Решение № 2-172/2026 2-2393/2025 от 7 апреля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседанияКачур В.М.,

с участием представителей сторон (согласно протоколу судебного заседания),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>2 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного поадресу:<данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>,заключенного 30.01.2024г. между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2,недействительным в силу его притворности и применении последствийнедействительности указанной сделки в виде приведения сторон впервоначальное положение, восстановив право собственности на указанный земельный участок за <данные изъяты>1 и исключив <данные изъяты>2 из числа собственников на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что ответчику на правесобственности принадлежит земельный участок площадью 541 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>.Ранее данный земельный участок принадлежал истцу. Переход правасобственности на указанный земельный участок от истца к ответчикупроизошел 02.02.2024г. на основании договора купли-продажи от 30.01.2024г., зарегистрированного в Геленджикском отделе Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации кадастра и картографии по<данные изъяты> - стоимость земельного участка, передаваемого подоговору, составляла 2 500 000 рублей.

Указанная сумма <данные изъяты>1 получена не былаввиду ее изначально иного предназначения – согласованная сторонамиоплата услуг, оказываемых ответчиком в рамках договоренностей повыполнению ремонтно-строительных работ надругом объектенедвижимости, принадлежащем истцу. При этом истец свои обязательства попередаче земельного участка исполнил, а ответчик после осуществлениярегистрационных действий скрылся и взятые на себя обязательства не исполнил, что послужило основанием дляобращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>1 на основании доверенности <данные изъяты>7 требования поддержал, просил удовлетворить, предоставил письменный отзыв на возражения ответчика, приобщенный к материалам гражданского дела.

Представитель ответчика <данные изъяты>2 на основании доверенности <данные изъяты>5 требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела, согласно которым сделка по договору купли-продажи спорного земельного участка между сторонами не относится к иным правоотношениям сторон, была заключена в соответствии с действующим законодательством, денежные средства были переданы <данные изъяты>2 <данные изъяты>1 вразмере, установленном в договоре. При этом достаточным доказательством подтверждения оплаты является наличие лично подписанного продавцом договора купли-продажи и акта приема-передачи, содержащего подтверждение продавцом факта получения денежных средств. У<данные изъяты>2 имелись денежные средства на приобретение земельного участка, полученные от продажи принадлежащей квартиры в <данные изъяты> по договорукупли-продажи от 28.10.2022г.Также, при заключении оспариваемого договора, супругом истца было дано нотариальное согласие на сделку по отчуждению спорного участка. Кроме того, считает, что постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и протокол опроса <данные изъяты>2 не являются бесспорными и достаточными доказательствами, свидетельствующими о том, что ответчик не исполнил обязанность по оплате спорного земельного участка, и не могутбыть учтены как доказательства отсутствия фактической передачи денежных средств истцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается напризнании равенства участников регулируемых им отношений,неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимостипроизвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимостибеспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечениявосстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют своигражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны вустановлении своих прав и обязанностей на основе договора и вопределении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат прававладения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственниквправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего емуимущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовымактам, в том числе – отчуждать свое имущество в собственность другимлицам.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, котороеимеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужденииэтого имущества.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действияграждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение илипрекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передатьв собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества в силу п. 1 ст. 423 ГК РФ является возмездным договором, т.е. договором, по которому сторонадолжна получить плату или иное встречное предоставление за исполнениесвоих обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи однасторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другойстороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатитьза него определенную денежную сумму (цену).

Так, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что 30.01.2024г. между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>.

Переход права собственности на указанный земельный участок былзарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении,осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданскихобязанностей участники гражданских правоотношений должны действоватьдобросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своегонезаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществлениегражданских прав исключительно с намерением причинить вред другомулицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если будет установлено недобросовестноеповедение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и сучетом характера и последствий такого поведения отказывает в защитепринадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иныемеры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны илитретьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Требование добросовестности и разумности участников гражданскогооборота является общим принципом гражданского права, применимым и кположениям о заключении договоров, предусматривающим, что сторонытаких договоров должны действовать добросовестно и разумно в пределах,предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Истец в исковых требованиях заявляет оботсутствии передачи ответчиком денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, а также о наличии иных отношений междусторонами,обязательства по которым ответчикомнеисполнены, и для прикрытия которых был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Указанные обстоятельства согласуются с показаниями ответчика,изложенными в протоколе его опроса от 23.06.2024г., составленном и.о.дознавателя – о/у ОУР МВД России по <данные изъяты> капитаном полиции<данные изъяты>6 в рамках проводимой предварительной проверки КУСП <данные изъяты> от <данные изъяты>: из показаний <данные изъяты>2 следует, что в сентябре 2023 года <данные изъяты>1 обратилась к нему по вопросу производства ремонтно-строительных работ в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>; договор сторонами не заключался, действовали по устной договоренности;спустя 5 месяцев образовалась задолженность за выполненные работы в размере примерно 2 600 000 рублей - <данные изъяты>1 предложила в счет погашения задолженности передать принадлежащий ей земельный участок, стоимостью 4 500 000 рублей, при этом указать в договоре купли-продаже стоимость участка 2 500 000 рублей и на оставшуюся сумму 2 000 000 рублей составить долговую расписку<данные изъяты>2, которая должна была быть уничтожена после выполнения ремонтно-строительных работ.

Из пояснений представителя истца следует, что накануне заключения притворной сделки, <данные изъяты>1 настаивала на заключении с <данные изъяты>2 договора строительного подряда, однако последний всячески уклонялся от его подписания и настаивал на заключении договора купли-продажи в счет выполнения им в последующем ремонтно-строительных работ на общую сумму 4 500 000 рублей.

Суду в материалы дела представлен проект договора строительного подряда, содержащий все существенные условия на выполнение ремонтно-строительных работ по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>, в том числе и по стоимости работ подрядчика на сумму 4 612 369,80 руб., которая может уточняться по фактическим объемам выполненных работ. Данный договор не был подписан сторонами, однако предполагал его заключение 29.01.2024г., т.е. накануне подписания спорного договора купли-продажи земельного участка и имеет рукописные правки, со слов истца, сделанные в том числе и ответчиком – оценивая данный договор суд учитывает, что ответчик в своем отзыве категорично не отрицает наличие данного договора и согласование его условий сторонами, а указывает лишь на отсутствие подписей сторон.

Таким образом, исследованные в совокупности обстоятельства, позволяют суду установить, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка не передавались ответчиком истцу ввиду того, что договорные отношения по продаже земельного участка площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0413038:20, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>, выступали прикрывающими отношения между сторонами по устному договору строительного подряда в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>.

Относительно доводов ответчика о наличии у <данные изъяты>2 денежных средств, сумма которых была достаточна на период совершения сделки для полного расчета с истцом за земельный участок, суд приходит к следующему: по запросу суда в материалы дела Территориальным отделом <данные изъяты> (по <данные изъяты>) Филиала ППК «Роскадастр» по <данные изъяты> представлена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица наимевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, согласно которой действительно в собственности <данные изъяты>2 имелась квартира в <данные изъяты>, которая была продана, что подтверждается записью о дате государственной регистрации прекращения права от <данные изъяты> Из представленного ответчиком договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <данные изъяты>, квартира была продана за 7 200 000 рублей. Вместе с тем, из выписки ЕГРН усматривается, что за <данные изъяты>2 <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>.

Исследовав указанные обстоятельства, учитывая то, что продажа ответчиком недвижимости в <данные изъяты> в 2022 году, покупка им же недвижимости вг.Геленджике в 2023 году иотсутствие сведений о стоимости приобретенных объектов недвижимости, а также сведений о наличии на счетах последнего необходимой суммы на момент заключения договора купли-продажи от <данные изъяты>, суд считает, что ответчиком в нарушение положений статьи 56ГПКРФнепредставленодостаточных доказательств в обоснование своей позиции, а наличие нотариального согласиясупруга истца на сделку по отчуждению спорного участкапри заключении оспариваемого договора, не опровергает доводов истца о притворности сделки.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, котораясовершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иныхусловиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся кней правила.

В соответствии с п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФот <данные изъяты><данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела Iчасти первой Гражданского кодекса Российской Федерации» притворнаясделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку,в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом,ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признаналишь та сделка, которая направлена на достижение других правовыхпоследствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намеренияодного участника совершить притворную сделку для применения указаннойнормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду(прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяютсяотносящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГКРФ сделка недействительна по основаниям,установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримаясделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, заисключением тех, которые связаны с ее недействительностью, инедействительна с момента ее совершения. При недействительности сделкикаждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а вслучае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда,когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненнойработе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотренызаконом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствийнедействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, ав предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование опризнании недействительной ничтожной сделки независимо от примененияпоследствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо,предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес впризнании этой сделки недействительной.

На основании письменных доказательств, объяснений сторон, оцениваемых в совокупности и во взаимосвязи в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд признает доказанным истцом факт заключения сторонами сделки,которая была направлена на достижение других правовых последствий, прикрывала иныеправоотношения сторон, по которой в нарушение положений п. 1 ст. 454 ГК РФ денежные средства <данные изъяты>2 <данные изъяты>1 за покупку земельного участка не передавались.

Вопреки позиции ответчика, доказательств, подтверждающих факт приобретения спорного земельного участка за счет имеющихся на момент совершения сделки денежных средств, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, поскольку материалами дела не подтверждается фактпередачи ответчиком денежных средств в счет стоимости земельного участка, иустановлено, что указанная сделка являлась притворной с целью прикрытия иных обязательств, которые со стороны ответчика остались неисполненными - а именно отношений по договору строительного подрядана выполнение ответчиком ремонтно-строительных работ в жилом доме,расположенном на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, СНТ«Ветеран», <данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве собственности, что в ходе рассмотрения дела не опровергнуто ответчиком и подтверждается, в том числе его показаниями данными в ходе проверки в порядке 144-145 УПК РФ, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных <данные изъяты>1 исковых требований.

Суд считает необходимым применить последствия признания договора купли-продажи недействительным и прекратить право собственности <данные изъяты>2 на земельный участок площадью 541 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты> и восстановить записьрегистрации в ЕГРН о праве собственности <данные изъяты>1 на земельный участок площадью 541 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ«Ветеран», <данные изъяты>.

Оснований для дальнейшего сохранения мер по обеспечению иска в данном случае по делу не имеется, суд считает необходимым по вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Геленджикского городского суда <данные изъяты> от 06.06.2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 –удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности <данные изъяты>2 на земельный участок площадью 541 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты> – аннулировав запись регистрации об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановить право собственности <данные изъяты>1 на земельный участок площадью 541 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Ветеран», <данные изъяты> – восстановив запись регистрации об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья