Решение № 2-206/2018 2-206/2018 ~ М-156/2018 М-156/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-206/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «25» мая 2018 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к акционерному обществу «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцу земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ЗАО «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцу земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории администрации <адрес>. Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ответчика на срок с 21.02.2008 года на пять лет. Срок аренды истек. 21.08.2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление об отказе на возобновление аренды после истечения срока аренды. Кроме того, ответчику было направлено соглашение о прекращении аренды, однако ответа от ответчика не последовало. В настоящее время ответчик удерживает данный земельный участок помимо воли истца, без правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Добровольно передать вышеуказанный земельный участок ответчик отказался, считая, что срок окончания аренды 21.02.2023 года. Ответчик, удерживая вышеуказанный земельный участок без правоустанавливающих документов, нарушает имущественные права и законные интересы истца. Просит суд: прекратить ограничение прав в виде аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный на территории ФИО2 <адрес> и обязать ответчика передать истцу указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 75/, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик – представитель АО «Краснокоротковское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра /л.д. 63-66, 76/. В письменных объяснениях указано, что за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО4, решения о выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, утвержденного протоколом собрания проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.10.2014 года, о чем сделана запись в ЕГРН 26.05.2016 года за №. Также в ЕГРН содержится запись от 02.04.2018 года за №, о государственной регистрации договора аренды земельного участка 19.03.2018 года, заключенного между собственником участка и ФИО5. Согласно условиям договора срок аренды - 5 лет. Указанный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> относительно ориентира, расположенного в границах участка, поле № <адрес>. В отношении данного земельного участка в ЕГРН содержится запись от 26.05.2016 года за №, о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 15.10.2007 года, заключенного между участниками собственности и ЗАО «Краснокоротковское». Согласно условиям договора аренды срок аренды составляет пять лет. До настоящего времени заявления собственника земельного участка, арендатора, иных заинтересованных лиц об изменении или погашении записи в ЕГРН в межмуниципальный отдел не поступали /л.д. 63-66/.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 6/, а также письменными объяснениями Росреестра /л.д. 63-66/.

15.10.2007 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № (арендодатель) и ЗАО «Краснокоротковское» (арендатор) был заключен договор аренды /л.д. 14-33, 43-62/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2008 года. Согласно п. 3.1 договора аренды от 15.10.2007 года, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В связи с тем, что истцом принадлежащий ему земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером № с согласия арендатора исходного земельного участка, обременение в виде аренды на основании договора от 15.10.2007 года было зарегистрировано на выделенный земельный участок с кадастровым номером №

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.1 договора аренды от 15.10.2007 года /л.д. 14-33,43-62/ следует, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок. Поскольку п. 3.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а зарегистрирован договор аренды был 21.02.2008 года, а также принимая во внимание, что 21.02.2013 года договор был продлен еще на пять лет, следовательно, нежелание одной из сторон продлевать договор, должно было быть заявлено до 21.01.2018 года.

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № направил 21.08.2017 года арендатору ЗАО «Краснокоротковское» письменное уведомление /л.д. 9/ о своем намерении не продлевать договор аренды от 15.10.2007 года. Направление указанного письменного уведомления и получения данного уведомления ответчиком подтверждается почтовым уведомлением /л.д. 7/ и отчетом об отслеживании отправления /л.д. 7 – оборотная сторона /.

Таким образом, истец ФИО1, как собственник земельного участка, являющегося объектом договора аренды от 15.10.2007 года, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за 30 дней до даты окончания срока действия договора, письменно заявил о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

В связи с изложенным, ответчик АО «Краснокоротковское» обязано было вернуть истцу принадлежащий ему земельный участок, однако, в передаче истцу данного недвижимого имущества было отказано. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцом ФИО1 срок направления письменного уведомления, установленный п. 3.1 договора аренды, был соблюден.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО1 к АО «Краснокоротковское» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок и о возложении обязанности на ответчика передать истцу указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 4/, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 8, ст. 194, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 622 ГК РФ, ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцу земельный участок – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать акционерное общество «Краснокоротковское» передать ФИО1, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для его использования.

Взыскать с акционерного общества «Краснокоротковское» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров