Решение № 2-1637/2019 2-1637/2019~М-6313/2018 М-6313/2018 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1637/2019

Дело №2-1637/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кужугет Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Серен ХеймерекаБюрбюевича, Серен (Чалбаа)ХаяаХеймерековны, Серена ХерелаХеймерековича, Серена ХурешаХеймерековича к Бюрюней Орлану Сергеевичу, Акционерному обществу «Дом.РФ», ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности, аннулировании обременения, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о праве собственности,

с участием истцов ФИО1, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО3, его представителей ФИО6 и ФИО7,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнения) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности, аннулировании обременения, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о праве собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 3250000 рублей, порядок расчета определен за счет собственных и заемных средств согласно договору займа. Однако ответчик до настоящего времени не перечислил и не передал им деньги за квартиру, в связи с чем существенно нарушил условия договора. В 2016 году истцы обращались к данному ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи в связи с его неисполнением, а также обращались в УМВД России по г. Кызылу с заявлением о возбуждении уголовного дела. С 2008 года они продолжают проживать в своей квартире, кому-либо ее не передавали, до сих пор в ней прописаны. С ноября 2018 года к ним домой стал приходить гражданин с требованием освободить квартиру, оказывается, банк продал квартиру ФИО3

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительной сделки, прекратить право собственности ФИО5 на недвижимое имущество, аннулировать обременение, восстановить запись в ЕГРП о праве собственности истцов на квартиру, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ год, аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 поддержали уточненное исковое заявление в полном объеме, просили удовлетворить его.

Истцы ФИО8, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании ответчик ФИО5 с иском согласился.

В судебном заседании представитель соответчика конкурсного управляющего должника ФИО9 – ФИО10 действующий по доверенности удовлетворение иска оставил на усмотрение суда. Полагает, что есть основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчик АО «Дом.РФ» в суд не явился, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представители ФИО6, действующая по доверенности и ФИО7, действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения иска, пояснив, что ФИО3 является добросовестным приобретателем квартиры, а также заявив о пропуске срока исковой давности, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ФИО5 состоялась ДД.ММ.ГГГГ, с того времени договор ими не оспаривался в течение 10 лет.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчиком ФИО3 было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между истцами и ФИО5 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.3 договора купли-продажи уплата покупателем денежной суммы выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере 650000 рублей выплачивается покупателем продавцу перед представлением настоящего договора для государственной регистрации Управление Федеральной регистрационной службы РТ. Оставшаяся сумма в размере 2600000 рублей выплачивается покупателем продавцу в течение трех банковских дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Поскольку в самом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на трехдневный срок со дня регистрации права собственности ФИО5, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы РТ ДД.ММ.ГГГГ, то истцы должны были узнать о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ (с учетов праздничных дней с 1 по ДД.ММ.ГГГГ).

С настоящим иском в суд истцы обратилась лишь в ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявлялось, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцами суду не представлено.

Таким образом, суд находит срок исковой давности по заявленным требованиям пропущенным, что в силу части 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отказано, не имеется оснований для удовлетворения производных исковых требований о прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности, аннулировании обременения, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, Серен ХеймерекаБюрбюевича, Серен (Чалбаа)ХаяаХеймерековны, Серена ХерелаХеймерековича, Серена ХурешаХеймерековича к Бюрюней Орлану Сергеевичу, Акционерному обществу «Дом.РФ», ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности, аннулировании обременения, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 29 июля 2019 года.

Судья подпись Р.Ш. Кужугет

*