Решение № 2-213/2021 2-213/2021~М-191/2021 М-191/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-213/2021

Гражданское дело № 2-213/2021

УИД 80RS0002-01-2021-000347-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 02 июля 2021 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

при секретаре Дашиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к агроплемкооперативу «Боржигантай» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в ноябре 1998 года ему, работающему <данные изъяты> фирма-совхоз предоставила квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом был построен совхозом для своих работников за счет собственных средств. О предоставлении жилого помещения агрофирма-совхоз решение о его выделении не выдал в то время.

Поляков вселился в неё вместе с супругой ФИО8. и сыновьями: ФИО9., и ФИО10. В период проживания в квартире родились ещё 2 детей: ФИО11., и ФИО14

За время пользования квартирой Поляков платил в фирму-совхоз ежемесячно, ежегодно квартплату за наем ведомственного жилья, её удерживали с заработной платы.

Согласно действовавшим ранее постановлениям Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86, от 04.09.1992 г. № 708, регулирующими вопросы о порядке реорганизации колхозов и совхозов, совхозам предоставлялось право передавать, в том числе жилой фонд, в собственность сельских Советов народных депутатов, а также продавать или сдавать в аренду. При этом передача или продажа занимаемых жилых помещений должна была осуществляться в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РСФСР и решениями Советов народных депутатов. Кроме того, жилой фонд мог быть оставлен на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Совхоз (племсовхоз) им. 50 лет СССР, являющийся государственным сельскохозяйственным предприятием, реорганизованный сначала в агрофирму, и затем в 1999г. - в агро-племкооператив «Боржигантай» передал жилой фонд совхоза, в том числе спорную квартиру, на баланс кооператива. Вместе с тем, ни совхоз, ни его правопреемники не зарегистрировали за собой право собственности на жилые помещения, в том числе квартиру, занимаемую истцом и членами его семьи.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации (в ред. от 23.12. 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно вышеназванных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), подлежат приватизации.

В мае 2008 года АПК «Боржигантай» в порядке приватизации продал спорное жилое помещение истцу по остаточной стоимости в размере 750 рублей и снял с баланса кооператива. Но договор о передаче квартиры в собственность с ФИО1 не заключил.

Спорная квартира была предоставлена ФИО1 с приусадебным земельным участком, которым он пользуется, несет бремя его содержания, уплачивает земельный налог. В период пользования жилым помещением он его приватизировал, зарегистрировал право собственности в 2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с упорядочением адресного хозяйства сельским поселением «Боржигантай» адрес земельного участка и находящегося на нём квартиры, был изменен с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится на балансе АПК «Боржигантай», СП «Боржигантай».

В связи с тем, что отсутствует собственник жилого фонда бывшего совхоза, с которым можно было заключить договор на передачу квартиры в собственность, нарушается его право на приватизацию жилья. В силу названных причин он вынужден обратиться в суд.

К моменту предъявления иска в квартире истец проживает с супругой (3-м лицом) и малолетним ребенком ФИО15, родившимся после выделения квартиры. Остальные дети - сыновья выехали из спорного жилья, имеют постоянное место жительства в других населенных пунктах края, регионе, и свои семьи: ФИО16. проживает в <адрес>, ФИО17. в <адрес>, ФИО18. – в <адрес>. Иных лиц, кроме него и его супруги, имеющих право пользования жилым помещением, нет.

С момента действия Закона о приватизации жилищного фонда и до настоящего времени он постоянно проживает в <адрес>, ранее участия в приватизации жилья не участвовал. Супруга ФИО6 согласна с тем, что он желает приватизировать занимаемое жилье на свое имя.

Спорная квартира не значится на государственном кадастровом учете.

В связи с изложенным просит признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

До рассмотрения дела по существу истцом уточнены исковые требования, просит дополнить исковое требование, указав площадь квартиры, равной 65,9 кв.м, согласно техническому плану помещения по состоянию на 21.06.2021 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 Ц-Д.Б. не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть настоящее дело без её участия, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – агроплемкооператив «Боржигантай», третьи лица: администрация сельского поселения «Боржигантай», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, уважительности причин не явки суду не предоставили, не просили об отложении дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

Судом, в силу ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как указал истец, спорную квартиру совхоз предоставил ему в феврале 1998 года, когда он работал пчеловодом в АКФ им. 50 лет СССР.

В подтверждение факта работы в <данные изъяты> истцом представлена копия трудовой книжки /л.д.8/.

Таким образом, квартира могла быть предоставлена семье истца ФИО1 в период его работы в совхозе.

Как видно из копии паспорта ФИО1 он зарегистрирован по адресу: <адрес> с <ДАТА> /л.д.6-7/.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Боржигантай» ФИО1 следует, что он действительно проживает в <адрес>, в состав семьи входит: жена – ФИО4, сын – ФИО5, <ДАТА> года рождения /л.д.15/.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома/квартиры № 13 АПК «Боржигантай» 23 мая 2008 года в порядке приватизации продал спорное жилое помещение истцу ФИО1 по остаточной стоимости в размере 750 рублей и снял с баланса кооператива /л.д.9/.

Сумма остаточной стоимости квартиры оплачена истцом ФИО1 согласно счет-фактуры от 23 мая 2008 г. в кассу АПК и квитанции к приходному кассовому ордеру /л.д.11/.

На основании свидетельства о государственной регистрации земельный участок общей площадью 928 кв.м., находящийся при спорной квартире по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности /л.д. 14/.

За время пользования жилым помещением истец ФИО1 уплачивает земельные налоги /л.д.20-28/.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 данного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истец проживал в оспариваемой квартире, в данное время владеет и пользуется ей с членами своей семьи, супругой ФИО3.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано /л.д.44/.

Также данное жилое помещение на балансе АПК «Боржигантай» /л.д.16/ и администрации СП «Боржигантай» не состоит /л.д.19/.

Из справок, выданных 19.12.2019 г. Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что ФИО1, ФИО3 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрированы и участия в приватизации не принимали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у него и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженцем <адрес>, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь 65,9 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.