Решение № 2-500/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-500/2019

66RS0057-01-2019-000134-21

Дело №2-500/2019

Мотивированное
решение составлено 24 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением по регулированию имущественных отношений Талицкого городского округа (далее по тексту - Управление) (далее - Арендодатель) и ИП Б.. Арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 39 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-А под объект торговли остановочный комплекс.

ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вместо ИП Б. лицом в обязательстве на стороне арендатора стал ИП К.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного участка становится ФИО1.

Администрация Талицкого городского округа запрашивала копию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО. Однако получила отказ.

Согласно п. 3.2 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Управления.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составляла 58 056,75 руб., в том числе долг по арендной плате - 42 424,87 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15631,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исх. 42 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Просят взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Россия, <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Управления задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 58 056,75 руб., в том числе долг по арендной плате - 42 424,87 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени за период с 01.07.2016 по ДД.ММ.ГГГГ - 15631,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Талицким районным судом было вынесено заочное решение (л.д.72-79), которое отменено по ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик с иском не согласился, мотивируя тем, что кадастровая стоимость земельного участка завышена, расчет арендной платы неверный, это мошенническая схема.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1, ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Талицким городским округом в лице заместителя начальника Управления по регулированию имущественных отношений Талицкого городского округа (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Б. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 39 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-А под объект торговли остановочный комплекс. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Талицким городским округом в лице заместителя начальника Управления по регулированию имущественных отношений Талицкого городского округа (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем К. (Арендатором) заключено дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена замена лица на стороне арендатора, следует считать лицом в обязательстве на стороне арендатора индивидуального предпринимателя К. вместо индивидуального предпринимателя Б.. Раздел 3 договора изложен в следующей редакции: п.3.1 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; п.3.2 Размер годовой арендной платы определяется в порядке определенном Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП, от 22.08.2012 №902-ПП, от 26.12.2012 №1531-ПП; размер арендной платы определяется в одностороннем порядке по требования Арендодателя без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор, и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка… Все остальные условия остаются неизменными (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем К. (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (остановочный комплекс), кадастровый №, площадь 39 кв.м., с местоположением <адрес>-А (л.д.32-33).

Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в пользу ФИО1 на основании вышеуказанных договоров, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направлял претензию об оплате долга по договору аренды земельного участка за исх.№ (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, что подтверждается копией уведомления о вручении (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Талицкого судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 58 056,75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1 (л.д.22-23).

Оплата долга не произведена до настоящего времени.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы и пени заявлены обоснованно.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из п.3.2 договора аренды (л.д.13-15), размер годовой арендной платы определяется в порядке определенном Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП, от 22.08.2012 №902-ПП, от 26.12.2012 №1531-ПП.

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение), утвержденное Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП (ред. от 24.01.2019), устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено законодательством (п.1,п.2 Положения).

Размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством (п.4 Положения).

В пункте 5 Положения предусматривается, что годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП - размер арендной платы;

АП - величина арендной платы в год по договору аренды, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением;

КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ - количество дней в году.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:28:2901003:189 составляет 219949,08 руб. (л.д.61-64).

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Талицкого городского округа, утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. N 1855-ПП (ред. от 24.01.2019), согласно которому ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка под остановочными комплексами составляет 10% (л.д.53-60).

Постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2016 N 928-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" Правительство Свердловской области постановлен на 2017 год коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, в размере 1,04 (л.д.65).

Постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2017 N 1020-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" Правительство Свердловской области установлен на 2018 год коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, в размере 1,04 (л.д.66).

При таких обстоятельствах, размер арендной платы за спорный период составляет: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 219949,08х10%:366х184=11057,48руб., С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 219949,08х10%х1,04=22874,70руб., С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 219949,08х10%:1,04Х1,04:365х151=9841,76руб., итого 43773,94руб.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 42 424,87 руб. Ответчиком своего расчета не представлено.

Суду представлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата в сумме 1334,58 (л.д.68).

В силу ч.3 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы в размере 42 424,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Как следует из расчета, представленного истцом (л.д.19), размер пени составляет 15631,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет соответствует условиям договора, судом проверен и признан правильным

Ответчиком своего расчета не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в размере 15631,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он предоставит иную кадастровую стоимость земельного участка, что до настоящего времени эта другая стоимость им не представлена в связи с трудностями в поиске эксперта, в связи с занятостью ответчика, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска и для отложения судебного разбирательства в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 58 056,75 руб., который отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, о наличии задолженности и ее размере ответчику известно на протяжении года, однако оплата долга не произведена, размер долга не оспорен, иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положением об Управлении по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, утвержденным решением Думы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что Управление является функциональным органом Администрации Талицкого городского округа, обладает правами юридического лица, может от имени городского округа и от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, осуществляет муниципальный земельный контроль в границах городского округа, заключает договоры аренды земельных участков (пункты 1,3,6,пп.36,46 п.12 Положения).

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход бюджета, исходя из взысканной суммы 58056,75 руб. составляет 1941,70 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа 42 424,87 руб. долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15631,88 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 58056,75 руб. (пятьдесят восемь тысяч пятьдесят шесть рублей 75 копеек).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 1941,70 руб. (одна тысяча девятьсот сорок один рубль 70 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.