Решение № 2-2921/2025 2-2921/2025~М-2063/2025 М-2063/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-2921/2025

Гр.д. № 2-2921/2025

УИД 24RS0040-01-2025-002979-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 26 сентября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием помощника прокурора Савченко Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН принадлежит ФИО2, на праве собственности, кроме того в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение «запрещение регистрации». Распоряжением Администрации города Норильска № 4526 от 05.07.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 8-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 06.08.2024 № 5568 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен МКД №, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 07.08.2024 № 160-8410 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО2 с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Управление с заявлением о рассмотрении предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в судебном порядке. Ответчик выразил согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно отчету независимого оценщика ООО «Айра Торрес» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость изымаемого жилого помещения № составила 1 436 686 руб. Стоимость предоставляемого жилого помещения №, согласно отчету независимого оценщика ООО «Айра Торрес » от ДД.ММ.ГГГГ № составила 1 222 620 руб., в связи с чем Управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанный сторонами (далее- Соглашение). Наличие ограничений, установленных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю о запрете на совершение действий по регистрации не дает возможность государственной регистрации жилых помещений. Просят прекратить право собственности ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО2 к муниципальному образованию город Норильск; признать право собственности ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от муниципального образования город Норильск к ФИО2; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять запрет регистрационных действий, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю в виде «запрещение регистрации» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Представитель истца Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска, действующий на основании доверенности, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В отношении спорного жилого помещения установлены ограничения «запреты на совершение действий по регистрации».

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации города Норильска № 4526 от 05.07.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 8-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 06.08.2024 № 5568 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен МКД №, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО2 с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Управление с заявлением о рассмотрении предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в судебном порядке.

Ответчик выразил согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Айра Торрес» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость изымаемого жилого помещения № составила 1 436 686 руб.

Стоимость предоставляемого жилого помещения №, согласно отчету независимого оценщика ООО «Айра Торрес » от ДД.ММ.ГГГГ № составила 1 222 620 руб.

Управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанный сторонами.

Наличие ограничений, установленных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю о запрете на совершение действий по регистрации не дает возможность государственной регистрации жилых помещений.

К соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за него собственнику применяются правила гражданского законодательства о купле - продаже.

Также указанная норма соответствует требованиям предусмотренным статьей 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника, поскольку истцом взамен изымаемого жилого помещения ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

УЖФ Администрации города Норильск принадлежит на праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ истцом соблюдена в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, учитывая соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подписанное истцом и ответчиком, исходя из вышесказанного, поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик ФИО2, являющийся собственником жилого помещения № в данном доме, представил истцу заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, выразил согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, добровольно подписал соглашение с истцом, изымаемое и предоставляемое жилые помещения являются равнозначными, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что в рамках исполнительных производств от № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю, наложен запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении собственности ответчика.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.

Кроме того, в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, в том числе принятых на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств о запрете на совершение действий по регистрации, наложенных ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании, что в спорном жилом помещении могут находится личные вещи ответчика, фактически в нем может проживать.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время фактически его занимает, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения и предоставления жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, к муниципальному образованию <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от муниципального образования город Норильск к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №.

Снять запрет регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в виде «запрещении регистрации» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», в том числе в рамках исполнительных производств от № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, № №) от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения и предоставления жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.