Решение № 2-4019/2023 2-469/2024 2-469/2024(2-4019/2023;)~М-3561/2023 М-3561/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-4019/2023

Дело №2-469/2024

89RS0004-01-2023-005000-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 22 февраля 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Логачевой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что 18.04.2018 г. между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <суммы изъяты>, кадастровый <суммы изъяты>. Стороны пришли к соглашению о заключении основного договора до 01.03.2023 (п. 4. договора). Объект продан по согласованной сторонами цене в 215 000 руб., деньги получены ФИО1 в полном объеме при подписании предварительного договора, что подтверждается распиской ФИО1 До настоящего времени основной договор не заключен из-за уклонения ФИО1, а также в связи с его смертью дд.мм.гггг г. Наследником умершего является ФИО3 Истец просит восстановить срок для предъявления иска; признать предварительный договор купли-продажи гаража от 18.03.2018 г. основным; обязать Управление Россреестра по ЯНАО совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО, третьи лица нотариус ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении разбирательства по делу не просили.

Ответчик ФИО3 направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила удовлетворить исковые требования ФИО2, указав, что подтверждает намерение ФИО1 продать гараж, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО2, о чем был составлено предварительный договор купли-продажи от 18.04.2018 г. Кроме того, ФИО3 подтверждает передачу денежных средств ФИО2 ФИО1 в счет оплаты покупки гаража. Основной договор между сторонами не заключен в связи со смертью ФИО1

Заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

18 апреля 2018 г. ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор, поименованный сторонами предварительным договором купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, до 01.03.2023 г., договор купли-продажи гаража <суммы изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <суммы изъяты>. Цена продажи недвижимости определена сторонами в размере 215 000 рублей, при этом установлено, что оплата произвелась покупателем путем передачи денежных средств продавцу при подписании настоящего договора. Претензий по передаче денег стороны не имеют (л.д. 14).

Факт передачи денежных средств также подтверждается распиской от 18.04.2018 г., в соответствии с которой ФИО2 передал денежные средства в размере 215 000 рублей за купленное нежилое помещение по предварительному договору купли-продажи гаража от 18.04.2018 г., общей площадью <суммы изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>, ФИО1 (л.д. 13).

Договор содержит отсылку к правоустанавливающим документам на отчуждаемую недвижимость – справку от 27.10.2017 г., право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО 27.12.2017 г. за <суммы изъяты>.

Кроме того, в материалы гражданского дела представлено нотариальное согласие ФИО3 от 08.08.2018 г., в соответствии с которым она дает свое согласие супругу ФИО1 на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, гаража, расположенного по адресу: <адрес>(л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер дд.мм.гггг.

Исходя из наследственного дела <суммы изъяты> следует, что наследниками умершего ФИО1 являются ФИО5, ФИО7, ФИО3

В состав наследственной массы спорный гараж не входит.

В соответствии с положениями ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передачи товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи гаража, дав толкование условиям предварительного договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, данный договор является договором купли-продажи гаража с условием о предварительной оплате, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

К данному выводу суд пришел, исходя как из буквального значения содержащихся в данном договоре слов и выражений, а также из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

При этом в судебном заседании было установлен факт того, что истцом ФИО2 продавцу ФИО1 была произведена оплата установленной сторонами суммы в размере 215 000 рублей в счет купли-продажи гаража по предварительному договору от 18.04.2018, т.е. со стороны истца имела место оплата полной продажной стоимости имущества, следовательно, истцом обязательства по оплате цены гаража исполнены в полном объеме.

Кроме того, заключив предварительный договор купли-продажи гаража от 18.04.2018, ФИО1 тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества, определив его стоимость в размере 215 000 рублей.

Факт намерения ФИО1 на отчуждение гаража в пользу ФИО2, а также факт полной оплаты стоимости гаража со стороны истца подтверждается также письменной позицией ответчика ФИО3, которая являлась супругой ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с требованием о признании предварительного договора купли-продажи гаража от 18.04.2018 г. истец обратился 08.12.2023 г., в то время как срок заключения основного договора, определенный в п. 4 Предварительного договора, наступил 01.03.2023 г., срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи гаража от 18 апреля 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, договором купли-продажи гаража <суммы изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый <суммы изъяты>.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж <суммы изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый <суммы изъяты>.

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу основанием для регистрации права собственности за ФИО2, на гараж <суммы изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <суммы изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 29 февраля 2024 года.