Решение № 2-345/2017 2-345/2017(2-7257/2016;)~М-6457/2016 2-7257/2016 М-6457/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело № 2-345/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643 867 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве (л.д.4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участник) и ООО «Гринфлайт» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой район в границах: <адрес>, набережная реки Миасс, <адрес> районах г. Челябинска, микрорайона I, жилой <адрес>, расположенный по адресу: по <адрес> Калининском районе городе Челябинск Челябинской области. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику трехкомнатную <адрес> (строительный) проектной площадью с учётом площади лоджий (и/или балконов) – 90,85 кв.м., находящуюся на 8 этаже в этом

доме, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4 390 000 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-14 договор участия в долевом строительстве).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Иные сроки сторонами согласованы не были.

Из материалов дела следует, что квартира не передана истцам по акту приема – передачи жилого помещения до настоящего времени.

Следовательно, ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки. При этом доводы о том, что взыскание неустойки повлечёт для истцов негативные последствия, так как будет препятствовать финансированию строительства жилого дома, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку данные обстоятельства не снимают с ответчика ответственность за нарушение своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, убытков и компенсации морального вреда (л.д.21-22,23). Ответ на претензию не получен.

Поскольку на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не был передан истцам, суд полагает необходимым исходить из ставки рефинансирования, действовавшей на соответствующий период – вынесения судебного решения.

Согласно расчету истцов неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 643 867 руб. (4 390 000х11%х200дн./300х2). Однако, суд не может согласиться с расчетом истцов.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от 16 сентября 2016 года с 19 сентября 2016 года размер ключевой ставки устанавливается 10,0% годовых.

Таким образом, с ООО «Гринфлайт» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 333 руб. 33 коп. (4 390 000 х10%х200дн./150) в равных долях, исходя из ключевой ставки действующей на дату принятия решения.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истцы на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» и п. 6 ст. 13, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости и положения ст. 151 ГК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 4000 руб. в равных долях.

Поскольку требования истцов удовлетворены судом в размере 585 333 руб. 33 коп., то в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу истцов в размере 294 666 руб. 67 коп. в равных долях.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в соответствии с п. 1 указанной статьи, не заявлено требований о снижении неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 9 353 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, а также услуг представителя в размере 3 000 руб. При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя учитывается объем проделанной представителем работы по сбору и представлению доказательств, представительству в суде, продолжительность судебного заседания с участием представителя, несложный характер спора, объем доказательственной базы, принципы разумности, соразмерности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 585 333 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда – 4000 руб., штраф в размере 294 666 руб. 67 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 353 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>