Решение № 2-2172/2017 2-2172/2017~М-2137/2017 М-2137/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости- здание магазина площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>А, назначение- для размещение магазина площадью 150,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у него в пользовании находится земельный участок площадью 150,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, назначение- для размещение магазина. На указанном земельном участке в 2010 году было построено здание магазина общей площадью 45,3 кв.м.

В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении торгового павильона нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанное здание магазина.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО5 поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО5 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 150,0 кв.м. с кадастровым номером 63:26:2203012:6224, расположенный по адресу: <адрес>А, назначение- для размещения магазина, что подтверждается договором аренды № от 17.09.2013г., заключенным между <адрес>ом Красноярский и ФИО1 ФИО5, актом приема-передачи земельного участка, письмом Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение магазина.

На указанном земельном участке истец возвел здание магазина площадью 45,3 кв.м.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А, является самовольной постройкой, поскольку за разрешением на строительство магазина ФИО1 ФИО5 не обращался и оно не выдавалось.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 45,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п.1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка должно осуществляться арендатором в соответствиями с условиями договора аренды.

Согласно технического заключения ООО фирмы «Консоль» 1055.17-ТЗ следует, что здание магазина по адресу: <адрес>А, выстроено в соответствие с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт- Самара» нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует государственным санитарным правилам и нормам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Из Письма администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа, вспомогательным видом разрешенного использования которой является в том числе размещение магазинов площадью не более 150 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды и предназначенном для размещения магазина, что подтверждается договором аренды земельного участка, письмом органа местного самоуправления, схемой расположения и чертежом земельных участков и их частей, составленным кадастровым инженером ФИО4 Возведенное здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельных участков не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением здания магазина, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости- здание магазина площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>А, назначение- для размещение магазина площадью 150,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов