРН образуется наложение площадью 141 кв.м. с фактической смежной границей земельного участка ФИО3 В точках н10-н11 по данным ЕГРН образуется разрыв площадью 74 кв.м. с фактической смежной границей земельного участка И-вых. По факту разрывов и наложений нет. Кадастровый инженер считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений относительно площади, местоположения и конфигурации земельного участка истца и установления его уточненной площади, границ и конфигурации в соответствии с геодезическими данными межевого плана от 27 апреля 2021 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения границ земельного участка истца и постановке его на кадастровый учет, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с геодезическими данными межевого плана от 27 апреля 2021 года.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на землю, отсутствие возражений против иска со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади, конфигурации, границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 27 апреля 2021 года, подготовленного МУП «Архбюро», в следующих координатах: н1 (X 416014,5 Y 1253440,37); н2 (X 416014,47 Y 1253443,94); н3 (X 416014,94 Y 1253461,96); н4 (X 416015 Y 1253471,35); н5 (X 416014,72 Y 1253479,27); н6 (X 416014,24 Y 1253489,07); н7 (X 416014,19 Y 1253504,53); н8 (X 416013,87 Y 1253509,77); н9 (X 415997,98 Y 1253508,44); н10 (X 415997,74 Y 1253462,66); н11 (X 415997,49 Y 1253444,68); н12 (X 415998,14 Y 1253444,57); н13 (X 415998,07 Y 1253442,39); н14 (X 416004,15 Y 1253440,6).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 02.07.2021г.

Председательствующий -