Решение № 2-775/2017 2-775/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-775/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 26 июня 2017 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 45,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другим собственником 1\2 доли является ФИО2 ФИО1 пользуется помещениями Лит А1, Лит а (пристройка-веранда) холодное помещение. Ответчик ФИО2 пользуется помещениями Лит А, Лит а1 (пристройка) холодное помещение.

Ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просит суд выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 101,9 кв.м, в том числе жилой площадью 67,6 кв.м, холодных пристроек общей площадью 34,3 кв.м. Выделить ФИО1 жилую комнату Лит А1 общей площадью 21,2 кв.м, холодную пристройку Лит а общей площадью 17,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, уточнил свои исковые требования, просил суд выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 101,9 кв.м, в том числе жилой площадью 67,6 кв.м, холодных пристроек общей площадью 34,3 кв.м. Выделить ФИО1 жилую комнату Лит А1 общей площадью 28,7 кв.м, холодную пристройку Лит а общей площадью 17,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы в суде представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала. По существу дела пояснила, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1\2 доля одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Другая 1\2 доля жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 В настоящее время согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 101,9 кв.м, в том числе жилая площадью 67,6 кв.м. Между собственниками дома сложился порядок пользования домом, согласно которому истец ФИО1 пользуется следующими помещениями: жилой пристройкой под Лит А1 общей площадью 28,7 кв.м, и пристройкой под Лит а общей площадью 17,2 кв.м. Остальными помещениями пользуется ответчик. Помещения, которыми пользуются стороны, разделены капитальной стеной, имеют изолированные выходы на прилегающий земельный участок. Спора о порядке пользования помещениями жилого дома между сторонами нет. Однако составить соглашение о реальном разделе жилого дома во вне судебном порядке ответчик ФИО2 отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Площадь жилого дома увеличилась за счет включения в нее площади холодных пристроек, которые ранее не включались в общую площадь дома. Самовольно стороны никаких строений не возводили. Просит суд уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявления исковые требования ФИО1 признает.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Ефремовский отдел Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1\2 доли жилого дома со всеми при нем надворными постройками общей площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.6)

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области. (л.д.7)

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3300 кв.м и расположенной на нем 1\2 доли жилого дома со всеми при нем надворными постройками общей площадью 45,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д.37-38)

Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области. (л.д.39)

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ Тульской области «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и пояснений представителя истца в суде следует, что спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. (л.д.24-29)

При этом истец пользуется частью жилого дома площадью 45,9 кв.м, состоящей из жилой пристройки под лит.А1 площадью 28,7 кв.м и пристройки под лит.а площадью 17,2.

Ответчик пользуется жилым домом под лит.А площадью 38,9 кв.м и пристройкой под лит.а1 площадью 6,3 кв.м.

При сравнительном исследовании технических паспортов на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что никаких строений к дому стороны не пристраивали, общая площадь дома увеличилась за счет включения в нее пристроек под литерами а и а1, которые существовали по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-16)

Принимая во внимание, что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует указанному порядку и интересам обеих сторон, не требует дополнительных затрат на перепланировку дома и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома по предложенному им варианту раздела и признании за ним права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома №, расположенного в д.<адрес>, выделив в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1\2 доли в праве собственности на жилой дом следующие помещения: жилую пристройку под лит.А1 площадью 28,7 кв.м и пристройку под лит.а площадью 17,2.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, состоящую из: жилой пристройки под лит.А1 площадью 28,7 кв.м и пристройки под лит.а площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, состоящую из: жилой пристройки под лит.А1 площадью 28,7 кв.м и пристройки под лит.а площадью 17,2, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Председательствующий И.А.Пересекина