Решение № 2-2722/2025 2-90/2026 2-90/2026(2-2722/2025;)~М-875/2025 М-875/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-2722/2025

Дело №...

52RS0№...-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 26 февраля 2026 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Грацияфарм" к товариществу собственников недвижимости "Белый город 21/1" об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, в обоснование заявленных требований указав следующее.

(дата) между ООО "Грацияфарм" и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды №.../ГФ в отношении помещения П4, расположенного по адресу: (адрес), б-р 60-летия Октября, (адрес). В указанном помещении расположен аптечный пункт, являющийся фармацевтической организацией, которая входит в систему здравоохранения и осуществляет социально значимую деятельность в сфере обращения лекарственных средств.

В ходе ведения хозяйственной деятельности в аптечном пункте образовываются твердые коммунальные отходы (далее ТКО). В соответствии со ст. 24.7 Федерального закона №89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" между ООО "Грацияфарм" и региональным оператором заключен договор №НК/1264/19 от (дата) на оказание услуг по обращению с ТКО (в ред. дополнительного соглашения №... от (дата)), с местом накопления ТКО по адресу: (адрес), б-р 60-летия Октября, (адрес).

Управление многоквартирным домом 21, (адрес) на б-ре 60-летия Октября в (адрес) осуществляет товарищество собственников недвижимости "Белый город 21/1".

(дата) между ООО "Грацияфарм" и ТСН "Белый город 21/1" заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с приложением №... к протоколу №... общего собрания собственников от (дата) в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению №... к договору управления многоквартирным домом входят, в том числе, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов с организацией мест накопления бытовых отходов (п. 7).

ООО "Грацияфарм" неоднократно обращалось к ТСН "Белый город 21/1" с просьбой во исполнение договора управления многоквартирным домом выдать ключи от запорного устройства конструкции, ограждающей место накопления бытовых отходов, обеспечить доступ и не чинить препятствий в осуществлении права пользования контейнерной площадкой для сбора ТКО. В ответ председатель правления ТСН "Белый город 21/1" ФИО2 ответила отказом, мотивируя это тем, что контейнерная площадка по вышеуказанному адресу предназначена только для жилых помещений и предложила собственными силами ООО "Грацияфарм" организовать личную контейнерную площадку для собственных нужд.

В соответствии с п.1.2, 2.1 договора управления многоквартирным домом от (дата) условия договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и распространяются на собственников помещений; собственники передают, а товарищество принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, возложение на управляющую организацию обязанности установить на обслуживаемой территории сборники для твердых отходов, содержать в исправном состоянии контейнеры и мусоросборники для отходов и обеспечить свободный подъезд и освещение около контейнерных площадок согласуется с положениями жилищного законодательства и принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

ООО "Грацияфарм" обратилось с жалобой №... от (дата) в прокуратуру (адрес) и в Нагорный отдел государственной жилищной инспекции (адрес). Однако до настоящего момента ТСН "Белый город 21/1" в нарушение федерального законодательства и условий договора управления многоквартирным домом, осуществляя самоуправство, препятствует пользованию ООО "Грацияфарм" контейнерной площадкой и контейнерами для сбора ТКО.

На основании изложенного истец просит суд признать право пользования ООО "Грацияфарм" контейнерной площадкой и контейнерами для сбора ТКО, расположенными по адресу: (адрес), б-р 60-летия Октября, (адрес); обязать ТСН "Белый город 21/1", во исполнение федерального законодательства, а также условий договора управления многоквартирным домом, выдать ключи ООО "Грацияфарм" от запорного устройства конструкции, ограждающей место накопления бытовых отходов и не чинить препятствий в осуществлении права пользования контейнерной площадкой и контейнерами для сбора ТКО; взыскать с ТСН "Белый город 21/1" в пользу ООО "Грацияфарм" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения требований, пояснив, что количество контейнеров рассчитано только на жилые помещения, нежилые помещения должны самостоятельно организовать контейнеры для сбора мусора.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от (дата) N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, на достоверную информацию о состоянии окружающей среды и на возмещение вреда окружающей среде.

Пунктом 1 ст. 22 Федерального закона от (дата) N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ООО "Грацияфарм" и ИП ФИО5 (по дополнительному соглашению с ФИО6) заключен договор аренды №.../ГФ в отношении помещения П4, расположенного по адресу: (адрес), б-р 60-летия Октября, (адрес).

В указанном помещении расположен аптечный пункт, являющийся фармацевтической организацией.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН "Белый город 21/1".

Между ТСН "Белый город 21/1" и ООО "Грацияфарм" (дата) заключен договор управления многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО "Грацияфарм" просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании контейнерной площадкой для сбора ТКО, поскольку ключей от запорного устройства конструкции, ограждающей место накопления бытовых отходов, у истца не имеется, ключи товарищество не дает, мотивируя это тем, что контейнерная площадка по вышеуказанному адресу предназначена только для жилых помещений.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что нежилые помещения должны организовать свою собственную контейнерную площадку.

Однако с данной позицией суд согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

На основании пп. д п. 11, пп. а п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3.7.1, 3.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов.

Из договора управления многоквартирным домом от (дата), заключенным между истцом и ответчиком следует, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом. Данные положения корреспондируют ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 7.1.2, 7.1.4, (дата) договора управления исполнитель – ТСН "Белый город 21/1" обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома с учетом его состава, предоставление потребителям коммунальных услуг, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

Системный анализ вышеуказанных положений действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу о том что контейнерная площадка для сбора твердых коммунальных отходов, расположенная на земельном участке под многоквартирным домом, относится к общему имуществу всех собственников помещений дом, в том числе нежилых и обязанность по содержанию данной площадки товарищество собственников жилья (недвижимости) несет перед всеми собственниками помещений дома, поскольку согласно п. 1.2 договора управления от (дата), а также ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений.

На основании п. 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.

В соответствии с п. 148 (1-1) Правил управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Истцом ООО "Грацияфарм" и ООО "Нижэкология-НН" (дата) заключен договор № НК/1264/19 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (мусор от офисных и бытовых помещений, от уборки территорий и помещений оптово-розничной торговли продовольственными и промышленными товарами практически не опасный). Дополнительным соглашением от (дата) к данному договору установлено дополнительное место накопления твердых коммунальных отходов по адресу (адрес) б-р 60-летия Октября (адрес), объем контейнера 1,1.

Довод ответчика о том, что между ним и региональным оператором заключен договор на вывоз ТКО только жилых помещений, не свидетельствует о том, что собственники нежилых помещений, заключая отдельные договоры с региональным оператором, также должны иметь и отдельные площадки и контейнеры для складирования отходов.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В распоряжении суда отсутствуют доказательства принятия общим собранием собственников помещений (адрес) по б-ру 60-летия Октября решения о предоставлении истцу ООО "Грацияфарм" права на строительство и обустройство отдельной площадки для складирования твердых коммунальных отходов.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности действия ТСН "Белый город 21/1" в части создания препятствий в пользовании истцом контейнерами для сбора ТКО. Суд считает необходимым обязать ответчика выдать истцу ключи от запорного устройства конструкции, ограждающей место накопления бытовых отходов.

Вместе с тем, суд не находит оснований для вынесения решения о признании за ООО "Грацияфарм" права пользования контейнерной площадкой, поскольку данное право предусмотрено действующим законодательством, и вынесения отдельного решения для его подтверждения не требуется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику, в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Грацияфарм" к товариществу собственников недвижимости "Белый город 21/1" об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости "Белый город 21/1", ИНН <***>, не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью "Грацияфарм", ИНН <***>, в пользовании площадкой накопления твердых коммунальных отходов, выдав обществу с ограниченной ответственностью "Грацияфарм", ИНН <***>, ключи от запорного устройства конструкции, ограждающей место накопления бытовых отходов.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Грацияфарм" ИНН <***>, с товарищества собственников недвижимости "Белый город 21/1", ИНН <***>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья О.В. Малахова

Мотивированное решение составлено 12.03.2026